【正文】 他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房，是為廠規(guī)避國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的法律規(guī)定。，政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的目的，主要是為了解決中、低等收人家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會(huì)的居住狀況，因而在開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的過程中，以不同方式或渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，使其房價(jià)大大低于一般商品房，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用用房的購頭首，也規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，只有符合該特定條件的人群才有資格購買。而名義產(chǎn)權(quán)人出借自己的身份證件為他人代代購特價(jià)房，實(shí)際上是在轉(zhuǎn)讓其基于符合政府規(guī)定的特定條件而享有的購房權(quán)。這樣，原本不符合購房條件的人購買到了經(jīng)濟(jì)適用房，必然導(dǎo)致另一本應(yīng)享受經(jīng)濟(jì)適用房的人無法購買。此時(shí)，如果仍保護(hù)實(shí)際出資人的合同權(quán)利，無疑是對(duì)其惡意規(guī)避法律的違法行為進(jìn)行放任，使其違法行為合法化，這不僅違背了政府推出經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，而且還違反了社會(huì)公共利益。因此，實(shí)際出資人借用他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房，系以“合法形式掩蓋非法目的”，其與名義產(chǎn)權(quán)人之間的委托合同應(yīng)確認(rèn)無效，實(shí)際出資人無權(quán)取得房屋，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有。因購買房屋過程中，所有購房款均由實(shí)際出資 人支付，名義產(chǎn)權(quán)人應(yīng)將購房款返還，并支付利息，否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。綜上，在借名買房的糾紛中，如果不存在惡意規(guī)避法律的行為，如購買普通商品房、私房等，實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人之問的委托合同關(guān)系成立且合法有效，名義產(chǎn)權(quán)人得將房屋向?qū)嶋H出資人轉(zhuǎn)交并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如果系借名購買內(nèi)部職工集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋，則因存在違法事由，實(shí)際出資人對(duì)房屋的權(quán)利無法得到法院的支持。因此，本案中級(jí)人民法院判令宋某某騰退房屋，至于其已支付的房價(jià)款，可以潘某構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛?，另行提起訴訟，要求其返還。提醒：借名買房存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)踐中不應(yīng)得到支持和鼓勵(lì)：實(shí)踐中借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購房款也相當(dāng)困難。即便是借名購買普通房屋，也存在如下風(fēng)險(xiǎn)：(1)名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。(2)在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至其將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，如果名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。(3)即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一些辦法：簽訂一份完備的隱名代理委托合同，進(jìn)行公證。將房屋抵押給實(shí)際出資人。實(shí)際出資人保留所有房屋買賣的憑證原件在自己手上。名義產(chǎn)權(quán)人立一份。 侵權(quán)行為的分類與構(gòu)成要件 工傷和人身損害賠償可以同時(shí)主張嗎 過錯(cuò)推定責(zé)任原則是什么,其免責(zé)事由有哪些 侵權(quán)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 交通事故損害賠償給賠償權(quán)利人侵權(quán)責(zé)任人保險(xiǎn)責(zé)任人的建議 最高人民法院人身損害賠償案件適用法律問題的解釋 根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法能否主張被撫養(yǎng)人生活費(fèi) 2018年山西省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 體育課上摔傷致殘 死亡賠償有哪些 其他科技成果權(quán)糾紛 雇員受侵害后的求償選擇權(quán) 交通事故人身損害賠償司法解釋有哪些 關(guān)于人身傷害的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018陜西人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 人身損害賠償?shù)呢?zé)任構(gòu)成 補(bǔ)充責(zé)任的含義及其合理性 人身損害賠償糾紛訴訟時(shí)效起算的幾種情形 《信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引》之解讀 2018江蘇省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)規(guī)定(2018) 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)是什么 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)如何認(rèn)定責(zé)任 “閑言碎語”中的法律風(fēng)險(xiǎn) 侵權(quán)責(zé)任中舉證責(zé)任是什么,怎么舉證 人體輕微傷的鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 環(huán)境污染侵權(quán)的歸責(zé)原則及其責(zé)任承擔(dān) 2018年甘肅省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計(jì)算公式 非法刪帖需不需要承擔(dān)法律責(zé)任 雇傭網(wǎng)絡(luò)水軍需要承擔(dān)法律責(zé)任嗎 人身損害賠償計(jì)算公式 勞務(wù)派遣工干活受傷 工傷賠償誰負(fù)責(zé) 關(guān)于印發(fā)四川省2018有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的通知 人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年河南省交通事故及人身損害賠償最新標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 侵權(quán)責(zé)任實(shí)務(wù)問題律師解答 違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合 用人單位替代責(zé)任是什么 論對(duì)生命的緊急避險(xiǎn) 金融機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員任職資格管理辦法(2017最新) 山東省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計(jì)算公式 灶間住租客出事房東賠 無償幫工受重傷責(zé)任該誰承擔(dān) 發(fā)生空難后，受害者可以得到哪些賠償 如何確定建筑物致人損害的責(zé)任人 孩子在學(xué)校受傷，如何確定責(zé)任 從一案的審理談無意思聯(lián)絡(luò)數(shù)人侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān) 緊急避險(xiǎn)交通事故判決書 2018年河南省人身賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法 損害商業(yè)信譽(yù)罪 醫(yī)療事故損害賠償 職工工傷與職業(yè)病致殘等級(jí)分級(jí) 如何計(jì)算人身損害賠償訴訟時(shí)效 人身損害鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 什么是共同危險(xiǎn)行為 如何認(rèn)定共同危險(xiǎn)行為 關(guān)于人身損害賠償費(fèi)用項(xiàng)目有關(guān)問題的解答 信托公司管理辦法(2017最新) 公平責(zé)任原則的適用條件是什么 哪些因素影響殘疾賠償金的獲賠數(shù)額 緊急避險(xiǎn)與正當(dāng)防衛(wèi)的異同 車損未修拒賠償 修理與否車主自主定 關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商名譽(yù)侵權(quán)將承擔(dān)哪些民事責(zé)任 精神損害賠償責(zé)任的成立條件有哪些 意外死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 解析票據(jù)類信托業(yè)務(wù)暫停的起因和結(jié)果 2018年西安市最新人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 什么叫個(gè)人勞務(wù) 個(gè)人勞務(wù)侵權(quán)誰來賠 個(gè)人勞務(wù)責(zé)任是什么 老師打?qū)W生耳光怎么辦 學(xué)生在學(xué)校受傷誰負(fù)責(zé) 起訴時(shí)尚未進(jìn)行傷殘?jiān)u定的，殘疾賠償金應(yīng)如何確定 小區(qū)車位權(quán)屬問題的完整總結(jié) 學(xué)生課間相互打鬧受傷，學(xué)校是否要承擔(dān)責(zé)任 人身損害案件被撫養(yǎng)人生活費(fèi)法律適用研究 確認(rèn)不侵害知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛 四川省2018年損害賠償案件標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 被人打成輕傷可以要求民事賠償嗎 窨井傷人 該誰來賠償 人身損害賠償司法解釋 緊急避險(xiǎn)會(huì)產(chǎn)生哪些后果 人身損害賠償?shù)乃痉ń忉?緊急避險(xiǎn)引發(fā)交通事故誰有責(zé)呢 人身傷害損害賠償 ,誰來承擔(dān)責(zé)任 人體損傷程度鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 職工因第三人的原因受到傷害能否得到雙份賠償 人身損害傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018年山東省人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)及計(jì)算公式 緊急避險(xiǎn)行為 :// 2018年河南人身損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)責(zé)任的主體 網(wǎng)絡(luò)名譽(yù)侵權(quán)的主要形式 發(fā)包人使用未驗(yàn)收工程 承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任 用人單位支付違約金,經(jīng)濟(jì)賠償金,賠償金的幾種情況 火患無情怎可大意歸責(zé)有法莫愁賠償 中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法 地面施工致人損害案件淺析 16歲男孩捅死人了會(huì)進(jìn)