福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《福建省新建商品住宅使用說明書》的通知-文庫吧
2024-11-05 01:44 本頁面
【正文】 三十三條商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。（三）《建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞二個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。六、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續(xù)，并由住戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可。住戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由住戶自行承擔維修責任。七、因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不當裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應(yīng)責任。八、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托選聘的前期物業(yè)管理公司承諾在三十日內(nèi)給予答復(fù)和妥善處理。對住宅質(zhì)量仍有爭議的，可向本住宅所在地設(shè)區(qū)市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會申請鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容（見附件）。十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。保證單位（公章）： 法人代表： 公司地址： 郵政編碼： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系電話： 日 期：前期物業(yè)管理公司： 地 址： 聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：附件2福建省新建商品住宅使用說明書福建省建設(shè)廳監(jiān)制2005版福建省新建商品住宅使用說明書尊敬的住戶：感謝您惠購本公司開發(fā)的位于 市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）號 小區(qū) 幢 室商品住宅。本住宅基本參數(shù)如下： 結(jié)構(gòu)類型 ①框架②磚混③剪力墻④ 建筑面積平方米 其中：共有建筑面積分攤平方米 樓面均布活荷載標準值 客廳、臥室： 牛頓/平方米 廚房、衛(wèi)生間： 牛頓/平方米 陽臺： 牛頓/平方米 注：1千克= 安培；最大負荷 瓦 為使住宅能安全、長期地為您服務(wù)，請您務(wù)必注意以下事項：用戶入住后不得隨意改變住宅使用功能。住宅室內(nèi)地面、承重墻面、頂棚可進行表面裝修，但室內(nèi)地面不得鑿除原砼保護面層。樓板使用荷載（含設(shè)計未考慮在其上裝修增加的天花板荷載）不得超過樓面均布活荷載標準值。嚴禁拆除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管、煤氣管道、管道井、房屋防水隔熱層等，進戶門和外窗位置不得隨意改動。陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品。住戶自行增加的木作部件和木制品，應(yīng)進行白蟻預(yù)防處理。空調(diào)安裝位置應(yīng)統(tǒng)一，使用空調(diào)不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。防盜網(wǎng)安裝位置不得超出外墻面，應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定統(tǒng)一格式。附圖：住宅建筑平面示意圖 住宅水、電線路布置示意圖其他需注意事項（見附件）開發(fā)公司（公章）：公司地址： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 設(shè)計單位： 施工單位： 監(jiān)理單位：（粘貼線）（騎縫章加蓋處）住宅建筑平面示意圖（粘貼線）（騎縫章加蓋處）住宅水、電線路布置示意圖 附件：第二篇：福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書（樣本）【題注】 本著對住戶負責、對社會負
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