【正文】 莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇 螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 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蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖 羃芃荿蚆罿芃 薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀蒁蒃蚇腿蒀蚆袃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇蕆薀螄芆蒆螞罿膂薆螄螂肈薅蒄羈羄膁薆螀袀膀蝿羆羋腿蒈衿膄腿薁肄肀膈蚃袇羆膇螅蝕芅膆蒅裊膁芅薇蚈肇芄蝕襖羃芃荿 蚆罿芃薂羂芇節(jié)蚄螅膃芁螆羀聿芀蒆螃羅艿薈羈袁莈蝕螁膀莇莀羇肆莇薂螀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇莄蕆蟻膃莃蕿袆聿莂蟻蠆羅蒁莁襖袀 第一章 商務(wù)樓 建筑設(shè)計 一． 工程概況 商務(wù)樓由六幢單體建筑組成，地上建筑面積為 75000 平方米，地下建筑面積為 20xx0 平方米。 配套停車位約 450 個。 二． 設(shè)計依據(jù) 1. 建設(shè)項目用地規(guī)劃設(shè)計條件及紅線圖 2. 甲方提供的設(shè)計任務(wù)書 3. 《民用建筑設(shè)計通則》 GB5035220xx 4. 《 高層民用 建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 20xx 版） 5. 《城市道路和建筑物無障設(shè)計規(guī)范》 JGJ50— 20xx 6. 汽車庫 ,修車庫 ,停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB5006797 7. 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 GB5003820xx 8. 人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 GB5009898 三． 設(shè)計理念 整體性原則 充分考慮總體規(guī)劃要求， 強調(diào)本區(qū)地塊與周邊景色、建筑統(tǒng)一協(xié)調(diào)，創(chuàng)造完整的建筑形象，提高區(qū)域的品位。 可持續(xù)原則 科學(xué)組織區(qū)域用地，合理利用土地資源、充分體現(xiàn)土地價值。發(fā)揮區(qū)域環(huán)境優(yōu)勢，挖掘文化內(nèi)涵，強調(diào)人與環(huán)境、建筑與自然、人文與生態(tài)的和諧統(tǒng)一，以回歸自然的設(shè)計理念，創(chuàng)造舒適宜人的環(huán)境。 堅持以人為本的原則 充分考慮現(xiàn)代人的行為方式、心理需求、審美觀念，合理組織人車交通。 簡潔、現(xiàn)代、富有 時代 特色的現(xiàn)代建筑風(fēng)格 四． 總圖設(shè)計 以人為本，充分考慮項目對 周邊環(huán)境的 作用性與協(xié)調(diào)性，形成一種綠意、自然、藝 術(shù)、和諧、舒適的商務(wù)環(huán)境。 以建設(shè)高品位商務(wù)場所為標準，并根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，結(jié)合地塊外部環(huán)境條件，合理確定功能布局。 協(xié)調(diào)、平衡周邊已建建筑和 景觀 兩方面的要求。 根據(jù)具體情況考慮人車關(guān)系，著力消除人車混行的不安全因素。 適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實際，正確處理規(guī)劃中的社會效益與經(jīng)濟效益、超前性與操作性之間的關(guān)系。 以人為中心，以整體社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適的商務(wù)環(huán)境 。 強調(diào)地塊兩個功能分區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能的布局、分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成整體、規(guī)則與自由相結(jié)合的布局風(fēng)格，并創(chuàng)造了豐富的室外空間體系。 五． 建筑設(shè)計 1） 簡約的六幢樓相互錯動布局，為景觀提供了更多的設(shè)計空間。 商務(wù)樓底層架空大堂通高兩層 ， 公共開放空間與景觀化的立面形象， 使得建筑與環(huán)境充分交融。 商務(wù)樓外墻立面開窗比例結(jié)合套間內(nèi)部空間變化，形成自然富于變化的形式意象。 所有建筑層數(shù)均不大于 21 層。 2）商務(wù)樓 采用人車分流設(shè)計，在用地東面設(shè)置形象主入口，以 步行為主，每幢 商務(wù) 樓同時也設(shè)置獨立的門廳空間，配置休息接待等小型商務(wù)功能。 3）可變可塑的 商務(wù)樓 空間，設(shè)計定位于兼具投資與實用性的低總價小面積異型物業(yè)。從房地產(chǎn)項目操作的角度而言， 商務(wù)樓 不僅提供都市快捷緊湊的新生活方式，其市場切入和精髓在于： （ 1）從物業(yè)角度來說，兼容投資與使用機能，脫離傳統(tǒng)市場競爭，同時可以外圍相對獨立于城市區(qū)域的開發(fā)熱度，在弱市獲得成功。 商務(wù)樓地 段要求首先在于便捷，其次是臨近繁華，相對傳統(tǒng) 建筑 而言，它的立地要醒目。 （ 2） 商務(wù)樓 對地段的要求不在于眼前的繁華，而在于對區(qū)位未來發(fā)展 定位的前瞻性，當然，其地段的價值必須通過策劃包裝與宣傳引導(dǎo)，讓客戶充分認知。所以地段挖掘是 商務(wù)樓 成功的第一要素。 六、 經(jīng)濟技術(shù)指標 商務(wù)樓詳細技術(shù)經(jīng)濟指標（分） 戶型 戶型建面（㎡） 設(shè)計要求 套數(shù) 套型比例 總套數(shù) 套建筑面積（㎡） 套面積比例 總建筑面積 （㎡） A11 103 % 1516 % 75000（含大堂面積） A12 80 % 2996 % A13 84 % % A14 284 % 12295 % A21 473 % % A31 6 % % A32 118 % % B11 42 % % B12 84 % % B13 76 % % B14 65 % % B15 101 % % 戶型配比技術(shù)經(jīng)濟指標（分） 戶型 套數(shù) 設(shè)計要求 總套數(shù) 套地比（ %） 總建筑面積（㎡） 面積比（ %） 合計建筑面積 （㎡） A1 551 580 1516 % % 75000（含大堂面積） A2 473 460 % % A3 124 100 % % B1 368 360 % % 商務(wù)樓詳細技術(shù)經(jīng)濟指標（合） 戶型 戶型建面（㎡） 套數(shù) 套型比例 總套數(shù) 套建筑面積（㎡） 套面積比例 總建筑面積 （㎡） A11 103 % 1293 % 75000（含大堂面積） A12 4 % % A14 221 % % A21 473 % % A31 6 % % A32 118 % % B11 42 % % B15 103 % % （ A12） +（ B13） 78 % % （ A13） +（ B12） 82 % % （ A14） +（ B14） 63 % % 戶型配比技術(shù)經(jīng)濟指標（分） 戶型 套數(shù) 總套數(shù) 套數(shù)比（ %） 總建筑面積（㎡） 面積比（ %） 合計建筑面積 （㎡） A1 328 1293 % % 75000（含大堂面積） A2 473 % % A3 124 % % B1 145 % % A1+B1 223 % % 詳細技術(shù)經(jīng)濟指標（分棟） 樓號 戶型 戶型建面（㎡） 套數(shù) 套建筑面積（㎡） 棟總套數(shù) 棟建筑面積 總套數(shù) 合計建筑面積 （㎡） 1商務(wù)樓 A11 103 292 1516 75000（含大堂） A21 103 A31a 3 A31b 3 A32 38 1900 B11a 21 B11b 2