成都市國(guó)土資源局關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有建設(shè)用地-文庫(kù)吧
2024-10-21 10:16 本頁(yè)面
【正文】 算應(yīng)繳土地出讓金，減去已繳納出讓金的差額，補(bǔ)繳土地出讓金；2002年10月1日 以后變更規(guī)劃方案確定的用途的，按新用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)算應(yīng)繳土地出讓金，減去原已 繳納出讓金的差額，補(bǔ)繳土地出讓金。（五）出讓等有償使用國(guó)有土地使用權(quán)用途變更，從國(guó)土資源行政管理部門同意并簽訂土地 使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議之日起，按不同用途最高年限重新計(jì)算土地使用權(quán)出讓年限，并相 應(yīng)加收增加年限的土地使用權(quán)出讓金。用途變更，在土地市場(chǎng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式交易的，按新用途成交價(jià)的20%核定并分?jǐn)偟皆撚猛咀罡吣晗抻?jì)算每年應(yīng)繳土地出讓金，根據(jù)增 加的年限補(bǔ)繳出讓金。用途變更，以招標(biāo)、拍賣、掛牌以外方式交易和土地權(quán)利人不變更，改變土地用途的，按新用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%核定并分?jǐn)偟皆撚猛咀罡吣晗抻?jì) 算每年應(yīng)繳土地出讓金，根據(jù)增加的年限補(bǔ)繳出讓金。二、國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)交易（一）國(guó)有土地使用權(quán)的交易（包括轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)出資、入股、交換或贈(zèng)與等），應(yīng)當(dāng)在市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門依法進(jìn)行。（二）下列國(guó)有土地使用權(quán)的交易，經(jīng)審查后，可以在國(guó)土資源管理部門依法直接辦理土地 使用權(quán)變更登記手續(xù)：以出讓方式取得的商業(yè)、金融、旅游、餐飲娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地土地使用權(quán)，按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定進(jìn)行投資開發(fā)，完 成開發(fā)投資總額25%以上后（轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)工程建設(shè)達(dá)到地面正負(fù)零），轉(zhuǎn)讓全部土地使 用權(quán)或以加名聯(lián)建、減名退出方式轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，以土地使用權(quán)作價(jià)出資、入股與其他股東共同出資組建 新的企業(yè)而涉及的土地使用權(quán)交易。以出讓方式取得的土地使用權(quán)的企業(yè)，被其他企業(yè)依法兼并后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的工業(yè)生產(chǎn)、科研性用地土地使用權(quán)，符合城市規(guī)劃未改變《國(guó)有土地 使用權(quán)出讓合同》規(guī)定土地用途的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并依法辦理了《房屋所有權(quán)證》變更后涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。經(jīng)人民法院判決、裁定以土地使用權(quán)抵償債務(wù)而涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。為便于土地的合理開發(fā)和利用，相鄰邊界土地使用權(quán)置換以及符合土地整合條件而涉及 的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。同一企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的子公司（具有獨(dú)立法人資格）之間涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。持有公證機(jī)關(guān)出具的土地使用權(quán)繼承和贈(zèng)與公證書或司法機(jī)關(guān)生效的法律文書，繼承和 受贈(zèng)出讓土地使用權(quán)的交易。抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓。（三）下列國(guó)有土地使用權(quán)的交易，在國(guó)土資源管理部門土地交易市場(chǎng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌 方式進(jìn)行。第（二）條第1款土地使用權(quán)人和第（二）條第10款抵押權(quán)人以及其他以出讓方式取得土 地使用權(quán)的權(quán)利人申請(qǐng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。以出讓方式取得的工業(yè)生產(chǎn)、科研、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、辦公等非經(jīng)營(yíng)性用地土地 使用權(quán)，因城市規(guī)劃調(diào)整，土地用途變更為商業(yè)、金融、旅游、餐飲娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng) 性用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（政府決定收購(gòu)的除外）。經(jīng)人民法院判決、裁定需要拍賣土地使用權(quán)抵償債務(wù)涉及的出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（四）有下列情形之一的，土地使用權(quán)不得交易。
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