【正文】 行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對影響環(huán)境，浪費用地，不合乎風景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點實行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點及旅游服務性設施用地作為保護性的建設控制規(guī)劃內(nèi)容來對待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點自身建設發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風景區(qū)的規(guī)劃要求。八、旅游規(guī)劃張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務設施較少，多數(shù)服務設施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)和旅游活動的增加，現(xiàn)有的服務設施將不能滿足游客的需求。關注服務對象的人文主義原則旅游規(guī)劃應首先關注旅游者的各種需求，無論是住宿、餐飲、娛樂等設施及服務，都應當根據(jù)當前的和將來的服務對象制定相應發(fā)展建設策略。只有讓旅游者處處體驗到觀光園的人文關懷，才能提高游客的滿意度及重游率。因地制宜、尊重環(huán)境的原則在旅游服務設施的選址和設計時應尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅決避免對風景資源造成視覺上的污染，同時還應通過建筑形式，讓游客感知當?shù)氐娜宋娘L貌。以須定量，漸進調(diào)整的原則生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務設施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設施不設，“可多可少”的設施少設，并在運行過程中逐步調(diào)整。觀光園的非住宿類旅游服務設施分為三級，依次為旅游服務中心、服務點和服務站。旅游服務中心：包括主要服務中心和次要服務中心兩處，提供各類服務項目，種類齊全，分部集中。旅游服務點：分布在主要大型子項目內(nèi)，提供簡易的游、購物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務項目。旅游服務站：分布在主要子項目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務項目。規(guī)劃旅游服務中心2處，其中，主要服務中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務中心的公共設施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務半徑合理，可以為周邊項目提供種類齊全的服務項目。規(guī)劃旅游服務點6處，分別設在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。規(guī)劃旅游服務站13處，布置在各服務點之間主要步行觀光路、機動車觀光路沿線的適當位置或主要景點附近，具體見旅游規(guī)劃圖。九、環(huán)境保護規(guī)劃生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護性的建設用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點之一是對規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長及家庭結構發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點設施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開發(fā)總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設不對環(huán)境產(chǎn)生破壞，相反有利于環(huán)境保護。本規(guī)劃從環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點：（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢，加強荒山育林工作，建設“一廊”。（2）對農(nóng)民居民點實行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當集中，并在各農(nóng)村居民點（尤其是居民點與農(nóng)家樂旅游方式相結合的居民點）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對生活污水進行有機處理。同時，生活污水埋設溝渠，實行分區(qū)處理。（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設置了三個滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項目，同時，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴禁修建任何建筑物或構筑物。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。（6）嚴格控制張清公路的機動車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。十、防災規(guī)劃（一）防洪防洪治澇標準根據(jù)建設與武陵源風景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務后勤基地的設想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務功能的城鎮(zhèn)的防洪設施標準，在國家《防洪標準》的基礎上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標準，為此確定防洪標準為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標準：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時內(nèi)排干。防洪排澇設施建設本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設應與河流整治同步進行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設計原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。防洪排澇設施建設與園區(qū)建設關系要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來考慮，防洪規(guī)劃及防洪設施設計必須與園區(qū)規(guī)劃同步進行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設施建設必須融入景觀設計范疇，確保園區(qū)整體風貌不受影響，而應結合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。（二）城市消防認真貫徹“預防為主，消防結合”的方針，按《消防法》進行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設，以滿足園區(qū)消防需要。根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術裝備配備標準》（GBJ－82）要求，一個消防站責任面積可達到7km2，接警報后；應在5分鐘內(nèi)到達責任區(qū)最遠點。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應設立1個消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預警、報警、調(diào)度指揮系統(tǒng)須按標準進行配備。預警系統(tǒng)：在消防安全重點單位（包括旅游服務單位）一律安裝自動報警裝置，在園區(qū)制高點安裝紅外線火災預警系統(tǒng)；報警系統(tǒng)：要求在消防安全重點單位設置定點專線報警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應設置一臺火警調(diào)度極，要與政府機關、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進行專線聯(lián)系，內(nèi)部應與首長和部門負責人辦公室和住所進行直接聯(lián)系；火警專線：每個鄉(xiāng)至消防站至少敷設1對“119”火警專線。十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設想在21世紀中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗是農(nóng)業(yè)觀光風靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。在本項目的操作過程中，時刻注意觀光者的消費心理和傾向，不斷的充實一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動以及提高知識含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項目，都是留住顧客，延長其逗留時間的最好手段。在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。（一）觀光、購物、實踐于農(nóng)田，體驗農(nóng)民的生活樂趣可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動，享受田園風光，從中購買綠色無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實驗基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產(chǎn)品，體會不同于城市的生活方式，體驗一下農(nóng)民生活的樂趣。（二）租賃農(nóng)園可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗農(nóng)業(yè)作物的整個循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟上的補貼。（三）教育基地場地中種植的作物、飼養(yǎng)的動物、配備的農(nóng)具設備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術等都具有較強的教育意義，科研及實驗基地內(nèi)可設置“博物館”供游客參觀和考察，還可設置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過程。（四）開放的養(yǎng)殖方式以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進行再加工，等等操作才得以完成，浪費了大量的人力、物力和財力，從經(jīng)濟上和社會效益上都已不符合時代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財富。另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。第三篇：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園基本情況介紹張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園基本情況介紹為了加快旅游經(jīng)濟發(fā)展，推動旅游核心服務區(qū)建設步伐，實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機結合，促進農(nóng)業(yè)科技進步和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，大幅增加農(nóng)民收入，張家界市人民政府、張家界市永定區(qū)人民共同創(chuàng)辦張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園區(qū)建設目標是建成國內(nèi)一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游基地，省內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)和高科技農(nóng)業(yè)示范基地，帶動全市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。一、歷史沿革經(jīng)過充分調(diào)查研究和科學論證，2001年6月，張家界市永定區(qū)委、區(qū)政府做出了“關于建設張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的決定”，開始籌建張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，2001年12月完成《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園總體規(guī)劃》編制，2002年1月張家界市人民政府批準《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃》，2002年7月，湖南省計委批準建立市級生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)；2003年9月成立張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園管理委員會，2003年12月，經(jīng)張家界市委常委會研究決定張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園實行“市區(qū)共辦、以區(qū)為主”的管理體制，張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園由張家界人民政府與張家界市永定區(qū)人民政府共同開辦，2004年12月，張家界市人民政府批準《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園控制性詳細規(guī)劃》，2008年12月張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園納入張家界市旅游休閑度假區(qū)。二、領導關懷2001年7月，省委書記、人大主任楊正午同志視察園區(qū)；2001年9月，原省委書記熊清泉同志園區(qū)調(diào)研，2002年11月，副省長龐道沐同志園區(qū)調(diào)研，2003年7月省委副書記、常務副省長于幼軍同志園區(qū)調(diào)研，2004年6月，省科技廳領導園區(qū)調(diào)研，2004年6月市委書記劉力偉同志園區(qū)調(diào)研，2004年7月省委副書記、常務副省長于幼軍同志園區(qū)調(diào)研，2005年9月，全國人大烏云其木格副委員長視察園區(qū)，2006年5月全國人大何魯麗副委員長視察園區(qū)；2007年8月，省委書記人大主任張春賢同志視察園區(qū)，2008年8月，省委副書記、省長周強同志視察園區(qū)，2011年1月張家界市委書記胡伯俊同志園區(qū)調(diào)研。三、園區(qū)概況地理位置：園區(qū)座落在張家界市永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)、新橋鎮(zhèn)境內(nèi)，覆蓋2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個行政村4315戶15995人，位于市城區(qū)至風景區(qū)旅游黃金通道——張清公路兩側(cè)，南起永定區(qū)沙堤鄉(xiāng)高橋渡槽，至市城區(qū)3公里，北抵武陵源區(qū)老木峪隧道，距核心風景區(qū)7公里；園區(qū)南北長12公里；園區(qū)規(guī)劃面積1733公頃，其中核心區(qū)面積728公頃，建設期10年（20012011），二期計劃投資18億元，建設期9年（20122020年）。產(chǎn)業(yè)結構：園區(qū)建成4大類群產(chǎn)業(yè)，布局較合理。第一類是生態(tài)水果，面積8750畝，其中無核葡萄600畝、黃金梨1000畝、枇杷1150畝、菊花心柚1000畝、臍橙800畝、椪柑4000畝、其他200畝。2006年獲國家A級綠色食品認證5000畝，園區(qū)主產(chǎn)的無核葡萄、大果枇杷、菊花心柚是市場暢銷果品，黃金梨果品獲2006年農(nóng)博會金獎。第二類是時鮮瓜菜，面積800畝，園區(qū)生產(chǎn)的支架西瓜、小蓮藕等瓜菜成為市場暢銷產(chǎn)品；第三類為園林苗木花卉，面積2500畝，主產(chǎn)地方特色苗木花卉、盆景等。第四類為旅游服務，已建成觀光果園、觀光瓜菜園、觀光園林花卉和休閑垂釣園等23處，建成大中型旅游服務項目6個，其中土特產(chǎn)購物3處，特色餐飲3處，建成農(nóng)家樂25家。園區(qū)現(xiàn)有省五星級休閑農(nóng)莊3家，全國鄉(xiāng)村旅游點一個，省鄉(xiāng)村五星級旅游點一個。20052007年，綠色大地連續(xù)三年被評為省十佳休閑農(nóng)莊，2010年名流山莊被評為全省十佳休閑農(nóng)莊，2010年土家刺繡產(chǎn)品獲農(nóng)博會金獎。科技支撐①健全組織體系，堅持科技立園，以科技創(chuàng)新為抓手，促進園區(qū)科技進步，為園區(qū)發(fā)展穩(wěn)定提供科技支撐。園區(qū)管委會設置技術推廣部，配備科技人員6名，其中高級職稱2人，21家企業(yè)共配設科研小組，現(xiàn)有科技人員89人，其中中高級職稱19人，園區(qū)13個行政村配設科技小組，配設農(nóng)民技術員130人；園區(qū)設有各類科技示范基地150公頃。②有序開展科研推廣工作。2001年以來，園區(qū)共承擔科研推廣項目10項，其中市科技項目3項，區(qū)科技項目2項，湖南省外國專家局引進外國智力成果項目3項，國家農(nóng)業(yè)部國際合作項目2項。2005年國家農(nóng)業(yè)部授予中國——荷蘭農(nóng)業(yè)培訓項目示范基地，2006年張家界市外國專家局授予引智示范基地，2010年湖南省外國專家局授予引智示范基地。③科技工作取得了一定成績。園區(qū)落實科技興園各項措施，取得了較好的效果，增加了科技含量，極大地提高了園區(qū)科技水平。通過引進新品種——超藤葡萄，實施無核化栽培，生產(chǎn)出無核葡萄市場暢銷，孵化成立了張家界天門葡萄生產(chǎn)合作社，成為引領張家界葡萄產(chǎn)業(yè)發(fā)展的明星企業(yè)。建園以來，共獲得科技進步獎4項，其中市級獎2項，區(qū)級獎2項。投資效益①經(jīng)濟效益。園區(qū)按照“政府引導、部門帶頭、社會參與、市場化運作”模式建設，共引進投資企業(yè)21家，其中省龍頭企業(yè)3家，市龍頭企業(yè)6家；市、區(qū)政府及部門共投入基礎設施資金1650萬元。園區(qū)提供就業(yè)崗位4586個，其中長期崗982個，臨時崗位3604個；2010年園區(qū)產(chǎn)值20140萬元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值7765萬元，旅游產(chǎn)值12375萬元，實現(xiàn)稅收2159萬元。②社會效益。園區(qū)加快了新農(nóng)村建設步伐，園內(nèi)農(nóng)民通過提供勞務、產(chǎn)品等方式，2010年農(nóng)民人均增收1335元，園內(nèi)民居新房林立，呈現(xiàn)出繁榮景色。郝坪村被評為全省社會主義新農(nóng)村建設示范村，龔家垴村、老木峪村成為全市社會主義新農(nóng)村示范村，園區(qū)被市、區(qū)政府列入社會主義新農(nóng)村示范片。③生態(tài)效益。經(jīng)過9年建設，園區(qū)生態(tài)環(huán)境得到極大改善，荒山荒坡全部綠化，張清公路“十米綠化帶”已建成，高橋渡槽至老木峪隧道全長12公里的旅游黃金通道現(xiàn)已綠樹成蔭，景色麗人，成為一道亮麗的風景線，改善了核心風景區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境，極大地促進了張家界旅游業(yè)發(fā)展。第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可行性報告第一章總論1．1項目提要1．1．1項目名稱XX生態(tài)