【正文】 不同的使用價值及價格 )，決定了它是非均質(zhì)商品。只有充分詳細(xì)地了解了這些信息并比較以后，消費(fèi)者才會進(jìn)行購、租決策?；ヂ?lián)網(wǎng)的快速、靈活、形象、直接、廣泛、互動、低廉特性，為房地產(chǎn)供求信息的發(fā)布，提供了最好的工具和交流平臺。消費(fèi)者可以省去往復(fù)奔波之苦，盡享充分擇優(yōu)之樂。購房 人從獲取房源，比較項目的具體情況，到了解市場行情，再到參考專家意見，觀看虛擬三維樓書，一切都可以依靠網(wǎng)站解決，快捷高效的網(wǎng)絡(luò)信息將越來越影響房地產(chǎn)消費(fèi)行為。 MY399 房產(chǎn)頻道策劃方案 6 四、房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展趨勢及投資熱點 房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展趨勢 、房產(chǎn)網(wǎng)站前景樂觀 隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快，消費(fèi)市場的住房需求仍十分可觀。自20xx 年至今，房地產(chǎn)企業(yè)的年度固定投資數(shù)量以及成交的商品房面積持續(xù)增長，增長率一直保持在 20%30%之間，說明了房地產(chǎn)行業(yè)距離整體供求平衡的拐點仍有一定距離，作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個人用 戶三大市場主體的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)行業(yè)，因為網(wǎng)絡(luò)自身的低成本、跨時間和區(qū)域傳播的特點而對房地產(chǎn)行業(yè)的市場營銷具有獨特的價值，在整體市場利好的情況中仍然可以期望更好的發(fā)展前景。 、產(chǎn)品和服務(wù)趨向多元化 消費(fèi)者針對住房的投資和消費(fèi)已開始更加理性化，在這種情況下，滿足消費(fèi)者對房產(chǎn)市場的認(rèn)知需要，為消費(fèi)者的理性消費(fèi)提供更好靠的信息資訊和感官體驗，會成為房地產(chǎn)網(wǎng)站吸引用戶的基本條件之一。一些新的服務(wù)模式，如理財方面，與地圖結(jié)合的買房、租房，多角度視頻看房等各種房產(chǎn)衍生服務(wù)也會在爭奪粘性用戶的市場競爭中應(yīng)運(yùn)而生。 、房產(chǎn)交易服務(wù)模式 目前房地產(chǎn)網(wǎng)站的絕大部分收入都來自于廣告收入。由于目前房地產(chǎn)網(wǎng)站還很難向網(wǎng)民收費(fèi)，因此，就需要在吸引開放商的目光，獲得更多的廣告和推廣訂單來盈利，這種模式，在一定程度上限制了房地產(chǎn)網(wǎng)站的盈利空間。實際上在美國，另一種盈利模式 —— 交易服務(wù)的模式早已風(fēng)行，交易服務(wù)和電子商務(wù)模式在滿足房地產(chǎn)這個特定領(lǐng)域的用戶和客戶需求方面，有著不同尋常的價值，它將在價值創(chuàng)造、提高效率方面有著更為廣闊的前景，尤其是當(dāng)二手房交易即將成為房產(chǎn)交易的主流的時候，房產(chǎn)交易服務(wù)將是主流的商業(yè)模式。 、整合行業(yè)產(chǎn)業(yè) 鏈 作為連接房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司以及個人消費(fèi)者三大房地產(chǎn)市場主體的房地產(chǎn)網(wǎng)站，從自身所具有網(wǎng)絡(luò)技術(shù)優(yōu)勢和媒體傳播優(yōu)勢上來說，房產(chǎn)網(wǎng)站都有條件在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮更大的作用。房產(chǎn)網(wǎng)站可以在建立行業(yè)規(guī)范，整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高效率方面大有所為。 雅虎口碑就通過線上收集房源信息、審查房源信息來整合整個產(chǎn)業(yè)鏈，解決很多房產(chǎn) MY399 房產(chǎn)頻道策劃方案 7 經(jīng)紀(jì)公司在線下收集房源信息的困難，提高了整個產(chǎn)業(yè)鏈的效率；而家和網(wǎng)則以提供視頻做為過濾虛假房源的一道屏障，并推出視頻看房的口號，為消費(fèi)者買房看房節(jié)省了時間和經(jīng)濟(jì)成本。 房產(chǎn)網(wǎng)站投資熱點 、 中國房產(chǎn)網(wǎng)站獲得投資情況 、房產(chǎn)網(wǎng)站投資價值 在美國，即使在次貸危機(jī)的情況下，仍有一些以房產(chǎn)信息查詢服務(wù)、房產(chǎn)視頻觀看服務(wù)以及房地產(chǎn)估計服務(wù)為代表的美國房產(chǎn)交易服務(wù)模式已經(jīng)獲得了資本市場的認(rèn)可。如 和 融資總額就分別高達(dá) 8700 萬美金和 3370 萬美金。這些網(wǎng)站的成功融資，除了得益于美國二手房市場的緊俏環(huán)境和先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之外，也與它們從用戶體驗出發(fā)設(shè)計產(chǎn)品功能，開拓新的盈利模式的作法是分不開的。 最近，中國網(wǎng)站排名網(wǎng)發(fā)布了首次關(guān)于《網(wǎng)站流量分析報告》，報告通過 網(wǎng)站流量貢獻(xiàn)率、網(wǎng)站流量依賴率、網(wǎng)站流量黏著率等 13 項流量統(tǒng)計分析算法，對 12 大類熱門網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中的 120 家網(wǎng)站的流量作了綜合分析，推出一個全新的中國網(wǎng)站流量評估標(biāo)準(zhǔn)。其中房產(chǎn)類網(wǎng)站依賴率最高。 所謂網(wǎng)站的依賴率，是指分析在一段時間（ 30 天）內(nèi)網(wǎng)站總訪問量中，通過外部網(wǎng)站的超級鏈接直接給某網(wǎng)站帶來訪問量所占的比例。 也就是說通過“其他地方”轉(zhuǎn)入一個網(wǎng)站的比率。這個指標(biāo)上，可以清晰地看到房產(chǎn)類網(wǎng)站與房地產(chǎn)行業(yè)目前越炒越火的現(xiàn)狀之間緊密的聯(lián)系。房產(chǎn)類網(wǎng)站的平均流量依賴率最高，比率為 %，說明房產(chǎn)類網(wǎng)站 %的流量是通過超級鏈接以及從外部網(wǎng)站直接帶來的。這表明了兩點，一是有大量的網(wǎng)站存在與房產(chǎn)類網(wǎng)站相關(guān)的鏈接，二是大量的用戶在通過各種手段搜索房產(chǎn)類信息。 可見越多越多的人希望從網(wǎng)絡(luò)得到更多關(guān)于房產(chǎn)類的信息和服務(wù)。目前房產(chǎn)類網(wǎng)站也 MY399 房產(chǎn)頻道策劃方案 8 呈百花齊放的形式。網(wǎng)站的發(fā)展從傳統(tǒng)門戶類網(wǎng)站發(fā)展為垂直型網(wǎng)站，從 發(fā)展成為 ，其最終是慢慢的將目標(biāo)群體分類進(jìn)行更加個性化的服務(wù)，從單項的傳輸信息轉(zhuǎn)化為讓更多的用戶參與加入信息的共享和創(chuàng)造，用戶即是使用者又是制造者。 中國互聯(lián)網(wǎng)擁有 億網(wǎng)民，其中有購房 、租房需求的群體相當(dāng)可觀，由于目前中國房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)才剛剛走上成熟發(fā)展的階段，所以在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用、產(chǎn)品服務(wù)種類，網(wǎng)站盈利模式等方面仍有很長的路要走。中國的房產(chǎn)網(wǎng)站應(yīng)以提高行業(yè)的