【正文】 了哈蓋邁耶爾 柳切爾曼啤酒廠； 1903 年捷克***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 人在哈爾濱建立了東巴伐利亞啤酒廠 ﹔ 1903 年德國人和英國人合營在青島建立了英德啤酒公司 (青島啤酒廠前身 )﹔中國人最早自建的啤酒廠是 1904 年在哈爾濱建立的東北三省啤酒廠 ﹐ 其次是 1914 年建立的五洲啤酒汽水廠 (哈爾濱 )﹐ 1915 年建立的北京雙合盛啤酒廠 ﹐ 1920 年建立的山東煙臺醴泉啤酒廠 (煙臺啤酒廠前身 )﹐ 1935 年建立的廣州五羊啤酒廠 (廣州啤酒廠前身 )。當(dāng)時中國的啤酒業(yè)發(fā)展緩慢 ﹐ 分布不廣 ﹐ 產(chǎn)量不大 。 1949 年後 ﹐ 中國啤酒工業(yè)發(fā)展較快 ﹐并逐步擺脫了原料依賴進(jìn)口的落後狀態(tài)。 1979 年產(chǎn)量達(dá)到510Ml﹐ 1986 年產(chǎn)量達(dá)到 4000Ml。中國的啤酒于 1954 年開始進(jìn)入國際市場 ﹐ 當(dāng)時出口僅 ﹐ 到 1980 年已猛增到26Ml)。 啤酒行業(yè) 市場需求分析 中國自改革開放以來， 啤酒制造 行業(yè)得到了較快的發(fā)展，產(chǎn)品的門類、花色品種、數(shù)量質(zhì)量、包裝以及生產(chǎn)工藝和裝備，都有了顯著的提高。尤其近幾年來，外國企業(yè)來華投資猛增，都看好中國市場，合資、獨(dú)資發(fā)展迅速。 2021年，國內(nèi) 啤酒 行業(yè)呈現(xiàn)出健康、快速、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢 ，企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，在原輔料漲價的嚴(yán)峻時期，仍然保持了規(guī)模效益的提高；企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量、衛(wèi)生、安全狀況得到重大改善；隨著 啤酒 企業(yè)對技術(shù)交流、技術(shù)創(chuàng)新概念的深入實(shí)踐，產(chǎn)品更加多元化，同時所帶來的效益用于企業(yè)擴(kuò)***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 大再生產(chǎn)的投資比例也大幅度提高，既促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，又有力的推動了行業(yè)的發(fā)展。 營銷策略 。在當(dāng)前產(chǎn)品以及營銷手段高度雷同化的今天，隨著營銷環(huán)境的日益惡化，我公司是小企業(yè)，要想實(shí)現(xiàn)自己的藍(lán)海戰(zhàn)略，就必須要在市場運(yùn)作方面堅(jiān)持差異化。只有差異化的東西，才是自己的，只有堅(jiān)持差異化，才能讓自己偏安一隅 ，獨(dú)享豐厚的利潤空間。 （如具有營養(yǎng)保健特性及地方特色的燕麥啤酒、蕎麥啤酒）的創(chuàng)新及新鮮度的塑造和宣傳，獲取市場認(rèn)同，拉動營銷。國內(nèi)啤酒企業(yè)的產(chǎn)品其原料、工藝和技術(shù)都非常雷同，導(dǎo)致啤酒產(chǎn)品差異度極小。在幾乎同質(zhì)化的產(chǎn)品面前，公司不與全國性大品牌做正面陣地上的對決性競爭，拼入場費(fèi)、拼促銷力度或廣告投入，而是在當(dāng)?shù)睾椭苓吺袌鰧?shí)施具有地方特色產(chǎn)品差異點(diǎn)的塑造，利用自己的特殊武器和所占據(jù)的有利地勢相配合，運(yùn)用好機(jī)動靈活的游擊戰(zhàn)術(shù)，同時新鮮度對啤酒來說也至關(guān)重要，喝啤酒就要新鮮，這一點(diǎn)對我公司無疑具有 先天的優(yōu)勢，是外來企業(yè)所無法模仿和克隆的。 公司與內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)合作，擁有先進(jìn)的啤酒生產(chǎn)技術(shù)，有優(yōu)質(zhì)的地下水資源，區(qū)位優(yōu)勢顯著，啤酒市場需求旺盛等有利因素，本著以“高端的產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)態(tài)度，濃***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 郁的地方產(chǎn)品特色”的經(jīng)營理念來占領(lǐng)市場，以開拓進(jìn)取的精神，來擴(kuò)大市場占有率，目前正通過地方特色產(chǎn)品的創(chuàng)新及新鮮度的塑造和宣傳來建立自己的獨(dú)特優(yōu)勢，并以此來吸引消費(fèi)者和拉動營銷，從而打開突破口，擺脫困境，走向陽光。 ***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 第 三 章 廠址與建設(shè)條件 廠址 占地面積： 80000m2。 地塊位置： ***。 地塊形狀：呈 長方 形狀 ， 東西長 320m， 南北長 250m。 取得方式：出讓 取得價格： 70元 /m2，總出讓金為 。 新增建設(shè)用地管理費(fèi)： 10 元 /m2，總費(fèi)用 。 總土地費(fèi)用為 。 建設(shè)條件 林西縣位于內(nèi)蒙古赤峰市北部，地處東經(jīng) 117176。 38′－118176。 37′，北緯 43176。 14′－ 44176。 15′之間，北依大興安嶺，南臨西拉沐淪河，西與克什克騰旗毗鄰，東與巴林右旗接壤。全縣總面積 3 933平方公里，縣城林西鎮(zhèn)位于縣城中部，距赤峰市 210 公里。集 (寧 )通 (遼 )鐵路、 305 國 道、 303 省道交匯于此，交通便利，自古就有 塞北重鎮(zhèn) 之譽(yù)。全縣總面積 3 933平方公里，土地總面積 萬畝，其中耕地面積107 萬畝，草牧場 180 萬畝。林地面積 萬畝，村鎮(zhèn)占地 。全縣轄 7鎮(zhèn)， 13 鄉(xiāng)， 148個行政村， 2021年全縣總?cè)丝?。 本項(xiàng)目位于林西縣北部和東部羊腸子河地域的林西鎮(zhèn)***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 東街四村 地塊與新興村地塊。 、地貌、地震情況 林西縣林西鎮(zhèn)地形屬內(nèi)蒙古高原邊緣，大興安嶺余脈圍繞而形成的赤峰盆地。海拔高度為 500700 米之間，相對高差 5 米左右。地塊西南 部地貌類型為河流一級階地，土質(zhì)下部為松散的沙礫石，上部為褐黃色、灰黃色亞砂土、黃土狀亞砂土夾淤泥質(zhì)粘土及沙礫石層，厚度大于 58 米。東北部為丘陵，土質(zhì)為淺黃、黃褐色亞砂土，結(jié)構(gòu)疏松，顆粒均勻，具有濕陷性。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021）的規(guī)定和《內(nèi)蒙古自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ03232021） ,本場地的抗震設(shè)防烈度為七度。設(shè)計(jì)基本加速度值 ，設(shè)計(jì)地震分組為一組，經(jīng)判別各土層不存在液化。從場地土的性質(zhì)判定，粉土、粉砂、細(xì)砂為中軟土，礫砂、圓礫為中硬土，場地類別 為 II 類，屬建筑抗震有利地段。 （ 1）工程地質(zhì)條件 林西縣位于遼河上游的堆積階地之上，地質(zhì)構(gòu)造較簡單，巖性穩(wěn)定，按成因類型主要有以下幾種； ①沖積區(qū)：分布于河流兩岸及匯合處，具二元結(jié)構(gòu)，上部為粉土或粉質(zhì)粘土，一般厚度為 2－ 10m；下部為礫卵石，粒徑 2－ 7cm，卵石成分主要為花崗巖、安山巖、玄武巖等，***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 分選及磨圓較好，厚度為 30－ 80m。 ②坡積洪積區(qū)：主要分布在城區(qū)周圍的山前地段，形坡度較大，地表巖性為粉土或粉質(zhì)粘土，厚度大于 10m，在靠近南部黃土丘陵區(qū)為具Ⅰ、Ⅱ 級非自重濕陷性土；下部為砂礫卵石或砂石層，一般分選、磨圓不好，呈半棱角狀。 ③風(fēng)積區(qū)：城區(qū)東部等地有風(fēng)積沙丘，巖性為灰白色粉細(xì)砂，成份以石英、云母等為主，一般厚度 3— 6m，下部為粉土、粉質(zhì)粘土或圓礫、卵石層；粉土層在赤峰南山一帶發(fā)育較好，厚度為 10— 27m，孔隙較大，多具濕陷性。 ④堆積構(gòu)造階地：在錫伯河北岸八里莊附近基巖埋藏較淺，約 27m，表層為粉土或粉質(zhì)粘土，中間為第三系棕紅色粘土層（局部基巖埋藏淺處無此層分布），底層為黑色、深灰色氣孔狀、致密塊狀玄武巖（其中加有紅色泥巖）。 （ 2）水 文地質(zhì)條件 林西縣境內(nèi)河流屬西遼河水系，流經(jīng)境內(nèi)的主要河流有西拉沐淪河、查干沐淪河、嘎斯汰河、巴兒汰河。共有小型沼澤 11 個，水域面積 平方公里，徑流總量 億立方米。地下水分布不均，山區(qū)貧乏，沿河兩岸較豐富，總儲量約為 。 林西縣林西鎮(zhèn)城南村所在的河谷平原地區(qū)地下水屬孔隙潛水類型，含水層為下部的礫卵石層，含水量極豐富。周圍丘陵區(qū)或含水層較薄地區(qū)，富水性相對較差。在河谷區(qū)水***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 位埋深較小，一般 7— 8m，向河床兩側(cè)埋深逐漸加大，一般在 10m以上。城區(qū)西北還有玄武巖孔洞裂隙潛水。 該地區(qū)地下水因 受地質(zhì)、地貌的制約而形成不同化學(xué)類型，在丘陵區(qū)為 NaHCO3— Ca（ HCO3） 2型水；河谷區(qū)為 HCO3— Ca 型水。 PH 值在 7— 之間，礦化度一般小于 1克 /升，水、土的侵蝕性指標(biāo)低于有關(guān)規(guī)范規(guī)定的限值，一般對混凝土不具侵蝕性，較適宜作為一般的工業(yè)、農(nóng)業(yè)用水和飲用水，僅個別組分不符合標(biāo)準(zhǔn)，需進(jìn)行處理。 地下水補(bǔ)給方式主要為大氣降水和上游河谷的地下徑流補(bǔ)給?？傮w流向基本與河流流向一致。 林西鎮(zhèn)是林西縣政府所在地，地處林西縣中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū) 270 公里，北緯 43176。 57′ 44176。 00′，東經(jīng) 119176。 21′ 119176。 25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達(dá)鎮(zhèn)和查干哈達(dá)蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰，林西縣屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，風(fēng)沙干旱嚴(yán)重，雨熱同季，降水少而集中，日照充足，年平均氣溫 ℃日照 2900 小時，降水量 360380 毫米，無霜期 120天。 依據(jù)林西縣城市總體規(guī)劃，林西縣林西鎮(zhèn)城南村土地整治建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域已經(jīng)規(guī)劃為林西縣建林城市基礎(chǔ)設(shè)施投資***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 開發(fā)有限公司擬建地址，在城市規(guī)劃建設(shè)上具備了可行性。 赤峰市林西縣林西鎮(zhèn)對外交通分為公路、鐵路兩種形式，對外交通上主要為 305 國道、 303 國道、 204 省道、集 (寧 )通 (遼 )鐵路。 多年的城鎮(zhèn)建設(shè)，林西縣各級建設(shè)管理單位，工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)造就了大批的各方面的人才，在工程施工、管理上積累了大量的經(jīng)驗(yàn)。工程施工、工程監(jiān)理等企業(yè)設(shè)備齊全，機(jī)械配套合理。已具備了完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)的條件。 本項(xiàng)目位于林西縣林西鎮(zhèn)內(nèi)，項(xiàng)目施工期間的水、電及其他條件均能滿足需求。 、防潮、排澇設(shè)施條件 項(xiàng)目區(qū)地勢較高，排泄洪水能力較強(qiáng)，對 本項(xiàng)目的建設(shè)沒有影響。 由于本項(xiàng)目建設(shè)場址沒有經(jīng)過水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、國家重點(diǎn)保護(hù)文物、歷史文化保護(hù)地、水土流失重點(diǎn)預(yù)防保護(hù)區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)等國家或地方法律確定的或是縣以上人民政府劃定的需特殊保護(hù)的環(huán)境敏感區(qū)，沒有經(jīng)過水土流失重點(diǎn)治理及重點(diǎn)監(jiān)督區(qū)、天然濕地、珍稀動植物棲息地、天然林、紅森林等生態(tài)敏感與脆***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 弱地區(qū)，沒有經(jīng)過文教區(qū)、療養(yǎng)地、醫(yī)院等區(qū)域及具有歷史、科學(xué)、民族、文化意義的保護(hù)地等社會關(guān)注區(qū)及環(huán)境質(zhì)量已達(dá)不到環(huán)境功能區(qū)劃要求的地區(qū)。 ***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 第 四 章 建設(shè)規(guī)模 及產(chǎn)品方案 建 設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 年產(chǎn)啤酒 7萬噸 。建設(shè)啤酒 生產(chǎn)線一條，包括相應(yīng)的生產(chǎn)輔助設(shè)施。 占地面積： 80000m2。 建（構(gòu)）筑物占地面積： 51104m2； 建 （構(gòu)） 筑 物 面積： 54554m2； 其中：建筑物面積 31553m2； 構(gòu)筑物面積 23001m2。 序號 名稱 單位 數(shù)量 占地面積（平方米 ） 結(jié)構(gòu) 1 生產(chǎn)區(qū) 8340 預(yù)處理車間 平方米 1500 1500 輕鋼排架 制麥車間 平方米 1500 1500 輕鋼排架 糖化車間 平方米 1500 1500 輕鋼排架 發(fā)酵車間 平方米 1500 1500 輕鋼排架 灌裝車間 平方米 2100 2100 輕鋼排架 更衣室、浴室 平方米 240 240 輕鋼排架 2 生產(chǎn)輔助區(qū) 4531 冷庫 平方米 625 625 設(shè)備廠家設(shè)計(jì) 機(jī)修間 平方米 256 256 磚混 鍋爐房 平方米 400 400 磚混 配電室 平方米 225 225 磚混 機(jī)房 平方米 225 225 磚混 煤庫 平方米 2800 2800 輕鋼排架 3 成品倉儲區(qū) 7250 成品庫 平方米 4250 4250 輕鋼排架 瓶箱庫 平方米 3000 3000 輕鋼排架 4 原料倉儲區(qū) 5350 原料庫 平方米 2800 2800 輕鋼排架 輔料庫 平方米 2100 2100 輕鋼排架 五金庫 平方米 450 450 輕鋼 5 辦公生活區(qū) 2632 辦公樓 平方米 4050 1350 磚混 倒班樓及食堂 平方米 1500 750 磚混 ***年生產(chǎn) 7 萬噸啤酒建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 傳達(dá)室 平方米 100 100 磚混 自行車棚 平方米 432 432 鋼架罩棚 6 構(gòu)筑物 23001 活動場 平方米 4000 4000 水泥澆筑 停車場 平方米 800 800 砼筑 道路 米 1460 12160 砼筑 消防蓄水池 立方米 1200 0 漿砌 化糞池 立方米 600 0 漿砌 圍墻 米 1180 0 鐵藝圍欄 管網(wǎng) 米 0 大門 項(xiàng) 1 0 自動伸縮 硬化 平方米 1650 3256 砼筑 綠化 平方米 2560 6785 消防井 眼 2 0 合計(jì) 51104 產(chǎn)品方案 產(chǎn)品品種： 9176。淡色啤酒； 產(chǎn)品產(chǎn)量： 7萬噸； 產(chǎn)品產(chǎn)期：全年生產(chǎn)為非均衡生產(chǎn)，每年 1 12 月為生產(chǎn)淡季，每年 110 月份為生產(chǎn)旺季。 產(chǎn)品方案如下： 20 攝氏度 體積 包裝類別 包裝體積 (L) 成品啤酒 密度 體積 (L) 70000 69169960 瓶裝 38043478 聽裝 2