單位集資改造危舊房-文庫吧
2025-10-11 17:26 本頁面
【正文】 的，還有408戶鄭州一棉職工。鄭州一棉有限責(zé)任公司房改辦主任武紅云介紹，1993年至2004年，單位先后在自有土地上進(jìn)行了6次集資建房，解決了2021戶職工住房問題。據(jù)了解，鄭州一棉集資建房、分房的文件全部由職代會通過，按工齡、以前住房面積、職稱等標(biāo)準(zhǔn)，通過審核、評分、公示三步分房，全部公開、透明，從來沒有職工因分房不公鬧過事。3年解決9789戶困難職工的住房問題為防止變相開發(fā)商品房，鄭州市對集資建房實施全程監(jiān)督，實行三控，即控供應(yīng)對象（本單位的住房困難戶和無房戶）、控建房標(biāo)準(zhǔn)、控集資標(biāo)準(zhǔn)。錢慶奎說，建成的住房，必須出售給單位原集資人員，特殊情況需調(diào)整的，要由原集資人員申請、單位同意并報鄭州市房改辦批準(zhǔn)。建房的集資款，要全部存入鄭州市房改辦指定銀行，分次集資的，首次集資款不能低于全額集資款的一半。使用集資款要根據(jù)投資計劃和施工進(jìn)度，由企業(yè)向鄭州市房改辦提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行劃轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計，鄭州每年的困難企業(yè)自建房約40萬平方米。2006年，鄭州市共批準(zhǔn)了鄭州國棉四廠等11家困難企業(yè)自建房。2004年至2006年，鄭州市共批準(zhǔn)困難企業(yè)集資建房面積為86萬平方米，解決了9789戶困難職工的住房問題。▲▲新政危陋住房改造 “試水”單位集資兩天前，作為職工推選的代表，老李參加了本單位危陋住房改造的座談會，討論具體的改造方案。今年春節(jié)后，這已經(jīng)是他們單位第三次開會進(jìn)行類似的討論。討論后，職工代表在單位公示了會議內(nèi)容，讓單位職工提意見。之所以這么慎重，是因為這次改造牽涉到老住房拆遷的補償，以及建成后如何在職工內(nèi)部分配的問題。錢慶奎說，經(jīng)鄭州市政府批準(zhǔn)，目前，共有鄭州市機(jī)械研究所等7家單位被列為危陋住房試點。這些單位危陋住房的改造將與房改政策結(jié)合，由單位拆遷危舊房屋，采取“以房改帶危改，以危改促房改”的辦法，由本單位職工全額集資建房。被列為試點的房屋，大多建于上世紀(jì)五六十年代，在福利分房時代結(jié)束后，通過房改賣給了職工個人，現(xiàn)在很多已成為危房，但開發(fā)商因成本大、無利潤不愿介入，單位又無法單獨拆建。按要求，經(jīng)鑒定確實影響安全居住的，才可以進(jìn)入改造試點。具體規(guī)定即將出臺，成功后全市推廣據(jù)透露，這個探索如果成功，將會在全市推廣，目前，鄭州市這樣的房子約有350萬平方米，其中部分已成為危房。這些試點單位危房改造工作已經(jīng)起步，開始了前期的規(guī)劃勘測和報建手續(xù)。記者了解到，今年春節(jié)后，一些單位的危陋住房改造規(guī)劃正在審批中，還有幾家單位到規(guī)劃局咨詢后，也在按要求準(zhǔn)備相關(guān)材料?！皩⑽Ｂ》扛脑炫c集資建房、住房貨幣化補貼相結(jié)合，是鄭州市準(zhǔn)備探索的一條新路?！卞X慶奎說，住房貨幣化分配是全國房改的一項重要舉措，目前，鄭州市行政事業(yè)單位的住房貨幣化補貼已全面實施，但企業(yè)住房貨幣化補貼實施困難。據(jù)介紹，危陋房屋改造也是集資建房的一種形式，但比較符合鄭州市的實際情況。目前，鄭州市房管局正在加緊制定相應(yīng)的指導(dǎo)文件，草案已經(jīng)基本完成，一經(jīng)批準(zhǔn)即可實施。按照該文件要求，企業(yè)申報單位危陋房改造時，必須出臺經(jīng)本單位職代會通過的《住房貨幣化分配方案》，同時，在上報的《集資建房方案》中，要明確住房貨幣化分配的具體內(nèi)容，報鄭州市房改辦備案。政府部門和試點單位心里也沒底危陋住房改造只是“摸著石頭過河”，雖然在政策層面沒有問題，但能否成功，政府部門和一些試點單位的負(fù)責(zé)人心里也沒底。不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在集資、拆遷補償和房屋建成后的分配上，各單位內(nèi)部仍存在爭議。據(jù)了解，7家試點單位執(zhí)行的建房程序基本相同，即單位內(nèi)部先確定危房改造的負(fù)責(zé)人和機(jī)構(gòu)，在向政府部門進(jìn)行報建的同時，草擬出具體的拆遷補償和分配方案，由職代會進(jìn)行討論。通過后，再挨家挨戶向原來危陋房屋的房主征求意見。這些草擬的方案中，原有房屋拆遷補償?shù)霓k法也不完全一樣，有的是按1∶，也有的是按1∶1，或1∶1再加額外的經(jīng)濟(jì)補償。哪些職工有集資購房資格，劃定的條件也不一樣?！鵂幾h職工：只要
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