【正文】 順直，在窗臺上做向外大于10％排水坡度，高差大于20mm。窗洞口尺寸預留要準確（一般每邊預留25mm塞縫），當預留尺寸大于45mm時必須用細石砼灌密實。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂漿（％防水粉）將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實。淋水試驗：塞縫完成后，養(yǎng)護2－3天，在窗框周邊做24小時淋水試驗淋水試驗后在塞縫砂漿外表面刷一道“黑豹Ⅱ型”防水涂料再用防水砂漿收邊，最后在外側窗框與外墻交接處用Φ8鋼筋條勾縫，門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm。鋁合金外門窗型材上的每個孔洞，必須先注膠，再安裝螺絲，型材每個接縫處必須先打膠，打膠要飽滿不透光。五、地下室防滲漏措施地下室滲漏部位主要在砼本身裂縫、施工縫、止水帶、后澆帶、預埋件和管道穿墻或底板處。大體積砼：地下室承臺底板大都是大體積砼，防滲漏的關鍵是控制溫度收縮裂縫，通過摻加高效混凝土泵送劑及活性混合材料、采用抗?jié)B混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通過延緩混凝土的凝結時間，推遲混凝土水化熱峰值，使砼在開始降溫時，其抗拉強度得到足夠的增長，具體措施見《混凝土結構裂縫控制的技術措施》。施工縫處理（1）施工縫留置的位置必須正確，嚴禁在砼底板上和在墻上垂直留施工縫，底板與墻體間需要留設水平施工縫時，應將施工縫留設于墻上，高出底板上表面約500mm處。（2）施工縫不得留平口縫，一定要采用企口施工縫，施工縫處可設置二道抗?jié)B防線，即為采用剛性和柔性相結合的方式處理，以提高施工縫處的抗?jié)B性能。（3）應加強對施工縫和后澆帶的處理，要認真清除施工縫處的浮粒和雜物并應將原砼表面鑿毛，用清水將施工縫沖洗潔凈然后澆筑新砼。（4）在澆筑新砼之前，應先鋪一層水泥漿或同強度等級的水泥砂漿，再澆筑砼，并應加強振搗，確保砼的密實。變形縫止水帶處理：變形縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土時經常跑位，有的跑位嚴重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。因此，施工中應焊鋼筋骨架將止水帶固定在準確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實后，再固定止水帶。嚴禁在止水帶上穿孔。預埋件的表面應進行認真除銹處理，預埋件的安裝必須牢固，對預埋件周圍的砼應加強振搗，確保預埋件周邊的砼密實性。管道穿墻處理（1）管道和電纜穿墻（或底板）的部位，必須認真做好防水處理，管道穿墻處必須設置止水片，也可在管道四周焊錨固筋，以便使管道與結構形成整體。（2）熱力管道穿越外墻部位應采用橡膠止水套處理。（3）電纜穿墻部位的電纜與套管之間應用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密實，再用素灰嵌實封閉。墻根與底板交界處：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現象，二者交界處有漏水點。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土時，前一步已振搗完的底板和墻根20～30厘米高混凝土受牽連振動，使砼振搗不密實，另外，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。同時，該部位應力過于集中，養(yǎng)護不及時也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土時，不要將振搗棒插到上部混凝土內及兩步混凝土交界處，要離開一定距離，且應大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土時應在底板砼初凝后澆筑，同時注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內。穿墻支模螺栓處理：外墻穿墻螺栓止水板焊接應嚴密；拆模后穿墻螺栓在外墻面切割時不留頭，外部抹砂漿時應將鋼筋頭蓋嚴，以防穿墻螺栓在地下水作用下形成化學腐蝕，并不斷向內墻方向腐蝕造成漏水。外墻防水層施工：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并且趕平壓光。因為拆模之后混凝土表面存在較多水眼，若直接做涂料防水層，涂料表面同樣會形成許多孔眼，這是造成地下室漏水的根源。另外若雖抹找平層，但不趕平壓光，做涂料防水層后會造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石時，因基礎很深必須用串筒，不能直接用車往槽坑翻倒，以免砂石砸壞保護層及防水層。六、防開裂空鼓技術做法與混凝土墻拉結筋拉結可靠；上下各兩層外墻設置抗裂柱或腰梁；吸水率高的砌體材料采用干法施工工藝；嚴格砌體流程，每施工之間有間歇時間，讓砌體逐步完成收縮。抹灰層內采用增加鋼絲網，其他材料采用粘貼繃帶加強或打膠封閉。屋面及外挑結構要進行抗裂驗算復核；加強樓板混凝土澆注旁站監(jiān)督，防治鋼筋嚴重移位。嚴禁在砂漿抹灰面直接采用平涂工藝，應采用質感涂料 大的裂縫主要處理好與混凝土結合部位，小裂縫通過涂料解決 抹灰基層處理是關鍵，合適的配合比；一線公司正在研究改進抹灰層空鼓開裂試驗：如深圳區(qū)域的機械抹灰、上海區(qū)域的石膏砂漿應用等，結果有待觀察，目前抹灰杜絕空鼓還有難度。集團內棚頂全部采用不抹灰工藝，抹灰空鼓墜落事件極少；根本的解決方案還是采用大鋼模及PC預制內墻板施工工藝，不抹灰，就不會有空鼓。采用專用粘結材料，做到空鼓也不會墜落；改進工人操作工藝，減少空鼓，如深圳區(qū)域推廣薄貼法工藝；限制吸水率低的玻化磚上墻，已經取消新C標裝修的?；u上墻；研究干掛工藝。第三篇：防滲漏措施防滲漏監(jiān)理控制措施近幾年，市住宅局通過創(chuàng)建示范居住區(qū)、“四高”小區(qū)、完整街坊和優(yōu)秀住宅評選等措施，有力推動了住宅建設整體水平的提高，作為一個住宅小區(qū)，如何從源頭抓起，提高工程質量，尤其抓新建住宅創(chuàng)建“無滲漏”工作，是提高住宅質量的一個重要環(huán)節(jié)，而砌筑工程、屋面工程、內外裝飾工程及門窗工程等分項工程，無一不和質量通病中的滲漏有關，因此，我們監(jiān)理的工作重點之一將圍繞創(chuàng)“無滲漏”作為一個系統(tǒng)工程來落實，同時采取針對性的技術措施和組織措施，強化管理，對容易產生滲漏的環(huán)節(jié)嚴格把關，以嚴密的工作消除每一個滲漏因素。一．組織管理為確保工程質量，必須堅持以“開發(fā)為主體，設計為先導，施工為基礎，監(jiān)理為保證”的組織管理方針，因此，作為監(jiān)理是搞好項目工程質量的保證，應對工程質量承擔相應的監(jiān)理責任：1． 嚴格貫徹ISO9000質量貫標認證要求，加強過程控制，切實做好施工監(jiān)理工作。根據設計和施工規(guī)范要求，針對施工過程中容易產生的滲漏“通病”和“多發(fā)病”，專題編制防滲漏的預控措施，做到組織落實、技術落實、責任落實。2． 審查施工單位的施工組織設計和創(chuàng)建“無滲漏”工程的技術措施，協助施工單位完善創(chuàng)建工作的質量保證體系。針對建筑工程中容易產生滲漏的部位、節(jié)點，事先提出有關施工工藝方面的具體要求，設立防滲漏的質量監(jiān)控點。3． 明確監(jiān)理人員分工，做到每個單位工程有專人負責，加強和落實旁站和跟蹤監(jiān)理，建立隱蔽工程報驗制度，并做好各項監(jiān)理工作的詳細記錄，并及時反饋到業(yè)主、設計、施工等單位。4． 組織、協調、解決施工過程中出現的各種質量問題和矛盾，發(fā)現滲漏隱患時，應立即通知施工單位整改、復查，做好監(jiān)理整改記錄。對經復查，施工單位整改不合格的，應及時向業(yè)主匯報，采取強制措施。5． 進行施工工藝過程的質量控制，制定并明確每個具體工程項目的質量控制要點和相應的控制手段。對工序交接進行檢查，堅持上道工序未經檢查不得進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位自檢、專職檢，合格后再由監(jiān)理到現場會同施工方檢驗。由監(jiān)理簽署合格后方可進入下道工序施工。隱蔽工程完成后，先由施工方自檢、專職檢，初驗合格后填報隱蔽工程驗收通知單，報告現場監(jiān)理工程師檢查驗收。6． 對工程所需的原材料進行質量控制，把好材料的選擇、審核、檢驗和使用關，做好材料的質量監(jiān)理工作。7． 總監(jiān)理工程師須檢查督促各分管監(jiān)理工程師的工作，對不稱職的要及時撤換，確保監(jiān)理到位。二．技術措施(一)屋面防水工程，且應編制防水工程的施工方案或技術措施。屋面工程所采用的防水材料須具備《上海市建筑材料和建設機械產品準用證》和產品合格證，嚴禁使用不合格的防水、保溫隔熱材料，禁止使用紙?zhí)r青油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。，表面應壓實平整，不得有酥松、起砂、起皮現象。找平層須留分格縫，分格縫一般以承重墻間距為界，間距不宜大于6m，當采用瀝青水泥砂漿找平時，間距不宜大于4m。找平層水泥砂漿抹平收水后應二次壓光，充分養(yǎng)護，留設的分格縫應嵌填密封材料。，應做排氣道，縱橫貫通，應有防止堵塞措施，并應與大氣連通的排氣孔相通。排氣出口應埋設排氣管，排氣管自身應做好防水處理。當采用架空隔熱屋面時，應先將屋面清掃干凈，并在支座底面的卷材、涂膜防水層上應采取加強措施。鋪貼卷材前基層必須干燥，鋪貼卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開。平行于屋脊的搭接縫應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。立面或大坡面鋪貼防水卷材時，應采用滿貼法施工。當采用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材施工時，接縫口應采用密封材料封嚴，其寬度不應小于10mm。當采用瀝青防水卷材進行天溝、檐溝施工時，縱向搭接也應用密封材料填嵌。鋪貼卷材應平整順直，符合排水要求，無明顯積水現象，粘貼牢固，無滑移、翹邊等缺陷。(二)砌筑工程。砌筑時內外墻應同時砌筑，當不能同時砌筑時，應按規(guī)定留槎并做好接槎處理。，應將砌筑部位的砂漿和雜物等清除干凈，并澆水濕潤。：寬度小于1m的窗間墻、磚砌體的門窗洞口兩側200mm和轉角處450mm范圍內、梁或梁墊下及其左右各500mm范圍內、設計不允許設置腳手眼的部位。，其中高、中級技工的比例不少于70%，應采用掛牌等形式注明操作人員、質量實測數據。，不應采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑。、板時，應留一定空