【正文】 產(chǎn)業(yè)的微利性是指從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)在老齡市場(chǎng)的單項(xiàng)產(chǎn)品或單項(xiàng)服務(wù)中獲得的平與從事其他產(chǎn)業(yè)相比相對(duì)較小。需要指出兩點(diǎn)，首先，老齡產(chǎn)業(yè)的微利性是就單項(xiàng)產(chǎn)品或服務(wù)率而言，但這與從事老齡產(chǎn)業(yè)的企業(yè)的較高的總利潤(rùn)并不矛盾，原因在于老齡市場(chǎng)容量巨大；性并不排斥老齡產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)性，也并不等于主張老齡產(chǎn)業(yè)的福利性，恰恰表明了老齡產(chǎn)業(yè)在市其他產(chǎn)業(yè)的特殊性。第二節(jié)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界定一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提出養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是最典型和最大的老齡產(chǎn)業(yè)。老年人的需求是老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本基礎(chǔ)，而老需求是養(yǎng)老服務(wù)需求。中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下那些專門為照顧“三無對(duì)象”而設(shè)立的國家福利設(shè)施展起來的。我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式是家庭養(yǎng)老，沒有家庭支撐的城市孤寡老人和農(nóng)村五保老人，辦的敬老院或養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)供養(yǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是人口老齡化的迅猛發(fā)展，家庭和政府都無力負(fù)擔(dān)沉重的養(yǎng)老服能求諸市場(chǎng)，動(dòng)員廣泛的社會(huì)力量為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)。目前，我國約有60歲以上老年人這就是一個(gè)潛在的養(yǎng)老服務(wù)需求的巨大市場(chǎng)，可以預(yù)見養(yǎng)老服務(wù)業(yè)將是未來最大的老齡產(chǎn)業(yè)。二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念在老年人的眾多需求中，養(yǎng)老服務(wù)需求是其主要需求，養(yǎng)老服務(wù)水平的高低是老年人能否關(guān)鍵因素。目前，我國對(duì)于養(yǎng)老服務(wù)的概念界定尚無定論，有人把養(yǎng)老服務(wù)統(tǒng)稱為老年福利服專家學(xué)者認(rèn)為養(yǎng)老服務(wù)可以劃分為兩大部分，一部分是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，一部分是老年福利服務(wù)事業(yè)產(chǎn)業(yè)，是指那些為高、中收入或經(jīng)濟(jì)保障狀況較好的老年人提供的養(yǎng)老服務(wù)，這些老年人有能機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用，他們可以自由地選擇機(jī)構(gòu)。老年人福利服務(wù)事業(yè)則是為社會(huì)上更多的經(jīng)濟(jì)狀越的老年人提供的養(yǎng)老服務(wù)，這部分老年人的養(yǎng)老需求同樣旺盛，但是受收入的制約，他們承化養(yǎng)老服務(wù)所必須支付的成本。本報(bào)告中的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，是指為老年人提供設(shè)施、特殊商品、服務(wù)，滿足老年人特殊需要的人衣食住行用醫(yī)娛學(xué)等物質(zhì)精神文化方面構(gòu)成的一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，是多個(gè)產(chǎn)業(yè)相互交叉的綜合性產(chǎn)年市場(chǎng)需求拉動(dòng)而興起的新興產(chǎn)業(yè)。三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分類養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)按需求屬性的不同，可以分為醫(yī)療保健業(yè)、日常生活用品業(yè)、家政服務(wù)業(yè)、房地業(yè)、金融業(yè)、娛樂文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、其它特殊產(chǎn)業(yè)等十個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)。老年醫(yī)療保健業(yè)老年醫(yī)療保健業(yè)是指為老年人提供醫(yī)療保健藥品和醫(yī)療器械，主要涉及到藥品、保健品、健身器材、康復(fù)器材、老年人常用的輔助醫(yī)療設(shè)備、療養(yǎng)休養(yǎng)、住院陪床伺候等產(chǎn)品的生產(chǎn)與老年生活用品業(yè)老年生活用品業(yè)是為老年人提供諸如手杖、服裝鞋帽、飲食、餐具、防滑器具、放大鏡、杖、輪椅、成人尿布以及其它方便老人的專用品，比如，座椅式便桶，升降式輪椅或床，呼叫等。老年（家政）服務(wù)業(yè)老年服務(wù)業(yè)是高年齡段老人尤其需要發(fā)展的項(xiàng)目，主要以家庭護(hù)理、日常家庭照顧、家庭種用品修理等為主。主要包括家務(wù)服務(wù)，包括家務(wù)、購物、打掃衛(wèi)生、整潔環(huán)境、洗衣等事務(wù)包括用餐、洗澡、淋浴、上廁所、陪同上街、逛商店、換衣服等；友愛服務(wù)，包括電話交談、聊天、代寫書信、生活談話、網(wǎng)上聊天等。老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)主要為老年人提供建筑設(shè)施，如老年公寓、托老所、護(hù)理醫(yī)院、敬房對(duì)于老年人來說是養(yǎng)老和安身之處，擁有住房是一件十分重要的事情。但是，如果住房不能的特點(diǎn)設(shè)計(jì)修建，那就會(huì)給老年人的生活帶來諸多不便。比如，老年人由于年老體弱，樓層不由于視力衰退，要求房間透光好；由于行動(dòng)不便，要求有防滑防跌設(shè)施等。老年保險(xiǎn)業(yè)老年保險(xiǎn)業(yè)是為老年人提供人身保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)等。人們都希望健康、長(zhǎng)壽、福，希望在遇到疾病、特別是重大疾病時(shí)能夠得到醫(yī)治，在年老體弱，沒有經(jīng)濟(jì)收入時(shí)，生活隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，社會(huì)保障制度和醫(yī)療制度的改革，以及與家庭變遷相聯(lián)系的家庭?；?，人們特別是老年人的保險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)，對(duì)保險(xiǎn)的需求增大，保險(xiǎn)業(yè)在老年人中將會(huì)有一個(gè)很老年金融業(yè)老年金融業(yè)是指隨著老年人社會(huì)保障制度繼續(xù)推行和保障面的不斷擴(kuò)大，以后老年人的經(jīng)越來越好，會(huì)有一些理財(cái)觀念很強(qiáng)的老年人購買金融產(chǎn)品，儲(chǔ)蓄、證券投資、期貨投資、理財(cái)老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)很多老年人在退居、賦閑時(shí)，有了大量的空閑時(shí)間開展娛樂文化活動(dòng)，豐富自己的精神文樂方面包括老年活動(dòng)中心、老年茶園、老年棋牌室、閱覽室、歌舞廳、游樂場(chǎng)等，文化教育方大學(xué)、老年職業(yè)培訓(xùn)、各種學(xué)習(xí)班等老齡教育產(chǎn)業(yè)。老年旅游業(yè)老年人對(duì)旅游也情有獨(dú)鐘。他們?cè)诙冗^了繁忙緊張的職業(yè)生活之后，希望晚年生活能夠過諧、愉快而有意義，游覽名山大川，盡享旅游之樂，成為許多老年人休閑活動(dòng)的一種重要選擇外出旅游已開始成為許多老年人追求的一種時(shí)尚，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家更是如此。老年咨詢服務(wù)業(yè)老年人由于生理心理的原因，在老年生活中會(huì)遇到許多問題和困難，需要社會(huì)給予幫助解人為對(duì)象的咨詢服務(wù)將會(huì)受到老年人的歡迎，如解決老年人心理障礙的心理咨詢，為老年人健的健康咨詢，為老年人提供法律幫助的法律咨詢，以及為老年人日常生活提供幫助的家政咨詢其它特殊產(chǎn)業(yè)其它特殊產(chǎn)業(yè)是指有些老年人有著自己特殊的喜好，這些需求不具有普遍性和通常意義上的特點(diǎn)，如古玩等老年消費(fèi)品、老年特殊需要品，花卉種植、老年表演、老年交誼、老年氣功等。四、本報(bào)告涉及項(xiàng)目目前，在中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，國內(nèi)關(guān)注點(diǎn)仍局限于老年房地產(chǎn)業(yè)，其它細(xì)分養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還未重視。本報(bào)告所涉及細(xì)分產(chǎn)業(yè)類別主要從各種養(yǎng)老服務(wù)業(yè)圍繞房地產(chǎn)業(yè)集聚的難易程度出發(fā)，健療養(yǎng)業(yè)、老年服務(wù)業(yè)、老年公寓（房地產(chǎn)）業(yè)、娛樂文化業(yè)、旅游業(yè)五個(gè)方面作為重點(diǎn)研究第二章中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析第一節(jié)國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)一、發(fā)展歷程國外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人口發(fā)展變化密切相關(guān)，歸結(jié)起來可分為以下三個(gè)發(fā)展階段：第一階段：18世紀(jì)后期至二戰(zhàn)前，三代同堂的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式較為普遍，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并未興18世紀(jì)后期，隨著歐洲工業(yè)革命的興起和不斷發(fā)展，極大地推動(dòng)了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)改善了人們的生活條件，從而推動(dòng)了世界人口的第二次快速增長(zhǎng)，引發(fā)了人類歷史上第二次“這次革命使得出生率下降，世界人口進(jìn)入低出生、低死亡、低增長(zhǎng)階段。在這個(gè)階段，三代同老方式較為普遍，祖孫三代共聚一堂，由家人為老人提供經(jīng)濟(jì)、生活、精神上的照顧，養(yǎng)老產(chǎn)段并未興起。第二階段：二戰(zhàn)后至20世紀(jì)60年代，各國都趨于老齡化，社會(huì)福利性質(zhì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開始第二次世界大戰(zhàn)后，新生兒數(shù)量明顯減少，人均壽命則上升到目前的66歲。這種雙向發(fā)發(fā)展越來越快，全球幾乎所有國家的人口結(jié)構(gòu)都趨于老齡化。據(jù)聯(lián)合國有關(guān)規(guī)定，一個(gè)國家老年人在總?cè)丝谥兴急壤^7％，或60歲以上的人口超過10%，使被稱為“老年型”國家72個(gè)國家進(jìn)入“老年型”。20世紀(jì)60年代，西方發(fā)達(dá)國家有關(guān)老年人的政策有所變化，法國、英國、聯(lián)邦德國、意荷蘭等國采取的做法是將老年人安置在專業(yè)化的或由福利機(jī)構(gòu)照顧的場(chǎng)所、收容院等，并以此年人對(duì)住房需求和社會(huì)需求的一劑靈丹妙藥。第三階段：20世紀(jì)70年代至今，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)逐漸發(fā)展，并形成多種業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)和20世紀(jì)70年代，人口老齡化對(duì)西方發(fā)達(dá)國家的沖擊明顯增大，使其用于老年人的財(cái)政支嚴(yán)重影響了其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，西方國家紛紛建立了社區(qū)照顧服務(wù)政策，在不同的法定框架下，為老年人所提供的養(yǎng)老金、住房供給、醫(yī)療保健、社區(qū)服務(wù)等在西方各國獨(dú)立發(fā)展起來。20世紀(jì)70年代中期以來，經(jīng)濟(jì)因素成為影響老年人養(yǎng)老保障和社區(qū)服務(wù)政策傾向的最重方國家的老年人政策出現(xiàn)了以下趨向：一是從機(jī)構(gòu)照顧服務(wù)轉(zhuǎn)移到以社會(huì)形式、社區(qū)為基礎(chǔ)的二是轉(zhuǎn)為降低政府的直接作用并發(fā)展商業(yè)的、非盈利的和非正規(guī)的提供老年服務(wù)的部門；三是為靈活的服務(wù)和具有更大選擇機(jī)會(huì)的、個(gè)性化的照顧服務(wù)的發(fā)展。20世紀(jì)90年代，西方國家傾向于社區(qū)服務(wù)的進(jìn)一步改革，提倡人文主義的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)社區(qū)服務(wù)和住房供給等服務(wù)的整合。這時(shí)候人口老齡化對(duì)西方國家的財(cái)政影響已經(jīng)到了相當(dāng)嚴(yán)西方國家在制定政策時(shí)，將開發(fā)老年市場(chǎng)看做是解決老齡化的重要途徑。正是在這種背景下，西方國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)才得以新興并得到迅速發(fā)展，形成了包括老年醫(yī)療、老年文化、老年休閑、老年公寓等多種業(yè)態(tài)的服務(wù)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)。二、發(fā)展現(xiàn)狀美國美國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展已經(jīng)比較成熟，分為盈利性和非盈利性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)兩類業(yè)是美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中發(fā)展最為成熟的產(chǎn)業(yè)。（1）養(yǎng)老住宅業(yè)發(fā)展已比較成熟，從生理需要、安全需要層次滿足老年群體的需求養(yǎng)老住宅業(yè)是美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中發(fā)展最為成熟的產(chǎn)業(yè)，其主體是美國的社會(huì)營(yíng)利機(jī)構(gòu)。老年的快速增長(zhǎng)使美國人意識(shí)到“銀發(fā)”給他們帶來的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)。老年人口的增多意味著適應(yīng)這一求的增多。1980年到1990年十年間，護(hù)理院、中長(zhǎng)期照料和其它老年住房增加了24%。輔助老年住房市場(chǎng)里發(fā)展最快的部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，排在前30名的輔助生活機(jī)構(gòu)供應(yīng)商擁有全國約21999年時(shí)排在前5位的每個(gè)輔助生活機(jī)構(gòu)，在全美各州的床位數(shù)均超過了10000張。比如排Marriott，總共擁有11603張床位分布在全美29個(gè)州150家Marriott品牌的養(yǎng)老院里。美國養(yǎng)老住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈由借貸、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)組成，從生理需求和安全需求層次為供住宅、衣食照顧、療養(yǎng)等服務(wù)。其產(chǎn)業(yè)成熟的標(biāo)志是借貸有程序、