資產(chǎn)評(píng)估材料-文庫(kù)吧
2025-10-11 02:39 本頁(yè)面
【正文】 ，與實(shí)體性貶值率關(guān)系極為密切的一個(gè)概念是成新率，實(shí)體性貶值率說(shuō)明的是機(jī)器設(shè)備的編制程度，而成新率說(shuō)明的是機(jī)器設(shè)備新的程度，二者之間的關(guān)系是：成新率=1—實(shí)體性貶值率。上述計(jì)算實(shí)體性貶值時(shí)，所使用的實(shí)體性貶值率，在實(shí)際工作中，大多是計(jì)算成新率。四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估重置成本法的具體方法通過(guò)上述機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值的評(píng)估，就可以估算出機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值的數(shù)額，然后，采用下列公式就可計(jì)算出機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值：． 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值=重置成本—實(shí)體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本X成新率—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值下面舉例說(shuō)明機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)重置成本法的應(yīng)用。某企業(yè)因縮減規(guī)模和進(jìn)行股份制改造需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為1995年1月1日。該企業(yè)現(xiàn)有的資產(chǎn)中，屬于機(jī)器設(shè)備范圍的主要有：汽車(chē)生產(chǎn)線一條，生產(chǎn)用車(chē)床10臺(tái)。(1)生產(chǎn)線的情況。生產(chǎn)線原投資500萬(wàn)元，其中原材料成本(設(shè)全部為鋼材)350萬(wàn)元，燃料動(dòng)力80萬(wàn)元，工資及福利費(fèi)50萬(wàn)元，其它費(fèi)用20萬(wàn)元。該生產(chǎn)線已使用10年，估計(jì)仍可使用20年。目前鋼材價(jià)格較10年前上漲200％，燃料動(dòng)力價(jià)格上漲100％，工資及福利費(fèi)和其它費(fèi)用上漲100％。與目前較先進(jìn)的生產(chǎn)線相比，需多用50個(gè)工人，年工資40萬(wàn)元。由于市場(chǎng)疲軟20年內(nèi)，該生產(chǎn)線的開(kāi)工率只能達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80％(經(jīng)驗(yàn)數(shù)值為0．7)。折現(xiàn)率為10％，所得稅稅率33％。(2)車(chē)床的情況。現(xiàn)有車(chē)床10臺(tái)，該批車(chē)床是1985年初購(gòu)進(jìn)的，現(xiàn)已使用10年，尚可使用5年。當(dāng)時(shí)購(gòu)進(jìn)價(jià)格為每臺(tái)3萬(wàn)元。全部車(chē)床每天花費(fèi)勞動(dòng)費(fèi)用600元?，F(xiàn)經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，原生產(chǎn)該種車(chē)床的廠家已不再生產(chǎn)與此完全相同的車(chē)床，但與該車(chē)床類(lèi)似?，F(xiàn)車(chē)床的售價(jià)為每臺(tái)5萬(wàn)元，生產(chǎn)能力比原來(lái)提高了20％，因自動(dòng)化水平提高，按10臺(tái)車(chē)床計(jì)算，每天花費(fèi)勞動(dòng)費(fèi)用590元(指數(shù)n為0．7)。首先，測(cè)算生產(chǎn)線的重置成本凈價(jià)。第一步，測(cè)算重置成本。采用重置成本法，結(jié)合物價(jià)指數(shù)調(diào)整法，測(cè)算生產(chǎn)線的重置成本：原材料成本350X(1+200％)+燃料動(dòng)力成本、工資及福利費(fèi)成本和其它費(fèi)用成本(80+50+20)*(1+100％)=1350(萬(wàn)元)。第二步，測(cè)算實(shí)體性貶值。利用設(shè)備的使用年限資料，計(jì)算生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值率，并計(jì)算其實(shí)體性貶值額：實(shí)體性貶值率=10/（10+20）*100％=33．33％． 實(shí)體性貶值額=1350*33．33％=450(萬(wàn)元)第三步，測(cè)算功能性貶值。利用年人工成本超支額，就可計(jì)算功能性貶值額： 年超額營(yíng)運(yùn)成本=40*(1—33％)=26．8(萬(wàn)元)稅后年超額營(yíng)運(yùn)成本=26．8*20年、10％的年金現(xiàn)值系數(shù)8．514=228．18(萬(wàn)元)第四步，測(cè)算經(jīng)濟(jì)性貶值。因今后20年內(nèi)生產(chǎn)能力只能達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80％，所以，該生產(chǎn)線存在經(jīng)濟(jì)性貶值，其經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額分別為：第五步，測(cè)算生產(chǎn)線的評(píng)估值。利用重置成本法的上述公式，就可測(cè)算生產(chǎn)線的重置成本凈價(jià)，生產(chǎn)線的評(píng)估價(jià)值為：1350—450—228．18—97．15=574．67(萬(wàn)元)其次，測(cè)算車(chē)床的重置成本凈價(jià)。第一步，測(cè)算重置成本。利用功能價(jià)值法測(cè)算車(chē)床的重置成本。第二步，測(cè)算實(shí)體性貶值。第三步，測(cè)算功能性貶值。利用被評(píng)估車(chē)床與參照物車(chē)床的勞動(dòng)費(fèi)用相比的差額，即可測(cè)算功能性貶值。第四步，測(cè)算重置成本凈價(jià)。車(chē)床的重置成本=44—29．33—0．91=13．76(萬(wàn)元)第二篇：資產(chǎn)評(píng)估可行性研究報(bào)告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項(xiàng)申請(qǐng)的文件之一，起草時(shí)應(yīng)從：企業(yè)的名稱(chēng)、性質(zhì)、注冊(cè)資金；經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)規(guī)模；產(chǎn)品市場(chǎng)分布；經(jīng)營(yíng)期限；原材料的采購(gòu)、生產(chǎn)流程、環(huán)保；成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其
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