【正文】 扶持政策。 12 第三章 市場(chǎng)分析與 建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)調(diào)查 隨著人們生活水平的逐漸提高，家具 市場(chǎng)空間越來(lái)越大。通過(guò)對(duì)贛州 九大家俱市場(chǎng)的調(diào)查，家具 的銷(xiāo)售時(shí)除一家與去年持平外，其余八家均有不同程度上升，最高的同比增長(zhǎng)達(dá) 30%。 南康市現(xiàn)有家具廠(chǎng)三十 余家，均屬中低檔生產(chǎn)廠(chǎng)家，規(guī)模小，檔次低，有些甚至是家庭作坊式生產(chǎn)。市場(chǎng)內(nèi)一些家具需從外地運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)高，貨物周轉(zhuǎn)時(shí)間慢，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)的高速發(fā)展。 九鼎 家具廠(chǎng)采用通用的家具行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量可靠 。同時(shí)廠(chǎng)家 將 聘請(qǐng)行業(yè)知名家具設(shè)計(jì)專(zhuān)家，按照市場(chǎng)最流行的款式，用最新的設(shè)計(jì)理念，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，使產(chǎn)品從質(zhì)量 到外觀(guān)，以及實(shí)用性能上均能最大限度地滿(mǎn)足消費(fèi)者。 隨著改革開(kāi)放的深入，人民生活水平的提高，鋼木家具作為人民生活的必需品，將有廣闊的市場(chǎng)。特別是近年來(lái)中國(guó)家具以其美觀(guān)、實(shí)用、便于組合、價(jià) 格優(yōu)廉的特點(diǎn)，走銷(xiāo)國(guó)際市場(chǎng)，深受東南亞和歐美國(guó)家歡迎。特別是 家具不僅具有耐油、耐污等特點(diǎn)，而且還 具 有功能多，實(shí)用性強(qiáng)、美觀(guān)、大方，取放方便的特性，在設(shè)計(jì)尺寸上更適應(yīng)人體工程學(xué)的特點(diǎn)，以此來(lái)提高勞作效率，降低勞動(dòng)疲勞 。 九鼎家具 在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、做工、質(zhì)量上不斷創(chuàng)新求新。 本項(xiàng)目選址在 南康市 上洋坑 村，北臨 贛州 ， 南通惠州， 能夠以同質(zhì)低價(jià)的 優(yōu)勢(shì)打入 江西、廣東市場(chǎng)。與廣東相比，南康 勞務(wù)成本低， 家具生產(chǎn)廠(chǎng)家可降低勞務(wù)成本；這都將為企業(yè)發(fā)展提供很好地基礎(chǔ)條件。 13 從上述分析中可以看出，本項(xiàng)目發(fā)展前景是十分可觀(guān)的。 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略 本項(xiàng)目采取的營(yíng)銷(xiāo)手段有：加盟經(jīng)銷(xiāo)商、地區(qū)總代理。 江西市場(chǎng)，選取南昌市作為主陣地，選擇總經(jīng)銷(xiāo)商。廣東市場(chǎng)，選取惠州作為主陣地，選擇總經(jīng)銷(xiāo)商。 在 品牌成熟后，以南昌、惠州為中心，向各地區(qū)擴(kuò)散招經(jīng)銷(xiāo)商、地區(qū)總代理。 建設(shè)規(guī)模 黨的十六大提出全而建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)是：到 2020 年我國(guó)的GDP 將比 20xx 年翻兩番。根據(jù)這樣 一個(gè)總量，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將以 7%的速度遞增，工業(yè)增長(zhǎng)速度將在 10%以上，這意味著將為我國(guó)家具業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更大的空間。如果按年增長(zhǎng) 10%計(jì)算， 20xx 年中國(guó)家具業(yè)總產(chǎn)值可達(dá) 20xx 億元，按現(xiàn)行出口占 20%計(jì)算，出口額可達(dá) 400 億元。 20xx 年后按 10%增速計(jì)算，再經(jīng)過(guò) 78 年生產(chǎn)可再翻一番，出口會(huì)有大的增長(zhǎng)，中國(guó)將會(huì)成為家具第一生產(chǎn)大國(guó)。從國(guó)外市場(chǎng)看， 1999年美國(guó)進(jìn)口家具總值 103 億美元，其中進(jìn)口的家具及其配件超過(guò)25%，今后美國(guó)從中國(guó)進(jìn)口家具將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)；另外，日本 、中東、澳大利亞和歐洲對(duì)中國(guó)家具的需求 也將平穩(wěn)增長(zhǎng)。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)住宅面積 20 億平方米，預(yù)計(jì)“十一五”期間將新建城鎮(zhèn)住宅 億平方米， 10 年住宅建設(shè)總面積將突破 60 億平方米，平均每年新建住宅 6 億平方米；全國(guó)城鎮(zhèn)家庭 ，每年約有 10 萬(wàn)戶(hù)需要裝修，更換家具；每年約有 1000 萬(wàn)對(duì)新人組成家庭，需要購(gòu)買(mǎi)家具；賓館、辦公寫(xiě)字樓的建設(shè)、裝修和改造對(duì)家具的需求 14 逐年增加等等。此外，從家具消費(fèi)水平來(lái)看，目前我國(guó)的家具消費(fèi)水平還較低，人均只有 60 多元人民幣，而美國(guó)的人均消費(fèi)水平則高達(dá)150300 美元，這也意味著我國(guó)的家具市場(chǎng)潛力巨大，前 景十分可觀(guān)。上述分析表明今后一個(gè)時(shí)期，國(guó)內(nèi)國(guó)際家具市場(chǎng)具備巨大的拓展空間，中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)空間非常廣闊。 基于市場(chǎng)分析，該項(xiàng)目確定年生產(chǎn)豪華家具套裝 200 套、標(biāo)準(zhǔn)家具套裝 600 套、經(jīng)濟(jì)家具套裝 500 套。 分別定價(jià)為豪華 10 萬(wàn)元 /套、標(biāo)準(zhǔn) 5 萬(wàn)元 /套、經(jīng)濟(jì) 2 萬(wàn)元 /套 。 15 第四章 建設(shè)條件與廠(chǎng)址選擇 資源和原材料 原材料、燃料動(dòng)力供給 。 本項(xiàng)目選址距贛州市非常近，原材料均由贛州市場(chǎng)購(gòu)進(jìn)，購(gòu)買(mǎi)方便，供應(yīng)有保障。燃料動(dòng)力均可由本市境內(nèi)供給。 建設(shè)地區(qū)的選擇 自然條件 南康市中亞熱帶氣候，雨量充沛 ，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，年均氣溫在 ℃ .年降雨量 617 毫米，日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，年均風(fēng)速 米 /秒，最大地耐力 17 公斤 /cm2，最小地耐力 14 公斤 /cm2。 基礎(chǔ)設(shè)施 基礎(chǔ)設(shè)施完備，城市功能完善。市委、市政府重視城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使城市功能日趨完善，人們的生活環(huán)境和生產(chǎn)條件越來(lái)越好。 （ 1）通訊方面：程控電話(huà)已超過(guò) 10 萬(wàn)門(mén)，移動(dòng)電話(huà) 31 萬(wàn)部，引進(jìn)了北京 010 電話(huà)。并與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，形成了空中、地上、國(guó)內(nèi)、國(guó)際、傳真、網(wǎng)絡(luò)一體化、全天候、多功能的現(xiàn)代通訊系統(tǒng)。 （ 2）交通方面：南康區(qū)位條件優(yōu)越，交通十 分便利。市區(qū)距贛州市主城區(qū) 27 公里，贛粵高速公路、京九鐵路、 105 國(guó)道、 323 國(guó)道從境內(nèi)通過(guò)，建設(shè)中的昆廈高速公路和即將開(kāi)工建設(shè)的贛韶鐵路也途經(jīng)南康。贛州機(jī)場(chǎng)遷建南康鳳崗桃芫工程已經(jīng)啟動(dòng)，構(gòu)筑了南康“三縱、三橫、一空”立體大交通網(wǎng)絡(luò)。 （ 3）能源方面：六大產(chǎn)業(yè)保持良好發(fā)展勢(shì)頭。六大產(chǎn)業(yè)全年完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,增長(zhǎng) %,增加值 億元，增長(zhǎng) ％ ,六大 16 產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為 %,比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。六大產(chǎn)業(yè)中比重最大的為家具和礦產(chǎn)品。 選址條件 上洋坑 村地處優(yōu)越，位于珠三角后花園、國(guó)家著名國(guó)際家具城、魚(yú)米之鄉(xiāng) —— 江西南康，西面鐵路與東面 105 國(guó)道橫向跨度 1000 米，全市總面積 1796 平方公里，轄 12 個(gè)鄉(xiāng)、 8 個(gè)鎮(zhèn)、辦事處和一個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，城區(qū)面積 平方公里，市區(qū)人口 80 多萬(wàn)人，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在江西省縣（市）中位居前列，擁有“四縱四橫一空”的稱(chēng)號(hào)。 南康市規(guī)劃 據(jù)了解，近幾年來(lái)，南康市策應(yīng)贛州市委、市政府“將贛縣、南康撤縣（市）設(shè)區(qū)”的戰(zhàn)略構(gòu)想，及時(shí)調(diào)整城市發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃修編，提出了到 2020 年南康城市建設(shè)“ 12555”的目標(biāo)，即繼續(xù)在一江兩岸 進(jìn)行城市布局，建設(shè) 5 個(gè)公園，到 2020 年實(shí)現(xiàn)城市面積 50 平方公里、城市人口 50 萬(wàn)的中等城市目標(biāo)，努力將南康打造成贛州的“后花園”。 論壇由南康市委、市政府和贛州市城市規(guī)劃建設(shè)局聯(lián)合主辦。論壇上，與會(huì)專(zhuān)家、學(xué)者和城市管理者們不僅在城市規(guī)劃建設(shè)管理方面進(jìn)行了廣泛的溝通交流，更在城市定位、產(chǎn)業(yè)布局、空間拓展、生態(tài)建設(shè)、資源共享和特色彰顯等方面進(jìn)行了綜合全面、系統(tǒng)深入的研究探討。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持較快發(fā)展。初步核算，全市生產(chǎn)總值（ GDP） 17 達(dá)到 527530 元，增長(zhǎng) 13． 7%，增幅比上年加快 0． 2 個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)1997 年以來(lái)的新高，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 112414 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 3． 6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 224606 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 22． 1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 190510萬(wàn)元，增長(zhǎng) 11． 5%。人均 GDP6789 元（按年平均人口計(jì)算），比上年增加 916 元；一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 2． 7． 1和 4． 3個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，由上年的 23． 4： 39． 0： 37． 6調(diào)整至 21． 3： 42． 6： 36． 1，第一產(chǎn)業(yè)下降 2． 1 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)上升 3． 6 個(gè)百分點(diǎn)。 財(cái)政收入增勢(shì)強(qiáng)勁。全市財(cái)政總收入達(dá) 50028 萬(wàn)元，比上年增收11005 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 28． 2%；地方財(cái)政收入 28299 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 23． 9%。財(cái)政收入占 GDP 的比重由上年的 8． 6%上升到 9． 5%，比上年提高0． 9 個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，形成了以工商稅收為主體的增長(zhǎng)格局，工商稅收增長(zhǎng) 34． 0%。財(cái)政支出結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展的支持力度增強(qiáng)，預(yù)算內(nèi)農(nóng)業(yè)支出增長(zhǎng)56． 9%，教育事業(yè)支出增長(zhǎng) 57． 6%，醫(yī)療衛(wèi)生支出增長(zhǎng) 98． 4%；由財(cái)政負(fù)擔(dān)的工資津貼按時(shí)足額發(fā)放到位；基本保證了再就業(yè)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和下崗職工基本生活費(fèi)支出需要，全年發(fā)放失業(yè) 救濟(jì)金 491 萬(wàn)元，城市低保金 768 萬(wàn)元，農(nóng)村低保金 677 萬(wàn)元，基本養(yǎng)老金 5117萬(wàn)元。 市場(chǎng)物價(jià)明顯上漲。全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲 4． 1%，比上年上升 3． 4 個(gè)百分點(diǎn)，居民消費(fèi)價(jià)格呈結(jié)構(gòu)性上漲特征，食品價(jià)格上漲 10． 1%，是推動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格上漲的主動(dòng)力。商品零售價(jià) 18 格上漲 6． 3%，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格上漲 3． 3%。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題是：經(jīng)濟(jì)總量偏小，產(chǎn)業(yè)層次總體偏低；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不夠合理，投入不足的矛盾仍然突出；產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐和推動(dòng)作用不明顯，仍處于工 業(yè)化初級(jí)階段；財(cái)政收入的增長(zhǎng)對(duì)礦產(chǎn)品依賴(lài)較重，缺乏穩(wěn)定的增長(zhǎng)來(lái)源；新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)化相對(duì)滯后；生態(tài)環(huán)境和節(jié)能降耗壓力較大，發(fā)展環(huán)境有待進(jìn)一步優(yōu)化；農(nóng)民持續(xù)增收，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，人與自然和諧發(fā)展的任務(wù)依然艱巨。 19 第五章 工廠(chǎng)技術(shù)方案 總圖方案 平面布置 （ 1）平面布置 根據(jù)生產(chǎn)綱領(lǐng)和本廠(chǎng)區(qū)的工作內(nèi)容進(jìn)行廠(chǎng)區(qū)的總平面布置，充分體現(xiàn)功能區(qū)劃明確，工藝流程順暢，運(yùn)輸線(xiàn)路短捷，創(chuàng)造良好的廠(chǎng)區(qū)環(huán)境，充分展示現(xiàn)代企業(yè)形象。 廠(chǎng)區(qū)路網(wǎng)采用環(huán)狀布局，道路型式采用城市型混凝土結(jié)構(gòu)。主干道采用 米斷面，次干道采用 +10+ 米。道路轉(zhuǎn)彎半徑主次干道 12 米，支路最小 9 米，滿(mǎn)足運(yùn)輸和消防要求。 結(jié)合周邊道路布局和物流流向，布置主大門(mén)（人流主入口）和次大門(mén)（物流主出入口）。廠(chǎng)區(qū)道路：車(chē)間之間的通道寬度滿(mǎn)足廠(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸和合理布置各種管線(xiàn)的要求。建筑物之間間距符合防火、通風(fēng)、采光、衛(wèi)生、綠化等有要求。 廠(chǎng)區(qū)道路設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足廠(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸和消防要求，并盡可能做到人流和貨流分開(kāi)，以保障運(yùn)輸和行人安全。本項(xiàng)目道路采用城市型道路斷面型式，瀝青混凝土柔性路面，主干道路寬度為 8 米，支干道路寬度為 4 米。 總平面布置時(shí)，嚴(yán)格遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定的布置要求，建筑物之間的防火間距都大于規(guī)范規(guī)定。 （ 2）豎向布置 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平緩，各建（構(gòu)）筑物分別采用不同設(shè)計(jì)標(biāo)高，以減少挖、填方工程量。 20 廠(chǎng)區(qū)雨水采用明溝排水方式，地坪設(shè)計(jì)為從建筑物向道路方向傾斜，雨水明溝設(shè)置于道路兩側(cè)，集中后排入廠(chǎng)外公路邊溝。 （ 3）綠化 綠化設(shè)計(jì)是環(huán)境建設(shè)的重要組成，也是廠(chǎng)區(qū)建設(shè)重點(diǎn)考慮部分，建設(shè)力求滿(mǎn)足刁窩鄉(xiāng)對(duì)環(huán)境的要求，并做到與開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境建設(shè)保持一致。廠(chǎng)區(qū)綠化建設(shè)采用重點(diǎn)與一般，集中與分散相結(jié)合方式，重點(diǎn)在廠(chǎng)前區(qū)以及廠(chǎng)區(qū)的 集中綠化用地，以綠色草坪為基調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴一些欣賞性名貴花、樹(shù)等，特別在廠(chǎng)前區(qū)設(shè)有草坪、花壇，花壇內(nèi)盡量以四季不同期開(kāi)花搭配種植，做到四季如春。在生產(chǎn)區(qū)不規(guī)則用地內(nèi)設(shè)有集中綠地以體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境，反映人文精神，以及自然歸屬之感。一般是在廠(chǎng)房周?chē)缆穬膳砸约把貒鷫μ幏N植一些闊葉喬、灌木，以起到吸塵、隔聲、凈化環(huán)境作用。綠化建設(shè)可隨著建筑工程進(jìn)行分期實(shí)施。 （ 4）主要技術(shù)數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目總占地面積 畝（折合 ㎡），建筑面積 5740 ㎡。其中生產(chǎn)車(chē)間 4000 ㎡，料棚 500 ㎡，庫(kù)房 1000 ㎡，辦公用房 150 ㎡ 。公用工程 90 ㎡。 容積率為 %，建筑密度為 %，投資強(qiáng)度為 萬(wàn)元 /畝，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 %，符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 布置原則 本項(xiàng)目布置滿(mǎn)足以下幾項(xiàng)要求 ① 滿(mǎn)足工藝及運(yùn)輸要求； 21 ② 滿(mǎn)足建筑防火間距及安全、衛(wèi)生等規(guī)范； ③ 廠(chǎng)區(qū)道路通暢，管線(xiàn)布置短捷。 建筑工程方案 本項(xiàng)目主要建筑內(nèi)容為生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房、辦公用房及鍋爐房、泵房、配電室等公用工程，總建筑面積 5740 ㎡，詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)下表： 建筑工程及造價(jià) 序號(hào) 建 (構(gòu) )筑物名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià) (元 ) 金額 (萬(wàn)元 ) 備注 1 生產(chǎn)車(chē)間 ㎡ 4000 1100 440 四層 2 辦公用房 ㎡ 150 900 一層 3 料 棚 ㎡ 500 300 15 4 倉(cāng) 庫(kù) ㎡ 1000 700 70 一層 5 公用工程 ㎡ 鍋爐房 ㎡ 40 500 2 配電室 ㎡ 20 500 1 泵 房 ㎡ 10 500 警衛(wèi)室 ㎡ 20 600 小計(jì) 5740 6 硬化 ㎡ 50 4. 71 7 綠化 ㎡ 800 30 8 圍墻 m 240 100 合計(jì) 產(chǎn)品方案 22 年產(chǎn)經(jīng)濟(jì)家具套裝 500 套，標(biāo)準(zhǔn)家具套裝 600 套，豪華家具套裝 200套，可實(shí)現(xiàn)收入 6000 萬(wàn)元 /年。 23 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)與有關(guān)環(huán)保措施 （一）環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受南康 市環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》［國(guó)務(wù)院 (1998)253 號(hào)令］ 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》［ GB30951996］