【正文】 下停車位不能獨(dú)立辦證，購買事宜，雙方另行協(xié)商。本工程室內(nèi)、室外廣告位由甲方統(tǒng)一管理、使用、收益、處分。四、按揭貸款事宜：如乙方申請按揭貸款(含公積金貸款，下同)，須遵守下列約定：乙方應(yīng)在預(yù)售合同簽訂后7日內(nèi)將貸款所需的全部個人資料辦妥并交付貸款銀行，銀行審查確認(rèn)后協(xié)助乙方辦理按揭貸款事宜，按揭貸款所需的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未在7日內(nèi)將貸款所需的全部資料備齊并交付銀行，視為乙方不再申請按揭貸款，則乙方應(yīng)按預(yù)售合同約定的期限交付房款。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款，乙方應(yīng)自收到銀行通知之日起3日內(nèi)到銀行辦理按揭貸款的手續(xù)、簽署有關(guān)合同與資料。如乙方未在3日內(nèi)到銀行辦理按揭貸款的手續(xù)、簽署有關(guān)合同與資料，視為乙方不再申請按揭貸款，則乙方應(yīng)按預(yù)售合同約定的期限交付房款。如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款、或批準(zhǔn)金額少于乙方申請金額，乙方有義務(wù)在收到銀行的通知后 5 日內(nèi)按預(yù)售合同約定的期限將房款全部或差額以現(xiàn)金的方式支付給甲方。本協(xié)議生效后貸款發(fā)放前，如國家調(diào)整按揭貸款政策，比如要求調(diào)高首付款比例、或增加其他限制條件等，乙方應(yīng)予以服從并按調(diào)整后的政策執(zhí)行,并以現(xiàn)金向甲方支付差額；否則由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。如乙方無法提供符合銀行按揭貸款要求的抵押物，需由甲方為其貸款提供階段性保證的，當(dāng)乙方購買的房屋具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)證辦妥之日起5日內(nèi)到相關(guān)部門辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)，甲方對乙方按揭貸款所提供的階段性擔(dān)保結(jié)束，不再承擔(dān)任何保證責(zé)任。乙方自接到甲方辦理房產(chǎn)證通知之日起30日內(nèi)不配合甲方辦理房屋所有權(quán)證，甲方有權(quán)解除預(yù)售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。乙方自接到甲方辦理房產(chǎn)證通知之日起30日內(nèi)不配合甲方辦理房屋所有權(quán)證，或自房屋所有權(quán)證辦妥之日起5日內(nèi)乙方不到相關(guān)部門辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于貸款總額1%的違約金。乙方在銀行辦理按揭貸款的，應(yīng)按貸款合同的約定，按期向銀行支付貸款本息。如因乙方遲延歸還銀行貸款，導(dǎo)致貸款銀行從甲方保證金賬戶中扣款的，乙方應(yīng)在銀行從甲方扣款之日起5日內(nèi)，將所扣本息支付給甲方；如逾期歸還，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于墊付金額的1%的違約金。乙方在30日內(nèi)未向甲方付清扣款本息的，甲方有權(quán)解除預(yù)售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。甲方承擔(dān)保證責(zé)任，在房屋所有權(quán)證辦理抵押登記前，如乙方累計2個月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除與乙方所簽定的預(yù)售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。如預(yù)售合同被解除，甲方有權(quán)將乙方欠付按揭銀行的本息直接退付給銀行。如乙方不按時還款或其他原因?qū)е沦J款合同被銀行解除的，如房產(chǎn)尚未辦理抵押登記且甲方承擔(dān)保證責(zé)任的，甲方可以根據(jù)銀行的要求將款項直接撥付給銀行。如發(fā)生此種情形，視為乙方房款未付清，乙方應(yīng)在甲方付款后5日內(nèi)向甲方付清所有款項；如乙方逾期未付清，甲方可以解除與乙方簽訂的預(yù)售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。五、乙方應(yīng)于接到（含視為接到）甲方通知之日起10日內(nèi)到甲方處辦理交付使用手續(xù)，逾期不辦理，則視為房產(chǎn)已交付使用。乙方的聯(lián)系地址、電話等如發(fā)生變更，乙方應(yīng)于變更之日起三日內(nèi)書面通知甲方。如甲方的書面通知被退回，甲方交寄之日視為送達(dá)乙方；按上述地址送達(dá)的通知被退回的，甲方可以在甲方所在地的報紙（威海日報或晚報）等媒體上發(fā)布公告，公告后10日視為乙方接到通知。乙方從接收房產(chǎn)（含視為接收）之日開始承擔(dān)該房產(chǎn)的全部風(fēng)險及物業(yè)管理費(fèi)用。六、乙方需額外交付的配套費(fèi)用：七、雙方同意建筑單體竣工驗(yàn)收合格后，即可交付使用；雙方同意房產(chǎn)綜合驗(yàn)收合格后90日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，稅費(fèi)乙方負(fù)擔(dān)。如實(shí)際辦證時主管部門要求調(diào)高房價征收契稅，乙方自己承擔(dān)。乙方需付清全部房款后，方能辦理房產(chǎn)交付使用手續(xù)及房產(chǎn)過戶手續(xù)。房屋面積以房管局實(shí)測面積為準(zhǔn)，所差房款多退少補(bǔ)，不計利息。八、房屋質(zhì)量保修期限適用建設(shè)部1998年制訂的《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中的期限，從房屋交付使用之日起計算，不考慮乙方是否實(shí)際使用。該規(guī)定中沒有明確規(guī)定質(zhì)量保修期的，按6個月計；質(zhì)量保修期內(nèi)如發(fā)生維修的，維修期間從質(zhì)量保修期內(nèi)扣除。儲藏室：因安裝工程需要，儲藏室內(nèi)可能有相應(yīng)公共配套設(shè)施管線等，管線所占面積包含在合同約定的儲藏室面積之內(nèi)；對于儲藏室的管線部分，出賣人不做特殊標(biāo)識且不進(jìn)行特殊優(yōu)惠。當(dāng)管線需要進(jìn)行維修時，買受人需配合維修。一層窗外綠地、屋頂平臺屬于全體業(yè)主共有，但乙方同意一層窗外綠地屬一層建筑業(yè)主無償專有使用，屋頂平臺屬該建筑業(yè)主無償專有使用。但綠地、平臺的專有使用人必須為公共維修、緊急救險等提供便利，遵守物業(yè)管理，不得改變綠地、平臺的隔離方式，不得損壞綠地、平臺內(nèi)的設(shè)施，不得改變綠地、平臺的用途，不得在綠地、平臺內(nèi)改建、增建