【正文】 霞）住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，被形象地稱為房子的“養(yǎng)老錢”。記者昨天從煙臺(tái)市住建局獲悉，為進(jìn) 一步規(guī)范煙臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，煙臺(tái)市住建局下發(fā)《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），記者請(qǐng)住建局相關(guān)專家為讀者進(jìn)行了解讀。一問：什么樣的房得交？ 商品房、經(jīng)適房、集資建房都得交《細(xì)則》指出，除商品房外，經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、政府限價(jià)房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋等，都要按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。同時(shí)，不單獨(dú)登記權(quán)屬的車庫（車位）、儲(chǔ)藏室（小棚），人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益房屋，以及在工業(yè)用地上建設(shè)的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物，可以不交存維修資金。二問：維修金咋樣交存？二手房過戶得先補(bǔ)交維修資金煙臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金管理中心將開立維修資金專戶，統(tǒng)一管理各區(qū)歸集的維修資金，并負(fù)責(zé)芝罘區(qū)商品住宅、非住宅維修資金的交存、使用和管理。其他各區(qū)負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)維修資金交存的受理，以及維修資金使用、返還、業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)的受理審核，報(bào)市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心備案，并組織實(shí)施。要是非住宅與住宅相連的房子，怎么交？“住宅與非住宅結(jié)構(gòu)相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按整體樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)；住宅與非住宅以共墻形式相連、不存在共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按各自樓層數(shù)確定相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)?！惫ぷ魅藛T說，房屋的樓層數(shù)主要指地面以上部分，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)確定，其中：規(guī)劃設(shè)計(jì)為12加1層的，按小高層標(biāo)準(zhǔn)確定交存標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)七層以上住宅且不帶電梯的，按多層標(biāo)準(zhǔn)交存。住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)核定為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。同時(shí)，存量非住宅沒有建立專項(xiàng)維修資金的，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，要由出讓人按規(guī)定補(bǔ)建專項(xiàng)維修資金后，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，小區(qū)外獨(dú)立產(chǎn)權(quán)非住宅不存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不需補(bǔ)建專項(xiàng)維修資金。三問：維修金都修哪？ 14類共用部位和設(shè)施設(shè)備“包修”據(jù)了解，維修金主要用于14類住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括：屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起內(nèi)墻面浸濕；地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；樓房外墻裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓的；建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起內(nèi)墻面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；公用區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；公共區(qū)域門窗破損以及其它共用部位符合規(guī)定需維修的。住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍主要包括：電梯主要部件、避雷設(shè)施、配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴(yán)重以及其它共用設(shè)施設(shè)備符合規(guī)定需維修的。四問：如何花維修金？ 業(yè)主討論通過并公示后才能使用《細(xì)則》規(guī)定，使用維修資金必須符合以下條件：維修項(xiàng)目屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，并已過保修期；維修資金足額交存或者分戶賬面余額不低于首期交存額的30%，未交存部分已明確費(fèi)用分?jǐn)偡桨?；維修方案及費(fèi)用分?jǐn)傤A(yù)案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過并公示；相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居委會(huì)確定的工程驗(yàn)收單位出具竣工驗(yàn)收意見。為保證資金支出“陽光操作”，《細(xì)則》要求，維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，以及單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過5000元及一次性使用維修資金總額超過10000元的，工程都要按規(guī)定委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)。據(jù)了解，業(yè)主分戶賬維修資金自業(yè)主交存之日起計(jì)息，按每年7月1日至次年6月30日為一個(gè)計(jì)息期，計(jì)息期內(nèi)資金發(fā)生變動(dòng)的按計(jì)息日人民銀行公布的活期利率計(jì)息；計(jì)息期內(nèi)資金未發(fā)生變動(dòng)的，按計(jì)息日人民銀行公布的一年期定期利率計(jì)息。五問：“共用房”咋分?jǐn)偅?兩側(cè)均分后上下房也得分擔(dān)要是異產(chǎn)毗連房屋有自然損壞，費(fèi)用咋分?jǐn)?？《?xì)則》指出，共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由共有房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。共有墻體的維修，包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的維修，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)樓板的維修，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。屋蓋的維修也分好幾種：不上人屋蓋，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)?？缮先宋萆w（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由維修所及范圍覆蓋下各層房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。樓梯及樓梯間的維修分?jǐn)偡绞揭膊灰粯樱焊鲗庸灿脴翘?，由房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按建筑面積比例分擔(dān)。房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的維修，由所有人按建筑面積比例分擔(dān)，電梯起始層業(yè)主不需分?jǐn)傠娞菥S修和更新費(fèi)用。煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心咨詢電話：6218226601216619798。市民有不明白的事情可致電咨詢。相關(guān)鏈接：什么是住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房子的“養(yǎng)老金”，由業(yè)主繳納，屬業(yè)主個(gè)人所有。根據(jù)國家、省、市《辦法》規(guī)定，該項(xiàng)資金須設(shè)立專戶存儲(chǔ)，只能專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，任何單位或個(gè)人都不得占用、挪用或另行設(shè)立賬戶。開發(fā)企業(yè)不能將住宅專項(xiàng)維修資金列入開發(fā)建設(shè)成本，推動(dòng)房價(jià)上漲。高層住宅維修資金每平方米交存118元根據(jù)國家、省、市管理辦法規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ惭b工程造價(jià)的5%—8%，煙臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是按市造價(jià)辦出具的建筑安裝造價(jià)的6%，分多層、小高層、高層三個(gè)檔次測算確定。具體為：多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存；多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存；高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。資金交存：車位、小棚不用交 《煙臺(tái)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，需要按規(guī)定交存維修資金的房屋為：住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的除外；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前代收代交。老小區(qū)住宅誰交存誰受益?！秾?shí)施細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、政府限價(jià)房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋等應(yīng)當(dāng)按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金。下列物業(yè)可不交存維修資金：人防工程、社區(qū)用房、物業(yè)管理用房等公益性質(zhì)房屋；不單獨(dú)登記權(quán)屬的車庫（車位）、儲(chǔ)藏室（小棚）等；在工業(yè)用地上建設(shè)的廠房、不用于銷售的職工宿舍、辦公用房等建筑物。非住宅與住宅相連的，按下列規(guī)定確定交存標(biāo)準(zhǔn)：住宅與非住宅結(jié)構(gòu)相連的，若住宅位于非住宅上方，有共用基礎(chǔ)的，住宅與非住宅按整體