【正文】 步行街市場(chǎng)有著一支年輕，充滿(mǎn)活力的專(zhuān)業(yè)化隊(duì)伍；黃興路商業(yè)街服裝零售的劣勢(shì)：。在黃興路商業(yè)街周邊的金滿(mǎn)地商業(yè)街、平和堂、春天百貨等市場(chǎng)都在瓜分黃興路商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)份額；。在黃興路商業(yè)街內(nèi)，租金明顯比其它周邊板塊要高；金滿(mǎn)地地下商業(yè)步行街金滿(mǎn)地地下商業(yè)步行街北起長(zhǎng)沙市展覽館路，南至中山亭，全長(zhǎng)６０９米，總建筑面積為２．６４萬(wàn)平方米，是國(guó)家人防辦和長(zhǎng)沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)興建的大型人防平戰(zhàn)結(jié)合工程。平時(shí)作為地下過(guò)街通道和商業(yè)鋪面使用，戰(zhàn)時(shí)供人員和物質(zhì)隱蔽。金滿(mǎn)地地下商業(yè)步行街分為六段，共有門(mén)面１０４８?jìng)€(gè)，其中Ａ段和Ｆ段分別處在商業(yè)街南北兩端的十字路口位置，入口處有自動(dòng)扶梯與地面相連接。Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ四段為直街形式，街寬均為２４米，街區(qū)內(nèi)有兩條平行的４米寬的通道，是長(zhǎng)沙市購(gòu)物環(huán)境最舒適的地方之一。金滿(mǎn)地地下商業(yè)街服裝零售的優(yōu)勢(shì)：：商業(yè)街主要顧客是青少年，打造金滿(mǎn)地地下商業(yè)街的目的是建造一個(gè)屬于青少年人群的消費(fèi)休閑空間。通過(guò)調(diào)研組觀察，青少年確屬于主流消費(fèi)人群，定位沒(méi)有偏差。、面積最大的地下商業(yè)步行街。金滿(mǎn)地地下商業(yè)街。服裝種類(lèi)幾乎涵蓋所有服裝品種。，由于設(shè)計(jì)合理。統(tǒng)一宣傳。有地圖。金滿(mǎn)地地下商業(yè)街服裝零售的劣勢(shì)：。調(diào)研組在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)主可以不通過(guò)管委會(huì)，私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在金滿(mǎn)地地下商業(yè)街的A、B、C、D、E、F、G區(qū)中，從D區(qū)開(kāi)始，D區(qū)望南區(qū)域租售火熱。而D區(qū)往北的檔口則有50%以上的空置。幾個(gè)區(qū)域中，以A區(qū)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最佳，其他區(qū)域銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相對(duì)偏底。五一市區(qū)板塊五大百貨店的情況分析一、春天百貨：春天百貨主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為春天百貨依托本土大型企業(yè)——友誼集團(tuán)，資本雄厚，品牌深入人心，客戶(hù)資源豐富，同時(shí)地方政府的支持與本土文化資源作為背景。在長(zhǎng)沙和湖南有著極其深厚的商業(yè)根基。春天百貨主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為春天百貨的管理模式與經(jīng)營(yíng)理念與眾多國(guó)內(nèi)外一流的同行比較還存在一定差距。春天百貨所在地隔街為平和堂，左鄰?fù)醺儇?，北向又有新世界虎視眈眈，其居安思危的市?chǎng)觀念還有待加強(qiáng)。二、平和堂平和堂選址為五一廣場(chǎng)東南角，緊鄰黃興路與五一大道，與五一綠化廣場(chǎng)隔街相望。商場(chǎng)累計(jì)投資9600萬(wàn)美元,營(yíng)業(yè)面積51,800平方米；功能完備的寫(xiě)字樓面積3600平方米，是一個(gè)集商業(yè)零售、餐飲、休閑、文化娛樂(lè)、辦公于一體的國(guó)際一流水平的商貿(mào)中心。平和堂系日本株式會(huì)社平和堂與中國(guó)湖南省國(guó)際經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）公司、日本小泉服裝株式會(huì)社共同興辦的中日合資企業(yè),平和堂的店堂設(shè)計(jì)、店鋪的陳列模式、經(jīng)營(yíng)管理完全引進(jìn)日本的先進(jìn)水平。并由日本總部親派優(yōu)秀的管理人才進(jìn)入一線(xiàn)進(jìn)行管理。平和堂主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為平和堂店鋪選址極佳，公司實(shí)力雄厚，管理與經(jīng)營(yíng)模式領(lǐng)先，入駐長(zhǎng)沙時(shí)間長(zhǎng)，品牌深入人心，是市內(nèi)很多百貨商場(chǎng)的強(qiáng)勁對(duì)手。平和堂主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為平和堂假設(shè)在政治情況變幻莫測(cè)的局面下，很容易處于國(guó)內(nèi)民族情節(jié)的風(fēng)口浪尖上。舉例說(shuō)如近日的SK事件就給平和堂造成了不少的負(fù)面影響。三、新世界百貨：新世界百貨，位于五一廣場(chǎng)北端，緊靠平和堂。隸屬于香港新世界集團(tuán)，被業(yè)界譽(yù)為中國(guó)境內(nèi)最具經(jīng)濟(jì)效益及引領(lǐng)潮流的連鎖購(gòu)物休閑標(biāo)志?？偼顿Y四點(diǎn)五億，市場(chǎng)定位為“填補(bǔ)長(zhǎng)沙高檔消費(fèi)市場(chǎng)”的中高檔百貨。新世界百貨主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為新世界百貨作為在中國(guó)內(nèi)地成功經(jīng)營(yíng)二十多家店的香港公司，其實(shí)力雄厚。對(duì)高檔百貨業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)成熟。店鋪總面積超過(guò)七十五萬(wàn)平方米，硬件設(shè)施較好。新世界百貨主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為新世界百貨選址緊靠平和堂，面對(duì)五一路，偏于一隅，位置條件不算上佳之選。四、王府井百貨王府井百貨位于長(zhǎng)沙市黃興路與解放路交匯處，沃爾瑪超市、平和堂商廈、黃興路商業(yè)步行街近在咫尺；西行五分鐘便是景色秀美的湘江風(fēng)光帶，以五一廣場(chǎng)為中心的公交站點(diǎn)組成便利的交通網(wǎng)絡(luò)。王府井百貨主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為王府井百貨作為本土最大的商業(yè)零售店旗下店，有著雄厚的資金，品牌效應(yīng)與本土文化優(yōu)勢(shì)以及豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。據(jù)2005年資料顯示，平和堂總銷(xiāo)售收入為2136萬(wàn)元排名第一，第二名則為王府井百貨1229萬(wàn)元，是目前平和堂最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。王府井百貨主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為王府井百貨雖然其在店鋪硬件與軟件上都是國(guó)內(nèi)頂極水平。但入駐時(shí)間不長(zhǎng)，其整體水平與影響力都仍與平和堂有一定相距。五、百聯(lián)東方商廈百聯(lián)東方商廈位于黃興北路新大新北側(cè)，黃興路五一廣場(chǎng)以北約100米處。其選址為原長(zhǎng)沙香港銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)。定位高中檔品牌禮品化經(jīng)營(yíng)，匯聚國(guó)際國(guó)內(nèi)高中檔品牌服飾、化妝品、禮品等商品，倡導(dǎo)全方位服務(wù)理念。百聯(lián)東方商廈商場(chǎng)總建筑面積63899平米，停車(chē)位有413個(gè)（地下363個(gè)，地上50個(gè)），目標(biāo)客戶(hù)主要針對(duì)湖南省高中收入群體以及具有強(qiáng)烈消費(fèi)意愿的青年群體。百聯(lián)東方商廈主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為百聯(lián)東方以國(guó)際品牌為先導(dǎo)，追求時(shí)尚，注重品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)服務(wù)的定位思想鮮明，資金雄厚，店內(nèi)布置緊跟時(shí)代潮流。假以時(shí)日，其市場(chǎng)前景不容小視。百聯(lián)東方商廈主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為百聯(lián)商廈開(kāi)店時(shí)間不長(zhǎng)，尚處于市場(chǎng)培育期。是否能真正將其打造其所說(shuō)的高端商業(yè)航母，還得拭目以待。中山路部分服裝市場(chǎng)長(zhǎng)沙女人大世界長(zhǎng)沙女人大世界商城位于湖南省長(zhǎng)沙市中山路三角花園西側(cè)，湖南長(zhǎng)沙女人大世界商城地下一層為大型超市，地下二層為近300輛車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，地上五層為大型服裝商城，每層4000多平米，商城總計(jì)30000多平方米。作為長(zhǎng)沙商業(yè)發(fā)源地，其周?chē)倘煌ㄋ耐ò诉_(dá)，車(chē)水馬龍，在長(zhǎng)沙市民心中有廣泛的知名度和強(qiáng)烈的認(rèn)同感。長(zhǎng)沙女人大世界主要優(yōu)勢(shì)分析調(diào)研組認(rèn)為女人大世界做為一個(gè)深入人心的老牌商業(yè)集散地，制定專(zhuān)賣(mài)展貿(mào)式經(jīng)營(yíng)是一個(gè)全新的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?。長(zhǎng)沙女人大世界主要劣勢(shì)分析調(diào)研組認(rèn)為長(zhǎng)沙女人大世界的管理和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式還有待加強(qiáng)。強(qiáng)大的人流量、優(yōu)越的地理位置雖然是是其優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)品特色化，吸引回頭率在目前形式下還有待深挖。第二部分河西溁灣鎮(zhèn)板塊溁灣鎮(zhèn)板塊：溁灣鎮(zhèn)板塊以龍王港為界，南至新民路，北至瀟湘大道，占地312公頃，是長(zhǎng)沙城西最大的商圈?，F(xiàn)其所在重點(diǎn)服飾廣場(chǎng)有新外灘服飾廣場(chǎng)和潮流特區(qū)。其業(yè)態(tài)定位在中高檔。其主要消費(fèi)目標(biāo)客戶(hù)群為河西各大院校學(xué)生、教師，少樓河西高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)從業(yè)從員及周邊居民，幅射能力有限。新外灘服飾廣場(chǎng)新外灘服飾廣場(chǎng)位于河西榮灣鎮(zhèn)商業(yè)中心，長(zhǎng)沙市銀盆南路26號(hào)，由長(zhǎng)沙君逸物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。新外灘主賣(mài)場(chǎng)由主題式步行街、六大生態(tài)景點(diǎn)等組成，單層面積近兩萬(wàn)平方米，以經(jīng)營(yíng)品牌服飾為主，匯聚日用品、餐飲、娛樂(lè)、休閑等于一體，是一個(gè)集商業(yè)化、功能化、生態(tài)化、人文化、景觀化的大型綜合商業(yè)廣場(chǎng)。新外灘服飾廣場(chǎng)主要優(yōu)勢(shì)分析：，新外灘的地理位置優(yōu)越，不少公交車(chē)在新外灘門(mén)口都有停靠。4..起點(diǎn)高，環(huán)境好。由于緊依沿江風(fēng)光帶，在設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮市場(chǎng)布局的分配和安排，使人們?cè)诒容^干凈的環(huán)境中購(gòu)物。市場(chǎng)集各類(lèi)成人男女裝、童裝、文體用品、香包、飾品、化妝品、針織品、鞋類(lèi)、美食街于一身。新外灘服飾廣場(chǎng)主要劣勢(shì)分析：，龍頭效應(yīng)與集群效應(yīng)沒(méi)有相得益彰，由于周邊市場(chǎng)如巴士服裝商貿(mào)城等經(jīng)營(yíng)檔次較低。無(wú)形中拉低了新外灘的消費(fèi)質(zhì)量。%的檔口空置，是一個(gè)等待開(kāi)發(fā)的廣場(chǎng)。3．經(jīng)營(yíng)時(shí)間較晚，知名度不高。廣告?zhèn)鞑チΧ炔粔蛑率蛊放浦炔桓?。第三部分長(zhǎng)沙東塘板塊東塘板塊東塘板塊地處位于勞動(dòng)路與韶山路交匯點(diǎn)，是長(zhǎng)沙的南大門(mén)，也是南區(qū)的經(jīng)濟(jì)核心地帶，雨花區(qū)人口的消費(fèi)一般都在此地進(jìn)行，以東塘立交橋?yàn)橹行模瑬|接一環(huán)線(xiàn)；西到勞動(dòng)廣場(chǎng)，貫通芙蓉路、白沙路、梓園路；韶山路是長(zhǎng)沙市三條主要道路之一，是通往株洲、湘潭的必經(jīng)之路，地理位置十分重要，隨著省政府的南遷，“長(zhǎng)株潭”一體化構(gòu)想的實(shí)施，其戰(zhàn)略地位日漸增加，發(fā)展前景較好。1大都市商業(yè)街市場(chǎng)概況：大都市商業(yè)街由長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，其下的長(zhǎng)沙廣岳物業(yè)管理有限公司管理。它北起勞動(dòng)動(dòng)路，南至九芝堂藥業(yè)，全長(zhǎng)624米，寬39米，總建筑面積24336平方米，其中商鋪面積19326平方米，地下停車(chē)3138平方米，可泊車(chē)160輛。服裝市場(chǎng)自2005年國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè)以來(lái)，市場(chǎng)輻射能力不斷增強(qiáng)。日均客流量達(dá)數(shù)萬(wàn)人左右。在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)戶(hù)有900多戶(hù)，相對(duì)其他同類(lèi)型的服裝市場(chǎng)，它是長(zhǎng)沙地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易量最大的中檔服裝市場(chǎng)。大都市地下商業(yè)街的主要優(yōu)勢(shì)：，交通便利。101路、7路、159路等多條公交線(xiàn)路直達(dá)東塘商業(yè)中心。東塘廣場(chǎng)商鋪林立，有久負(fù)盛名的通程百貨大樓，友誼商城等大型商場(chǎng)，再加上女人街、神禹服裝超市、剛剛擴(kuò)改完成的東塘服裝交易大樓和大量極具特色的商業(yè)門(mén)面，都讓商業(yè)街的商業(yè)氛圍增色不少。3人流量大。由于大都市地下商業(yè)街就在長(zhǎng)沙市交通樞紐地帶，在這一區(qū)域有巨大的人流，每天人流量數(shù)萬(wàn)人次；大都市地下商業(yè)街的主要劣勢(shì)：同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重，人流量和實(shí)際消費(fèi)尚未達(dá)到平衡狀態(tài)。一個(gè)成熟的地下商業(yè)設(shè)施必須具備幾個(gè)因素，如強(qiáng)大的人流量、優(yōu)越的地理位置、明確的功能定位、獨(dú)具特色的商品，目前長(zhǎng)沙還不具備這樣條件成熟的地下商業(yè)街。服裝經(jīng)營(yíng)者漫天要價(jià)，與服裝質(zhì)量匹配不足。在調(diào)研組調(diào)研過(guò)程中，地下商業(yè)街的服裝價(jià)格一般都沒(méi)有明碼時(shí)價(jià)，隨服裝業(yè)主的心情和顧客的消費(fèi)水平而定。競(jìng)爭(zhēng)激烈，