【正文】 濟快速發(fā)展；能夠滿足國內(nèi)工業(yè)品市場的需求，有利于工業(yè)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于樂平工業(yè)品行業(yè)水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場競爭力；有利于綠色節(jié)能減排，實現(xiàn)經(jīng)濟、環(huán)境、社會效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強企業(yè)的綜合經(jīng)濟能力、增加就業(yè)機會；實現(xiàn)樂平有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，因此，該樂平項目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的。第三章市場需求預(yù)測分析一、市場需求綜述工業(yè)品的市場需求是該樂平項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析工業(yè)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)I(yè)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以工業(yè)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，工業(yè)品具有廣闊的潛在市場。二、營銷策略隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，工業(yè)品行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。（一）市場細(xì)分策略（二）價格策略（三）營銷渠道策略三、產(chǎn)品方案合理性分析（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的符合性分析為了使國民經(jīng)濟健康有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源和能源，國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄；該樂平項目不屬于國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年）（2013修正版）中規(guī)定中的限制類和淘汰類，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策允許發(fā)展的樂平項目； 因此，其建設(shè)符合國家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，能夠推動工業(yè)品行業(yè)的發(fā)展，從而帶動樂平地方經(jīng)濟的發(fā)展。（二）資源利用的合理性分析該樂平項目的建設(shè)有利于資源的合理利用，該樂平項目主要利用的資源包括物質(zhì)資源、人力資源和資金等；樂平項目建設(shè)用地為現(xiàn)有土地，各項土地綜合利用指標(biāo)符合規(guī)劃要求；設(shè)備已完成初步選型，設(shè)備生產(chǎn)廠家技術(shù)先進、成熟，可隨時定購；樂平項目需要的建材可從當(dāng)?shù)夭少?；樂平人力資源充足，滿足該樂平項目建設(shè)過程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該樂平項目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，將達到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。第四章樂平項目選址科學(xué)性分析 第五章總圖布置一、樂平項目總平面布置方案（一）平面布置總體方案按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，樂平項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。根據(jù)樂平有限公司發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。（二）主要生產(chǎn)車間布置方案樂平有限公司在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求，生產(chǎn)車間布置詳見—《主要生產(chǎn)車間布置示意簡圖》。（三）場區(qū)道路設(shè)計方案（四）樂平項目建筑設(shè)計方案（五）樂平項目建設(shè)區(qū)綠化設(shè)計 第六章工程設(shè)計總體方案 第七章公用輔助工程 第八章環(huán)境保護第九章勞動保護和安全衛(wèi)生及消防 第十章節(jié)能分析第十一章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)和說明（一）投資估算的依據(jù)（二）樂平項目費用與效益范圍界定（三）投資估算有關(guān)問題的說明二、建設(shè)投資估算（一）建設(shè)投資估算范圍（二）建筑工程投資估算該樂平項目建筑工程包括：生產(chǎn)車間、輔助車間、倉儲設(shè)施、辦公室、職工宿舍、配套工程、圍墻、廠區(qū)道路及綠化等，建筑工程投資根據(jù)設(shè)計規(guī)劃，參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標(biāo)估算；筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《樂平建筑工程概算定額》控制指標(biāo)進行估算；， 萬元。（三）設(shè)備購置費估算設(shè)備購置費的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報價和類似工程設(shè)備價格，同時參照《機電產(chǎn)品報價手冊》和《建設(shè)樂平項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；該樂平項目計劃購置和安裝生產(chǎn)設(shè)備、檢驗設(shè)備、安全及環(huán)境保護設(shè)備共計98 臺（套）， 萬元。（四）安裝工程費估算該樂平項目安裝工程費按主要設(shè)備購置費的3%估算， 萬元。（五）工程建設(shè)其他費用估算（六）預(yù)備費估算樂平項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預(yù)備費投資價格指數(shù)按零計算。基本預(yù)備費=（工程建設(shè)費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；%計?。桓鶕?jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元。（七）建設(shè)投資建設(shè)投資估算采用概算法，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元，其中： 萬元， 萬元， 萬元， 萬元（其中： 萬元，%）， 萬元。三、建設(shè)期借款及建設(shè)期借款利息估算該樂平項目建設(shè)期6 個月， 萬元，%；假定借款在樂平項目建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算， 萬元。四、流動資金投資估算該樂平項目所需流動資金主要是用于采購原材料和燃料動力等，為確保生產(chǎn)的正常進行，另外需購進輔助材料；根據(jù)樂平項目運營特點，該樂平項目流動資金估算參 照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項詳細(xì)估算法進行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元。五、樂平項目總投資（TI）及其構(gòu)成分析六、投資計劃與資金籌措（一）樂平項目資本金 萬元，其中：， 萬元；%，滿足《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資樂平項目資本金比例的通知》（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。（二）債務(wù)資金（三）其他資金七、建設(shè)資金運用計劃八、樂平項目融資方案 第十三章經(jīng)濟評價一、營業(yè)收入估算該樂平項目效益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益，并嚴(yán)格遵循財務(wù)評價過程中費用與效益計算范圍相一致性原則，根據(jù)經(jīng)濟評價的計價要求，結(jié)合工業(yè)品行業(yè)目前國內(nèi)（國際）市場平均經(jīng)營價格和國內(nèi)外現(xiàn)狀及未來工業(yè)品需求發(fā)展趨勢預(yù)測，按照賣方提供的現(xiàn)行市場價作為基期價格，樂平項目建成達綱后，形成年生產(chǎn)工業(yè)品600000件的能力，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員配備及裝備生產(chǎn)能力水平并參考市場價格預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷售量視為一致，按上述確定的方案計算， 萬元；詳見—《營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表》所示。二、達綱年增值稅根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第538號）的規(guī)定和《關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財政部、稅務(wù)總局財稅【2008】170 號），該樂平項目原輔材料和燃料動力的進項稅，%%，%；根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該樂平項目達綱年應(yīng)繳納增值稅計算如下：達綱年應(yīng)繳增值稅=銷項稅額進項稅額= 萬元。三、綜合總成本估算四、營業(yè)稅金及附加五、利潤總額及所得稅六、樂平項目盈利能力分析根據(jù)樂平項目資金成本并考慮到一定風(fēng)險系數(shù)，確定折現(xiàn)率為ic=%，同時也作為對樂平項目內(nèi)部收益率指標(biāo)的判據(jù)（基準(zhǔn)收益率）；本報告編制了樂平項目投資現(xiàn)金流量表，假定全部投資均為樂平有限公司計劃自籌資金（資本金EC）進行現(xiàn)金流量分析，根據(jù)該表可計算出以下經(jīng)濟評價指標(biāo)。（一）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，樂平項目財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）系指樂平項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率，其表達式為：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）=% 該樂平項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，高于行業(yè)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率（ic=%），表明該樂平項目對所占用資金的回收能力要大于工業(yè)品行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（二）財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）系指樂平項目按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率ic=%），計算樂平項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，其表達式為：財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=（萬元）。以上計算結(jié)果表明，投資樂平項目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，樂平項目投資所得稅后的全部財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=%）為 萬元；財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該樂平項目具有較強的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。（三）全部投資回收期（Pt）全部投資回收期是指以樂平項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務(wù)上投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)；全部投資回收期=（累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)）1+{上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}，投資回收期計算公式如下：全部投資回收期（Pt）= 年（含建設(shè)期6 個月）。 年，要小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，說明樂平項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明樂平項目的投資能夠及時回收，盈利能力較強，故投資風(fēng)險性相對較小。六、不確定性分析 第十四章國民經(jīng)濟評價本章在財務(wù)評價的基礎(chǔ)上，剔除在財務(wù)評價中已計算為效益或費用的轉(zhuǎn)移支付，增加財務(wù)評價中未反映的間接效益和間接費用，然后用貨物影子價格、影子工資、影子匯率等代替財務(wù)價格及費用，對營業(yè)收入、固定資產(chǎn)投資、流動資金、經(jīng)營成本等進行調(diào)整，并以此為基礎(chǔ)計算樂平項目的國民經(jīng)濟評價指標(biāo)。根據(jù)以上各節(jié)的計算分析，經(jīng)濟內(nèi)部收益率和經(jīng)濟凈現(xiàn)值顯示，%， 萬元，從國民經(jīng)濟收益率來看，大于基準(zhǔn)經(jīng)濟收益率ic=%的要求；從國民經(jīng)濟的角度衡量，該樂平項目的經(jīng)濟效益是完全可行的。第十五章樂平項目招投標(biāo)方案 第十六章綜合評價結(jié)論及投資建議該樂平項目適應(yīng)國內(nèi)和國際工業(yè)品行業(yè)總體發(fā)展趨勢，是國家支持和鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)品市場前景良好。該樂平項目建設(shè)條件是有利的；樂平項目選址交通便利且工商業(yè)發(fā)達，人才資源匯集，地理位置優(yōu)越，公用輔助設(shè)施有保證，完全能夠滿足樂平項目的建設(shè)與發(fā)展要求，而且，建設(shè)內(nèi)容符合樂平的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和總體規(guī)劃。第二篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告**(編寫格式)房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司二〇一六年七月目錄一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1二、哪些項目需要編報項目可行性研究報告................................................................1三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................1用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................1用于國家發(fā)展和改革委立項.....................................................................................1用于銀行貸款.............................................................................................................2用于企業(yè)上市的募投項目.........................................................................................2用于申請政府資金.....................................................................................................2用于申請進口設(shè)備免稅.............................................................................................2四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................2五、房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產(chǎn)項目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測.........................................................................................4 第四章 房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案.....................................................................4 第五章 房地產(chǎn)項目建設(shè)選址及土建工程...................................