【正文】 、物管部每月一次檢查內部設備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。物管部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結束后填寫設備檢修單。二、轉、停電通知用戶工作規(guī)程（一）計劃轉、停電供電局轉、停電，物管部接到通知后應立即報告物管部經理。因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經理?？偨浝韺徟螅飿I(yè)管理部擬發(fā)轉、停電通知書，由物業(yè)管理部派人送至用戶。轉、停電通知書最遲應在事發(fā)前1小時送達用戶，如不能在上述時限內送達，應報經總經理批準啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。（二）事故轉、停電大樓因供電局故障發(fā)生停電，物管部須立即向總經理報告，經總經理批準后，啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應向供電局索取解釋函，并轉呈物管部經理。因大樓內部事故引起停電，物管部應立即排除故障恢復供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事故轉、停電后24小時內，物業(yè)管理部擬定解釋函，經總經理審批后在公告欄公告。三、停電、限電管理規(guī)程停電、限電的審批權限為物管部經理以上。收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電、限電，應馬上報告總經理，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。物管部經理應安排足夠的人員處理轉、停電工作。轉、停電前應填寫操作票，交主管管理員簽名。轉、停電后當值人員應重點檢查電房、空調機房、水泵房、電梯機房、消防中心內設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。有關轉、停電的情況應記錄在當值日志上。四、臨時用電管理規(guī)程（一）用電申請用戶應事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。（二）公司審批用電申請須經物管部審批。（三）簽定用電協(xié)議物管部審批通過后，用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議，確定計費方式和收費標準。（四）接線及送電經批準后，用戶應自己敷設好用電線路，經物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。（五）停電及拆線用戶終止用電，應事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數(shù)，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。（六）計費方式電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。五、供配電設備運行管理規(guī)程每天定期巡查供配電系統(tǒng)設備，包括（開閉所、低壓配電室，發(fā)電機房），并將設備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設備異常，應馬上查找原因，并通知物管部安排處理。用電高峰或潮濕天氣期間，應每班兩次關燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。未經主管人員同意，不得私自更改設備線路和運行設置。特殊情況下，須經主管人員批準。嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。高壓工具應每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。六、供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)程嚴格按照供配電系統(tǒng)設備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設備的保養(yǎng)。主管人員每年12月制訂下一的設備保養(yǎng)計劃。報物管部經理審批。督促承包商對外委高壓部分設備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。根據(jù)系統(tǒng)設備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經理，及時通知受影響的用戶。維修保養(yǎng)結束后，應將有關工作情況記錄在開閉所設施檢查表、變壓器設備檢查表、低壓柜設備檢查表、發(fā)電機房設備檢查表和當值日志上。高壓設備發(fā)生接地時，在室內不得接近故障點4米以內，在室外不得接近故障點8米以內，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設備外殼或構架時應戴絕緣手套第三篇：機房管理規(guī)定機房管理規(guī)定一、管理規(guī)定工程部轄下的設備機房有配電房、空調機房等。為規(guī)范各機房的管理，特制定本規(guī)定。機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”的告示牌。各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管道閥門和電器開關上掛或貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。機房鑰匙是專用鑰匙，未經該工程主管批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。未經部門領導批準，外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房；經批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導。政府職能部門如消防局、供電局、電信局突然到場檢查或抽查相應的機房如變配電房、空調機房等，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，做好記錄，并應立即通知系統(tǒng)主管或部門領導。保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩及影響工作、分散注意力的行為。嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設備站場和電子類設備機房，嚴禁在機房內吸煙。各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。二、機房防火管理規(guī)定管理規(guī)定不得在機房內吸煙。維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。部門管理人員在當值期間，應注意檢查機房內的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。當值人員應巡查、記錄責任管轄區(qū)域內消防報警器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。機房