【正文】 們的宗旨就是先做人后做事，人做好了，我們的事情才能真正的做好，我們的世界才能真正變好！第三篇：房地產(chǎn)沙盤說(shuō)辭中央廣場(chǎng)說(shuō)辭小錦同學(xué)我是置業(yè)顧問***，先簡(jiǎn)單給您介紹下綠地集團(tuán)，因?yàn)橐粋€(gè)好的項(xiàng)目要想在各方面品質(zhì)都有保障，那開發(fā)建設(shè)它的一定是一個(gè)勢(shì)力雄厚的企業(yè)，所以在了解項(xiàng)目之前先了解一下開發(fā)商的實(shí)力是很有必要的。一、集團(tuán)介紹：下面為您介紹我們開發(fā)商綠地集團(tuán)，我們綠地集團(tuán)總部在上海，成立于1992年，是一家大型國(guó)有控股企業(yè)，在今年8月18日成功上市，一躍成為中國(guó)市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并且在14年取代萬(wàn)科成為房地產(chǎn)行業(yè)老大，經(jīng)過23年的發(fā)展，已近在全國(guó)27省100多個(gè)城市都投資了項(xiàng)目，在建和已建的項(xiàng)目想就超過200多個(gè)。同時(shí)我們也實(shí)現(xiàn)了海外戰(zhàn)略發(fā)展，在亞，澳，歐，美四洲十國(guó)，百城都有我們成功開發(fā)的項(xiàng)目，像韓國(guó)濟(jì)州島漢拿山小鎮(zhèn)，悉尼綠地中心。我們綠地集團(tuán)從2012年就連續(xù)三年入圍世界500強(qiáng)企業(yè)，今年的排名已近上升到258位。這也是中國(guó)唯一一家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)入圍世界500強(qiáng)的企業(yè)。二、品牌介紹：這邊為您展示的是綠地集團(tuán)的一大品牌“綠地中心”。綠地被譽(yù)為超高層的締造者、寫字樓首席專家，因?yàn)槭澜绲氖蟪邔咏ㄖG地就建造了4座。分別是：武漢綠地中心，高606米、是世界第三中國(guó)第二。大連綠地中心，高518米，世界第四中國(guó)第三。成都綠地中心，高468米，世界第七。南京綠地中心，高450米，世界第八。這些超高層都將成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑，同時(shí)也是這座城市的一個(gè)名片，而且大多都是作為頂級(jí)寫字樓和高檔星級(jí)酒店。要建造這樣一座超高層不是任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都能完成的。這不僅需要幾十億甚至上百億的資金，同時(shí)還需要精湛的技術(shù)做為保障，由此可見看的出來(lái)，我們綠地集團(tuán)在開發(fā)超高層項(xiàng)目上擁有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及成熟的經(jīng)驗(yàn)。三呼市辦公商務(wù)區(qū)發(fā)展的歷程/趨勢(shì)：從這里我們可以很清楚的看到，呼市最早的辦公是集中在新華西街和中山路附近，這里是呼市的老城區(qū)也是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，由于年代已久，設(shè)備老化，辦公條件簡(jiǎn)陋，已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代化辦公的需求。再加上這里經(jīng)過20多年的商業(yè)沉淀，商業(yè)氛圍濃厚，部分新建辦公也因繁華的商業(yè)而帶來(lái)了諸多的不便。所以后來(lái)也就形成了以新華東街為主的一個(gè)新型商業(yè)商務(wù)核心區(qū)，它是一種大型的商業(yè)綜合體，即辦公和大型商業(yè)并存，辦公給商業(yè)帶來(lái)了眾多的消費(fèi)人群，而繁華的商業(yè)也直接影響著辦公的便利性，加上這里道路不完善，交通擁堵，停車不便，直接影響了企業(yè)的效率和效益。已經(jīng)不適合企業(yè)的長(zhǎng)久辦公了，因此企業(yè)們還在尋找一個(gè)更加適合的辦公地點(diǎn)。哪哪里適合呢？我們先 來(lái)看一下我們呼市的整體規(guī)劃布局，呼市的整體布局就是東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、北控，東優(yōu)指的就是東面不僅要優(yōu)先發(fā)展更要優(yōu)化發(fā)展，在我們呼市的東部區(qū)，是內(nèi)蒙古面向世界的窗口，國(guó)家級(jí)的開發(fā)區(qū)—如意開發(fā)區(qū)。也是我們內(nèi)蒙古重點(diǎn)優(yōu)化的發(fā)展區(qū)域。隨著兩級(jí)政府東遷，這將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)如意開發(fā)區(qū)高速發(fā)展，大量的金融，企業(yè)，行政事業(yè)單位入駐到這里，同時(shí)政府也把這里定位為“內(nèi)蒙古總部辦公基地”，投入了大量的人力，物力，財(cái)力來(lái)發(fā)展和完善這個(gè)區(qū)域，要將這個(gè)區(qū)域打造成集政務(wù)中心、商務(wù)中心、金融中心為一體的多功能核心區(qū)，也就是打造成為內(nèi)蒙古的CBD。（區(qū)域內(nèi)稀缺的地段，完善的城市資源，便捷的交通和優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。使眾多的企業(yè)紛紛搬到這里）簡(jiǎn)單的為您介紹一下，CBD就是中央商務(wù)區(qū)的簡(jiǎn)稱，是一座城市進(jìn)入現(xiàn)代化的標(biāo)志和象征，同時(shí)也是這座城市的功能核心區(qū)，更是一座城市經(jīng)濟(jì)，科技，文化的集中區(qū)，一般處于這座城市的黃金地段，這里不僅匯集了大量的金融，商貿(mào)，文化，服務(wù)等行業(yè)，同時(shí)還有大量商務(wù)辦公地，酒店，公寓等配套措施。同時(shí)具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，通訊和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以及良好環(huán)境。便于大量公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財(cái)團(tuán)開展各種各樣商務(wù)活動(dòng)，因此這個(gè)區(qū)域被稱為CBD。四、區(qū)位介紹： 這邊給您重點(diǎn)介紹一下綠地中央廣場(chǎng)的區(qū)位。您現(xiàn)在看到的就是綠地中廣場(chǎng)的區(qū)位圖。它的方向是 上北下南，左西右東。您現(xiàn)在看到的深色部分就是我們綠地中央廣場(chǎng)所處的位置，它是處于如意開發(fā)區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公的核心位置。也是國(guó)務(wù)院特批的全國(guó)百個(gè)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)之一。更是兩級(jí)政府重點(diǎn)打造的發(fā)展區(qū)域，由此可以看得出來(lái)，我們這個(gè)區(qū)域后期發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮?。隨著兩級(jí)政府的遷入，政府投入大量的人力、物力、財(cái)力來(lái)建設(shè)和發(fā)展這個(gè)區(qū)域，目的就是要把如意開發(fā)區(qū)打造成為一個(gè)一流的CBD 中心區(qū)，而我們的項(xiàng)目就是位于這個(gè)CBD中心區(qū)的中心。您看，我們這里有很多重要的行政事業(yè)單位，像自治區(qū)政府、公安局、財(cái)政廳、環(huán)保廳、地礦廳等都已經(jīng)在這里入駐辦公，從而形成了一個(gè)強(qiáng)大的政務(wù)中心。在我們周圍還有像國(guó)開、浦發(fā)、光大、民生、新華保險(xiǎn)等等銀行金融機(jī)構(gòu)都以總行的形式入駐，使周圍形成了一個(gè)輻射范圍廣的金融中心。同時(shí)我們綠地集團(tuán)自身就開發(fā)了11棟辦公樓，全部用做商務(wù)和辦公。這也將大大的推動(dòng)本區(qū)域的商務(wù)發(fā)展，形成了呼市又一個(gè)重要的商務(wù)中心。我們周邊的交通也是十分完善和發(fā)達(dá)的。我們項(xiàng)目的南側(cè)是呼市等級(jí)最高的雙向十車道的敕勒川大街，它也是政府重點(diǎn)打造的景觀街金融街，民間也稱其為“恭喜發(fā)財(cái)”大街。為什么說(shuō)是恭喜發(fā)財(cái)大街呢？一會(huì)沙盤給您詳細(xì)的介紹。西側(cè)緊鄰的是呼市的大動(dòng)脈，也被人們成為呼市金腰帶東二環(huán)，它是貫穿呼市南北并且連接?xùn)|西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這6條道路由北向南依次是新華大街、烏蘭察布路、大學(xué)路、學(xué)苑東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)，因此從這里到達(dá)各個(gè)區(qū)域都是極其便利的。北側(cè)是學(xué)苑東街，它也是一條貫穿呼市東西主干道。東面緊鄰騰飛路，連接兩級(jí)政府，寓意著兩級(jí)政府的騰飛，它也是貫穿如意開發(fā)區(qū)南北的主干路，從騰飛路驅(qū)車十分鐘可到達(dá)火車東站，十五分鐘可到達(dá)白塔機(jī)場(chǎng)。同時(shí)項(xiàng)目還緊鄰快速路的主干線，形成互聯(lián)互通便捷高效四通八達(dá)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。極大改善了呼市交通擁堵情況。大大縮短了由東到西、由南到北的行車時(shí)間。（快速路是呼和浩特有史以來(lái)投資最高、規(guī)模最大的重大民生工程。開啟了呼市交通的新紀(jì)元。，快速路東與機(jī)場(chǎng)高速連接、東南與呼殺高速連接、西南與呼準(zhǔn)高速連接、北與京藏高速連接）因?yàn)槲覀冺?xiàng)目是處于一個(gè)CBD的中心區(qū)，所以項(xiàng)目周邊的生活配套十分齊全，硬件設(shè)施完善，除此之外在項(xiàng)目東南面，有一個(gè)占地500畝的敕勒川公園。號(hào)稱天然氧吧，步行5分鐘就可以到達(dá)。在東面呼市獨(dú)一無(wú)二的水系景觀如意東河，再加上如意開發(fā)區(qū)有豐富的市政綠化，這樣就使得我們這里的空氣不僅好，而且濕度還大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他城區(qū)，更加適合辦公和居住。我們項(xiàng)目作為一個(gè)大型的城市綜合體，里面有著眾多的商業(yè)、餐飲、娛樂等配套，能充分滿足我們的日常生活需求。同時(shí)在項(xiàng)目周邊也有著眾多商圈，驅(qū)車5分鐘就可以到達(dá)橋華餐飲商圈，10分鐘可以到達(dá)萬(wàn)達(dá)購(gòu)物商圈，15分鐘可以到達(dá)火車東站商圈。所有的這些都顯示出在CBD置業(yè)的巨大好處和優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也決定了在CBD置業(yè)使用價(jià)值和升值潛力，所以說(shuō)無(wú)論您自用還是投資，這里絕對(duì)是首選之地。六、沙盤介紹：（了解完區(qū)域之后我為你介紹一下我們項(xiàng)目沙盤）這就是我們綠地中央廣場(chǎng)整個(gè)沙盤，它的方向是上北、下南、左西、右東，這里就是我們營(yíng)銷中心的位置，也是我們所處的位置，整個(gè)沙盤逆時(shí)針旋轉(zhuǎn)90度就是實(shí)際的方位，整個(gè)項(xiàng)目占地是500畝，總建筑面積是110萬(wàn)平方米，它外圍是60萬(wàn)平方米的辦公和商業(yè)。內(nèi)側(cè)是50萬(wàn)平方米的住宅，形成一個(gè)圍合式建筑集群。目前是呼市最大的城市綜合體。售樓處門前就是敕勒川大街，依次坐落這內(nèi)蒙古財(cái)政廳，發(fā)改委，公安廳，自治區(qū)政府。也被稱為“恭喜發(fā)財(cái)”大街，（恭：公安廳 喜：中央廣場(chǎng) 發(fā)：發(fā)改委 財(cái)：財(cái)政廳）從沙盤可以很清楚看到，兩條是市政規(guī)劃路將我們的項(xiàng)目分成了三個(gè)區(qū)域，為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)。西側(cè)財(cái)政廳后邊是A區(qū)，它是由三、四期住宅和領(lǐng)海辦公集群組成，其中領(lǐng)海辦公集群是由一棟精裝商務(wù)公寓和兩棟5A智能化寫字樓組成，在北側(cè)還有一個(gè)五星級(jí)酒店，現(xiàn)在已經(jīng)交房投入使用。中間部分是B區(qū)，它是由一二期住宅及甲級(jí)寫字樓藍(lán)海大廈組成，藍(lán)海大廈已經(jīng)全部售罄并且投入使用?，F(xiàn)在入住單位有內(nèi)蒙古銀行，招商銀行，平安保險(xiǎn)，新華保險(xiǎn)，寧夏電力集團(tuán)，東方路橋集團(tuán)等單位。東側(cè)是C區(qū)，是我們占地30畝的教育配套，敕勒川綠地小學(xué)和國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，旁邊就是五期住宅；發(fā)改委北側(cè)有我們“饕界餐飲美食街”，為您提供完善餐飲配套。C區(qū)最東側(cè)緊鄰騰飛路的就是我們綠地集團(tuán)全新打造的超甲級(jí)辦公集群騰飛大廈。同時(shí)它與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說(shuō)是占據(jù)了內(nèi)蒙古絕版地理位置。選擇辦公場(chǎng)地，最主要的就是它的地理位置，而能與自治區(qū)政府做鄰居，將極大的提升您企業(yè)形象同時(shí)也彰顯您公司實(shí)力。例子：我們綠地中央廣場(chǎng)2008年拿地時(shí)土地價(jià)格為150萬(wàn)/畝，而去年我們對(duì)面的土地出讓價(jià)格是1052萬(wàn)/畝。5年時(shí)間翻了10倍。七、騰飛介紹：下面為您詳細(xì)的介紹一下騰飛大廈：這就是我們騰飛大廈的沙盤，它北鄰的學(xué)苑東街，東側(cè)是騰飛路，與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的黃金位置。項(xiàng)目總占地是90畝，總建筑面積是32萬(wàn)平方米，是集超甲級(jí)辦公，大型商業(yè)，精裝公寓為一體的高端商務(wù)集群。從模型上可以直觀的看到，騰飛大廈是一個(gè)圍合式建筑集群，與自治區(qū)政府遙相呼應(yīng)的是我們四棟超甲級(jí)寫字樓A,B,C,D座，內(nèi)側(cè)E座位于公安廳后面，是一座精裝商務(wù)公寓，北側(cè)緊鄰學(xué)苑東街的是F座，是一座SOHO辦公。中間還有9個(gè)獨(dú)棟，加之周邊的裙樓，全部用做商業(yè)配套，適合做大型餐飲和酒店。騰飛大廈作為內(nèi)蒙古行政，商務(wù)，金融中心的地標(biāo)形象，是集傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的智能化建筑集群。緊鄰騰飛路的A,B,C,D四座超甲級(jí)寫字樓，定位于呼市最高端的寫字樓，為什么這樣講呢？首先，我們的建筑外立面全部采用黃金麻石材干掛，經(jīng)典的ARTDECO風(fēng)格，它也是許多世界知名建筑慣用的風(fēng)格，像美國(guó)的帝國(guó)大廈，上海經(jīng)茂大廈。整個(gè)樓體高聳挺拔，層次感極強(qiáng)，看上去沉穩(wěn)大氣，彰顯地標(biāo)形象，同時(shí)也助于您企業(yè)實(shí)力的展現(xiàn)。其次，還有一流的硬件配套，使用的是中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)，空氣檢測(cè)系統(tǒng)，采用的是全球知名品牌美國(guó)麥克維爾，下面為您重點(diǎn)介紹一下新風(fēng)系統(tǒng)，為什么要使用新風(fēng)系統(tǒng)呢？ 因?yàn)榇蠖鄶?shù)辦公樓在開空調(diào)時(shí)都是門窗緊閉，這樣會(huì)使室內(nèi)空氣混濁不流通，長(zhǎng)期在這種環(huán)境下辦公會(huì)就導(dǎo)致空調(diào)病，他的癥狀就是，頭暈、流鼻涕、打噴嚏、鼻塞帶有輕微感冒癥狀，來(lái)到室外見到陽(yáng)光，呼吸到新鮮空氣時(shí)癥狀全部消失，再回到室內(nèi)是癥狀又全部顯現(xiàn)，這種空調(diào)病嚴(yán)重困擾著寫字樓里的辦公人群，因此我們又配備了新風(fēng)系統(tǒng)，它就是在不開門窗的情況下，把室內(nèi)的混濁空氣不斷的排向室外，同時(shí)引進(jìn)室外的新鮮空氣，保持室內(nèi)空氣清新，能有效地消除空調(diào)病。，新風(fēng)系統(tǒng)就是失去了他原有的效果。（，直徑不到人頭發(fā)絲的1/20，也稱入肺顆粒物。它可攜帶大量有毒有害物質(zhì)長(zhǎng)期停留在空氣中，而且傳播距離遠(yuǎn)，給人體健康和環(huán)境帶來(lái)的很大影響。，人體呼吸系統(tǒng)可以將其過濾掉，而當(dāng)pm10大于150時(shí)就是空氣污染）這是就會(huì)啟動(dòng)我們第二套系統(tǒng)空氣凈化系統(tǒng)，它可以吸收、分解和轉(zhuǎn)化空氣中得粉塵、顆粒、有毒氣體，提高空氣清潔度的一個(gè)系統(tǒng)，可以過濾掉有毒氣體和顆粒物，有效過濾高達(dá)99%。（它的工作原理就是空氣由下方的進(jìn)風(fēng)口吸入，經(jīng)過第一級(jí)低阻高效過濾、第二級(jí)碳離子吸附、第三級(jí)浸漬介質(zhì)吸附、第四級(jí)等離子體、第五級(jí)蜂窩高效清潔，最終將凈化過的空氣有上方的出風(fēng)口吹出，有效過濾可高達(dá)99%）同時(shí)我們還安裝了空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，可以24小時(shí)室內(nèi)的空氣質(zhì)量，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量常年保持在二級(jí)以上。同時(shí)在電梯配備方面，我們配備四部三菱的高速電梯，運(yùn)行平穩(wěn)安全，等候時(shí)間不超過40秒。還有高標(biāo)準(zhǔn)的精裝大堂，挑高10米，地板采用的是爵士白和意大利木紋石材平鋪，墻面是木紋洞石干掛，局部采用皮革硬包，周邊是茶鏡造型。走廊采用的冰火板實(shí)貼，它是一種新型的裝修材料，他具有防水、防火、防腐蝕、耐高溫、易清洗等特點(diǎn)，同時(shí)無(wú)氣味、無(wú)輻射、不變形。在辦公區(qū)域內(nèi)，頂面是T型烤漆龍骨、礦棉板天花； ，，這樣無(wú)形當(dāng)中增加了建筑成本，這也可見我們綠地是注重產(chǎn)品品質(zhì)的，而窗戶的核心部件尼龍條是全球知名品牌德國(guó)的泰諾風(fēng)，與央視大樓和奧林匹克村是同一款，他的作用是將室內(nèi)和室外的兩層鋁合金即分開又緊密的連接在一起，起到很好的隔溫作用。，可以將強(qiáng)烈的光源過濾成冷光源，同時(shí)也具有很好的隔熱、隔音、保溫和采光的特性。氣勢(shì)宏偉，彰顯騰飛大廈的超甲級(jí)辦公的高端氣質(zhì)。最后，在車位配比方面，采用的是地上與地下相結(jié)合，總計(jì)約2000多個(gè)，充分的解決了找不到停車位的煩惱；還有就是我們?cè)谏虅?wù)智能化方面全部是按照5A標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造，即辦公自動(dòng)化，安防自動(dòng)化，消防自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化和樓宇自動(dòng)化。在辦公自動(dòng)化方面，我們采用的是獨(dú)有的網(wǎng)絡(luò)架空地板設(shè)計(jì)，完全消除了辦公室電器多，布線混亂不美觀不安全的隱患，也是為后期電器移動(dòng)加高電容提供極大的便利，同時(shí)它還具有防靜電功能，有效的防止因靜電引起的損壞。這也是目前呼市寫字樓唯一有此配置的。（一平米350元）在安防自動(dòng)化方面，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，無(wú)線電子巡更系統(tǒng)車輛出入管理系統(tǒng)和車位引導(dǎo)系統(tǒng)。為您提供了安全保障。在消防自動(dòng)化方面，采用了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，還有送排風(fēng)防排煙系統(tǒng)，消除火災(zāi)隱患。在通訊自動(dòng)化方面，實(shí)現(xiàn)光纖入戶，為企業(yè)提供高速的網(wǎng)絡(luò)接口，每6平方米預(yù)留電話接口，同時(shí)還有無(wú)線通訊覆蓋系統(tǒng)，配有線電視接口，充分滿足現(xiàn)代化辦公需求。在樓宇智能化方面，中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，可以24保持室內(nèi)空氣質(zhì)量在2級(jí)以上。除此之外，我們還建立綠地企業(yè)家服務(wù)中心，包含了6大板塊，17大服務(wù)功能。大到企業(yè)與政府事務(wù)往來(lái)，銀行金融機(jī)構(gòu)的融資和理財(cái)服務(wù)，小到為您提供招商招租，飛機(jī)票酒店預(yù)訂、餐飲娛樂打折優(yōu)惠等等。我們所傾力打造的5A智能寫字樓是對(duì)現(xiàn)代商務(wù)高效辦公的一種追求，同時(shí)也是引導(dǎo)了一種更加高效、便捷、智能的辦公模式。所有的這些都能凸顯出在騰飛大廈置業(yè)好處和優(yōu)勢(shì)。不論是投資還是自用，騰飛大廈都是您絕佳的選擇。您考慮個(gè)多大平米的？？？？第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目說(shuō)辭時(shí)代天街項(xiàng)目說(shuō)辭您好！歡迎參觀時(shí)代天街。請(qǐng)問您是第一次來(lái)嗎？您好，我好是這次接待您的置業(yè)顧問XXX，您可以叫我XXX，請(qǐng)問先生（女士）您貴姓？XX先生（女士），您好。我現(xiàn)在為您介紹本項(xiàng)目的基本情況。您現(xiàn)在看到的是“時(shí)代天街”項(xiàng)目的整體規(guī)劃模型。時(shí)代天街項(xiàng)目是由湖北時(shí)代天街投資有限公司開發(fā)，致力于