【正文】 備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開發(fā)后的售價(jià) B：估算開發(fā)的總費(fèi)用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時(shí)間因素《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項(xiàng)目用地，由__預(yù)審，并報(bào)國土資源部備案。A．省級(jí)建設(shè)管理部門 B．省級(jí)國土資源管理部門 C．省級(jí)農(nóng)業(yè)管理部門 D．建設(shè)部耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。A．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 B．《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》 C．《中華人民共和國土地管理法》 D．《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理的申請(qǐng)，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書之日起__個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A．7 B．15 C．30 D．60城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動(dòng)地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃B．合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠(yuǎn)發(fā)展方向 C．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的需要 D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價(jià)格。【2007年考試真題】 A：標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：毛地價(jià)格 D：生地價(jià)格 E：時(shí)間因素1城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素1某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／m2，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價(jià)為（）元／m2。 1下列描述中，__不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。A．以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)B．利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià) C．調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià) D．運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)1土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對(duì)土地的投入，提高土地利用的集約度。A：地租地價(jià)杠桿 B：財(cái)政杠桿 C：稅收杠桿 D：金融杠桿 E：35％～50％1某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地1根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事的評(píng)估。A：地表的權(quán)利B：地表及地下空間的權(quán)利C：地表、地下及地上空間的權(quán)利D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益 E：時(shí)間因素1某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容積率分別為5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為。A：甲小于乙 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠(yuǎn)大于乙 E：合法性1關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是。A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格 B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) D：土地價(jià)格具有明顯的地域性 E：時(shí)間因素1”統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：總量指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo) D：變異指標(biāo) E：土地某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米。【2002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素2建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起__內(nèi)恢復(fù)種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年2按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由__負(fù)責(zé)。A．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B．土地登記代理事務(wù)所C．縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門 D．A和B均可2人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加 D：土地需求不變 E：時(shí)間因素2市場比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性D：再開發(fā)潛力 E：時(shí)間因素2城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是，并結(jié)合土地收益、價(jià)格測(cè)定，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。A：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法B：多因素分值加和法 C：層次分析法 D：修正法 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行 C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷售貨物收入 B：特許權(quán)使用費(fèi)收入 C：提供勞務(wù)收入D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益 E：租金收入下列說法正確的有。A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對(duì)國民收入沒有影響我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將會(huì)計(jì)要素劃分為__。A．貨幣 B．資產(chǎn) C．利潤 D．負(fù)債 E．收入下列選項(xiàng)中，屬于國家所有的土地為。A：城市市區(qū)的土地 B：國家依法征用的土地C：農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地D：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 E：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級(jí)分類自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類 D：土屬 E：亞類調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場踏勘 C：分析研究D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫調(diào)研報(bào)告已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價(jià)水平，供土地交換使用的是。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：交易底價(jià) D：交易評(píng)估價(jià)E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平1土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為__。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館1下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有__。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 B．待攤費(fèi)用 C．預(yù)提費(fèi)用 D．管理費(fèi)用 E．銷售費(fèi)用1《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，各縣(市)每年年底應(yīng)將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)__備案。A．市級(jí)人民政府B．市級(jí)人民政府國土資源管理部門 C．省級(jí)人民政府D．省級(jí)人民政府國土資源管理部門1依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．451《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．51某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項(xiàng)目凈現(xiàn)值為（）萬元。．85 ．00 ．20 ．531房產(chǎn)稅的征稅范圍是的房產(chǎn)。A：農(nóng)村 B：縣城 C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)征收 E：城市1以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無形資產(chǎn)1在統(tǒng)計(jì)中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況C．國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征2以下關(guān)于基準(zhǔn)地評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是。A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界B：在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C：區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D：人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E：對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等2成本逼近法確定土地價(jià)格時(shí)除考慮土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)外，還應(yīng)加上．(2000年真題)A：利息 B：利潤 C：稅金D：土地機(jī)會(huì)成本 E：土地增值收益2從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。A：容積率修正系數(shù) B：地價(jià)指數(shù)C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度2財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括。A：比率分析法 B：比較分析法 C：結(jié)構(gòu)分析法 D：趨勢(shì)分析法 E：平均分析法2《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門第三篇：2015年上半年云南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國家賠償考試試題2015年上半年云南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國家賠償考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）土地利用總體規(guī)劃的意義在于__。A．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施B．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)C．土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件 D．土地利用總體規(guī)劃是國家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ) E．國家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地。A：高 B：低 C：相同 D：不一定E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)