房產(chǎn)繼承須知-文庫(kù)吧
2024-10-25 01:25 本頁(yè)面
【正文】 人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒(méi)有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。法定繼承法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承（包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。佛山市順德區(qū)公證處聯(lián)系電話：07652835935 郵編：528300地 址：佛山市順德區(qū)行政服務(wù)中心東座合格證號(hào)：粵司[2003]公執(zhí)字第056號(hào)李林枝 薛最常 談麗芳 吳丹丹 許海峰 張 驥辦理房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和更名方法房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與方面逐漸成為市民關(guān)注的問(wèn)題，記者從相關(guān)中介代理公司了解到，盡管現(xiàn)在對(duì)繼承和贈(zèng)與業(yè)務(wù)承接得不多，在整個(gè)交易業(yè)務(wù)的比例中還屬少數(shù)，但卻是一直困擾著市民的一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多有此需求的人不知道該如何入手，甚至不知道應(yīng)該找誰(shuí)、找哪個(gè)部門(mén)去辦理。記者采訪了有過(guò)辦理此業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的億達(dá)按揭服務(wù)公司客戶(hù)主任林潔茹。繼承繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明?！醢咐治鲟u先生父親于今年８月份去世，沒(méi)有遺囑，留下荔灣區(qū)一房子，共８０平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢(xún)應(yīng)該怎樣獲得繼承權(quán)？□解決方案１開(kāi)證明文件鄒先生必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶(hù)口所在地的派出所查證，并到法律咨詢(xún)中心開(kāi)具關(guān)系證明文件。收費(fèi)情況：開(kāi)具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽(yù)的中介代理公司辦理，據(jù)了解，目前社會(huì)上較為大型的地產(chǎn)中介公司一般都具備辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的能力。因?yàn)樵诖诉^(guò)程中，會(huì)涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產(chǎn)物業(yè)的評(píng)估，繼承登記等較為繁瑣的環(huán)節(jié)，所以記者建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。２簽訂委托書(shū)以委托地產(chǎn)公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書(shū)，以委托其代辦一切關(guān)于繼承的手續(xù)。繼承人必須告訴中介一切真實(shí)的情況，并提交各繼承人有效的聯(lián)系方式。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，１００平方米以下的每份５０元，公證費(fèi)每份２００元，查冊(cè)費(fèi)１００元。其中查冊(cè)是該業(yè)務(wù)中較為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，與其他房產(chǎn)交易一樣，中介代理公司需確認(rèn)繼承人所要繼承的該物業(yè)是否產(chǎn)權(quán)清晰。３與繼承人聯(lián)系中介公司職員盡快與各繼承人聯(lián)系，由于該案例中有一位繼承人在國(guó)外，通過(guò)聯(lián)系之后，會(huì)出現(xiàn)兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產(chǎn)的繼承，一是他愿意繼承。（第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國(guó)，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現(xiàn)第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國(guó)領(lǐng)事館辦理一份委托書(shū)，委托代理該業(yè)務(wù)的中介代理公司。）４房產(chǎn)評(píng)估當(dāng)中介代理公司收齊所有繼承人的委托書(shū)并理清各種繼承關(guān)系后，便可進(jìn)入房產(chǎn)的評(píng)估工作。由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，據(jù)億達(dá)按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低２０％－３０％。所以，讀者在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。另外，記者還了解到，現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢(xún)或查實(shí)一下，以確認(rèn)哪些評(píng)估公司有資格辦理繼承評(píng)估業(yè)務(wù)。收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的５‰，但每宗至少要收?。保埃埃霸?。５辦理繼承公證辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的２％。６到房管局辦理繼承登記公證書(shū)直接交房管局。收費(fèi)情況：每宗繼承登記２００元。７出新房產(chǎn)證在鄒先生的這個(gè)例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產(chǎn)證。整個(gè)業(yè)務(wù)完成，代理公司收取１５００元的服務(wù)費(fèi)。整個(gè)工作流程約歷時(shí)３至４個(gè)月，其中辦理繼承登記到出新房產(chǎn)證至少需要一個(gè)月的時(shí)間。第二篇：房產(chǎn)繼承如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承手續(xù)，需要繳納哪些費(fèi)用？房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（二）身份證明（復(fù)
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