【正文】 步行街市場(chǎng)有著一支年輕，充滿活力的專業(yè)化隊(duì)伍；黃興路商業(yè)街服裝零售的劣勢(shì)：。在黃興路商業(yè)街周邊的金滿地商業(yè)街、平和堂、春天百貨等市場(chǎng)都在瓜分黃興路商業(yè)街的經(jīng)營份額；。在黃興路商業(yè)街內(nèi)，租金明顯比其它周邊板塊要高；金滿地地下商業(yè)步行街金滿地地下商業(yè)步行街北起長沙市展覽館路，南至中山亭，全長６０９米，總建筑面積為２．６４萬平方米，是國家人防辦和長沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)興建的大型人防平戰(zhàn)結(jié)合工程。平時(shí)作為地下過街通道和商業(yè)鋪面使用，戰(zhàn)時(shí)供人員和物質(zhì)隱蔽。金滿地地下商業(yè)步行街分為六段，共有門面１０４８?jìng)€(gè)，其中Ａ段和Ｆ段分別處在商業(yè)街南北兩端的十字路口位置，入口處有自動(dòng)扶梯與地面相連接。Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ四段為直街形式，街寬均為２４米，街區(qū)內(nèi)有兩條平行的４米寬的通道，是長沙市購物環(huán)境最舒適的地方之一。金滿地地下商業(yè)街服裝零售的優(yōu)勢(shì)：：商業(yè)街主要顧客是青少年，打造金滿地地下商業(yè)街的目的是建造一個(gè)屬于青少年人群的消費(fèi)休閑空間。通過調(diào)研組觀察，青少年確屬于主流消費(fèi)人群，定位沒有偏差。、面積最大的地下商業(yè)步行街。金滿地地下商業(yè)街。服裝種類幾乎涵蓋所有服裝品種。，由于設(shè)計(jì)合理。統(tǒng)一宣傳。有地圖。金滿地地下商業(yè)街服裝零售的劣勢(shì)：。調(diào)研組在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營業(yè)主可以不通過管委會(huì)，私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在金滿地地下商業(yè)街的A、B、C、D、E、F、G區(qū)中，從D區(qū)開始，D區(qū)望南區(qū)域租售火熱。而D區(qū)往北的檔口則有50%以上的空置。幾個(gè)區(qū)域中，以A區(qū)的銷售業(yè)績最佳，其他區(qū)域銷售業(yè)績相對(duì)偏底。五一市區(qū)板塊五大百貨店的情況分析一、春天百貨：春天百貨主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為春天百貨依托本土大型企業(yè)——友誼集團(tuán)，資本雄厚，品牌深入人心，客戶資源豐富，同時(shí)地方政府的支持與本土文化資源作為背景。在長沙和湖南有著極其深厚的商業(yè)根基。春天百貨主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為春天百貨的管理模式與經(jīng)營理念與眾多國內(nèi)外一流的同行比較還存在一定差距。春天百貨所在地隔街為平和堂，左鄰?fù)醺儇?，北向又有新世界虎視眈眈，其居安思危的市?chǎng)觀念還有待加強(qiáng)。二、平和堂平和堂選址為五一廣場(chǎng)東南角，緊鄰黃興路與五一大道，與五一綠化廣場(chǎng)隔街相望。商場(chǎng)累計(jì)投資9600萬美元,營業(yè)面積51,800平方米；功能完備的寫字樓面積3600平方米，是一個(gè)集商業(yè)零售、餐飲、休閑、文化娛樂、辦公于一體的國際一流水平的商貿(mào)中心。平和堂系日本株式會(huì)社平和堂與中國湖南省國際經(jīng)濟(jì)開發(fā)（集團(tuán)）公司、日本小泉服裝株式會(huì)社共同興辦的中日合資企業(yè),平和堂的店堂設(shè)計(jì)、店鋪的陳列模式、經(jīng)營管理完全引進(jìn)日本的先進(jìn)水平。并由日本總部親派優(yōu)秀的管理人才進(jìn)入一線進(jìn)行管理。平和堂主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為平和堂店鋪選址極佳，公司實(shí)力雄厚，管理與經(jīng)營模式領(lǐng)先，入駐長沙時(shí)間長，品牌深入人心，是市內(nèi)很多百貨商場(chǎng)的強(qiáng)勁對(duì)手。平和堂主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為平和堂假設(shè)在政治情況變幻莫測(cè)的局面下，很容易處于國內(nèi)民族情節(jié)的風(fēng)口浪尖上。舉例說如近日的SK事件就給平和堂造成了不少的負(fù)面影響。三、新世界百貨：新世界百貨，位于五一廣場(chǎng)北端，緊靠平和堂。隸屬于香港新世界集團(tuán)，被業(yè)界譽(yù)為中國境內(nèi)最具經(jīng)濟(jì)效益及引領(lǐng)潮流的連鎖購物休閑標(biāo)志?？偼顿Y四點(diǎn)五億，市場(chǎng)定位為“填補(bǔ)長沙高檔消費(fèi)市場(chǎng)”的中高檔百貨。新世界百貨主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為新世界百貨作為在中國內(nèi)地成功經(jīng)營二十多家店的香港公司，其實(shí)力雄厚。對(duì)高檔百貨業(yè)的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)成熟。店鋪總面積超過七十五萬平方米，硬件設(shè)施較好。新世界百貨主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為新世界百貨選址緊靠平和堂，面對(duì)五一路，偏于一隅，位置條件不算上佳之選。四、王府井百貨王府井百貨位于長沙市黃興路與解放路交匯處，沃爾瑪超市、平和堂商廈、黃興路商業(yè)步行街近在咫尺；西行五分鐘便是景色秀美的湘江風(fēng)光帶，以五一廣場(chǎng)為中心的公交站點(diǎn)組成便利的交通網(wǎng)絡(luò)。王府井百貨主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為王府井百貨作為本土最大的商業(yè)零售店旗下店，有著雄厚的資金，品牌效應(yīng)與本土文化優(yōu)勢(shì)以及豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。據(jù)2005年資料顯示，平和堂總銷售收入為2136萬元排名第一，第二名則為王府井百貨1229萬元，是目前平和堂最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。王府井百貨主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為王府井百貨雖然其在店鋪硬件與軟件上都是國內(nèi)頂極水平。但入駐時(shí)間不長，其整體水平與影響力都仍與平和堂有一定相距。五、百聯(lián)東方商廈百聯(lián)東方商廈位于黃興北路新大新北側(cè)，黃興路五一廣場(chǎng)以北約100米處。其選址為原長沙香港銅鑼灣商業(yè)廣場(chǎng)。定位高中檔品牌禮品化經(jīng)營，匯聚國際國內(nèi)高中檔品牌服飾、化妝品、禮品等商品，倡導(dǎo)全方位服務(wù)理念。百聯(lián)東方商廈商場(chǎng)總建筑面積63899平米，停車位有413個(gè)（地下363個(gè)，地上50個(gè)），目標(biāo)客戶主要針對(duì)湖南省高中收入群體以及具有強(qiáng)烈消費(fèi)意愿的青年群體。百聯(lián)東方商廈主要優(yōu)勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為百聯(lián)東方以國際品牌為先導(dǎo)，追求時(shí)尚，注重品質(zhì)，強(qiáng)調(diào)服務(wù)的定位思想鮮明，資金雄厚，店內(nèi)布置緊跟時(shí)代潮流。假以時(shí)日，其市場(chǎng)前景不容小視。百聯(lián)東方商廈主要劣勢(shì)分析：調(diào)研組認(rèn)為百聯(lián)商廈開店時(shí)間不長，尚處于市場(chǎng)培育期。是否能真正將其打造其所說的高端商業(yè)航母，還得拭目以待。中山路部分服裝市場(chǎng)長沙女人大世界長沙女人大世界商城位于湖南省長沙市中山路三角花園西側(cè)，湖南長沙女人大世界商城地下一層為大型超市，地下二層為近300輛車位的停車場(chǎng)，地上五層為大型服裝商城，每層4000多平米，商城總計(jì)30000多平方米。作為長沙商業(yè)發(fā)源地，其周圍商圈交通四通八達(dá)，車水馬龍，在長沙市民心中有廣泛的知名度和強(qiáng)烈的認(rèn)同感。長沙女人大世界主要優(yōu)勢(shì)分析調(diào)研組認(rèn)為女人大世界做為一個(gè)深入人心的老牌商業(yè)集散地，制定專賣展貿(mào)式經(jīng)營是一個(gè)全新的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?。長沙女人大世界主要劣勢(shì)分析調(diào)研組認(rèn)為長沙女人大世界的管理和市場(chǎng)營銷模式還有待加強(qiáng)。強(qiáng)大的人流量、優(yōu)越的地理位置雖然是是其優(yōu)勢(shì)，但產(chǎn)品特色化，吸引回頭率在目前形式下還有待深挖。第二部分河西溁灣鎮(zhèn)板塊溁灣鎮(zhèn)板塊：溁灣鎮(zhèn)板塊以龍王港為界，南至新民路，北至瀟湘大道，占地312公頃，是長沙城西最大的商圈。現(xiàn)其所在重點(diǎn)服飾廣場(chǎng)有新外灘服飾廣場(chǎng)和潮流特區(qū)。其業(yè)態(tài)定位在中高檔。其主要消費(fèi)目標(biāo)客戶群為河西各大院校學(xué)生、教師，少樓河西高新技術(shù)開發(fā)區(qū)從業(yè)從員及周邊居民，幅射能力有限。新外灘服飾廣場(chǎng)新外灘服飾廣場(chǎng)位于河西榮灣鎮(zhèn)商業(yè)中心，長沙市銀盆南路26號(hào)，由長沙君逸物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)管理。新外灘主賣場(chǎng)由主題式步行街、六大生態(tài)景點(diǎn)等組成，單層面積近兩萬平方米，以經(jīng)營品牌服飾為主，匯聚日用品、餐飲、娛樂、休閑等于一體，是一個(gè)集商業(yè)化、功能化、生態(tài)化、人文化、景觀化的大型綜合商業(yè)廣場(chǎng)。新外灘服飾廣場(chǎng)主要優(yōu)勢(shì)分析：，新外灘的地理位置優(yōu)越，不少公交車在新外灘門口都有停靠。4..起點(diǎn)高，環(huán)境好。由于緊依沿江風(fēng)光帶，在設(shè)計(jì)時(shí)就充分考慮市場(chǎng)布局的分配和安排，使人們?cè)诒容^干凈的環(huán)境中購物。市場(chǎng)集各類成人男女裝、童裝、文體用品、香包、飾品、化妝品、針織品、鞋類、美食街于一身。新外灘服飾廣場(chǎng)主要劣勢(shì)分析：，龍頭效應(yīng)與集群效應(yīng)沒有相得益彰，由于周邊市場(chǎng)如巴士服裝商貿(mào)城等經(jīng)營檔次較低。無形中拉低了新外灘的消費(fèi)質(zhì)量。%的檔口空置，是一個(gè)等待開發(fā)的廣場(chǎng)。3．經(jīng)營時(shí)間較晚，知名度不高。廣告?zhèn)鞑チΧ炔粔蛑率蛊放浦炔桓?。第三部分長沙東塘板塊東塘板塊東塘板塊地處位于勞動(dòng)路與韶山路交匯點(diǎn)，是長沙的南大門，也是南區(qū)的經(jīng)濟(jì)核心地帶，雨花區(qū)人口的消費(fèi)一般都在此地進(jìn)行，以東塘立交橋?yàn)橹行?，東接一環(huán)線；西到勞動(dòng)廣場(chǎng)，貫通芙蓉路、白沙路、梓園路；韶山路是長沙市三條主要道路之一，是通往株洲、湘潭的必經(jīng)之路，地理位置十分重要，隨著省政府的南遷，“長株潭”一體化構(gòu)想的實(shí)施，其戰(zhàn)略地位日漸增加，發(fā)展前景較好。1大都市商業(yè)街市場(chǎng)概況：大都市商業(yè)街由長沙置業(yè)有限公司開發(fā)，其下的長沙廣岳物業(yè)管理有限公司管理。它北起勞動(dòng)動(dòng)路，南至九芝堂藥業(yè)，全長624米，寬39米，總建筑面積24336平方米，其中商鋪面積19326平方米，地下停車3138平方米，可泊車160輛。服裝市場(chǎng)自2005年國慶節(jié)開業(yè)以來，市場(chǎng)輻射能力不斷增強(qiáng)。日均客流量達(dá)數(shù)萬人左右。在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營的業(yè)戶有900多戶，相對(duì)其他同類型的服裝市場(chǎng)，它是長沙地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善、管理最規(guī)范、交易量最大的中檔服裝市場(chǎng)。大都市地下商業(yè)街的主要優(yōu)勢(shì)：，交通便利。101路、7路、159路等多條公交線路直達(dá)東塘商業(yè)中心。東塘廣場(chǎng)商鋪林立，有久負(fù)盛名的通程百貨大樓，友誼商城等大型商場(chǎng)，再加上女人街、神禹服裝超市、剛剛擴(kuò)改完成的東塘服裝交易大樓和大量極具特色的商業(yè)門面，都讓商業(yè)街的商業(yè)氛圍增色不少。3人流量大。由于大都市地下商業(yè)街就在長沙市交通樞紐地帶，在這一區(qū)域有巨大的人流，每天人流量數(shù)萬人次；大都市地下商業(yè)街的主要劣勢(shì)：同質(zhì)化問題嚴(yán)重，人流量和實(shí)際消費(fèi)尚未達(dá)到平衡狀態(tài)。一個(gè)成熟的地下商業(yè)設(shè)施必須具備幾個(gè)因素，如強(qiáng)大的人流量、優(yōu)越的地理位置、明確的功能定位、獨(dú)具特色的商品，目前長沙還不具備這樣條件成熟的地下商業(yè)街。服裝經(jīng)營者漫天要價(jià)，與服裝質(zhì)量匹配不足。在調(diào)研組調(diào)研過程中，地下商業(yè)街的服裝價(jià)格一般都沒有明碼時(shí)價(jià)，隨服裝業(yè)主的心情和顧客的消費(fèi)水平而定。競(jìng)爭(zhēng)激烈，