【正文】 關(guān)規(guī)定，依據(jù)信托合同管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，即由委托人交付的資金以及由受托人對(duì)該資金運(yùn)用后形成的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；受托人違背信托合同、處理信托事務(wù)不當(dāng)使信托財(cái)產(chǎn)受損失，由受托人賠償。在簽署本業(yè)務(wù)有關(guān)信托文件前，委托人和受益人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本申明書及其他信托文件，謹(jǐn)慎作出是否簽署信托文件的決策。委托人和受益人簽署了本申明書表明委托人和受益人已仔細(xì)閱讀本申明書及其他信托文件，委托人和受益人已了解本信托可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失。申明人即受托人：__________國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司_____年_____月_____日本人／本機(jī)構(gòu)作為委托人、同時(shí)代表受益人簽署本申明書表示已詳閱本申明書及相關(guān)信托文件。委托人：（自然人）簽：（法人）名稱及公章：　　法定代表人或授權(quán)委托人簽：（其他組織）名稱及公章：　　負(fù)責(zé)人簽：　　日期：年月日　　委托人　　名稱：　　法定代表人/負(fù)責(zé)人：　　自然人身份證號(hào)碼：　　住所：　　聯(lián)系地址：　　郵政編碼：　　聯(lián)系人：　　聯(lián)系電話：　　傳真：受托人　　名稱：__________國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司　　法定代表人：　　住所：　　組織形式：　　注冊(cè)資本：　　聯(lián)系電話：　　傳真：　　受益人　　名稱：　　法定代表人/負(fù)責(zé)人：　　自然人身份證號(hào)碼：　　住所：　　聯(lián)系地址：　　郵政編碼：　　聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：委托人與受托人本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、真實(shí)合法的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂《__________項(xiàng)目集合資金信托合同》，以資信守。第一條　釋義在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另有所指，下列詞語(yǔ)具有以下含義：本合同：指《__________項(xiàng)目集合資金信托合同》及對(duì)該合同的任何修訂和補(bǔ)充。本信托：根據(jù)本合同設(shè)立的__________項(xiàng)目集合資金信托。__________項(xiàng)目：指由____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的__________項(xiàng)目。信托計(jì)劃：指由受托人制定的《__________項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃》。信托資金：指委托人按照本合同第五條的規(guī)定向受托人交付的資金。信托文件：指本合同、信托計(jì)劃書和信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書。工作日：指中華人民共和國(guó)規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)正常營(yíng)業(yè)日。第二條　信托目的對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)化的管理和運(yùn)用，謀求信托財(cái)產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增值。第三條　信托類型本信托類型為確定用途的集合資金貸款信托。第四條　受益人本信托是自益信托，受益人與委托人為同一人。第五條　信托資金及其交付本集合資金信托的規(guī)模為人民幣_(tái)____萬(wàn)元整（小寫：￥__________元）。本合同項(xiàng)下的信托資金為人民幣_(tái)_________元整（小寫：￥_____元）。委托人在招商銀行開立下述賬戶，并指定該賬戶為委托人交付信托資金、受托人分配信托收益與返還信托財(cái)產(chǎn)的賬戶。自然人開立儲(chǔ)蓄賬戶或“一卡通”賬戶，法人開立對(duì)公賬戶。該賬戶在本信托財(cái)產(chǎn)最終分配完成之前不得取消。開戶行：　　開戶人：　　賬號(hào)：委托人須將信托資金劃撥至受托人指定的下述信托賬戶，信托資金到賬后委托人與受托人簽訂合同。開戶行：　　開戶人：__________國(guó)際信托投資公司信托業(yè)務(wù)部　　賬號(hào)：信托資金在委托人交付資金之日起至信托成立日期間的利息，按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率計(jì)算，由受托人在信托成立之日起一年后的第一次信托收益分配時(shí)支付。第六條　信托成立信托計(jì)劃的推介期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。_____元的信托資金募集完成，信托即告成立。信托成立日最遲為_____年_____月_____日。第七條　信托期限信托期限為二年，自信托成立之日起計(jì)算。第八條　信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用受托人以信托財(cái)產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增值為目的，以誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理為原則，以受益人的最大利益為宗旨，對(duì)該信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理運(yùn)用。鑒于本信托的集合性質(zhì)，委托人全權(quán)委托受托人對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)用管理。本信托項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)可以按照公平市場(chǎng)價(jià)格與受托人管理的其他信托財(cái)產(chǎn)或受托人的固有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易。管理運(yùn)用方式：本信托財(cái)產(chǎn)用于向____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司__________項(xiàng)目發(fā)放貸款。貸款期限貸款期限為二年，具體起止時(shí)間以受托人與____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的貸款合同的規(guī)定為準(zhǔn)。貸款利率貸款利率為中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，每年根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。目前，%。貸款本金償還貸款本金按受托人與____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的貸款合同的規(guī)定，于貸款到期日一次償還。貸款利息支付貸款期限內(nèi)，____________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于每季度第_____個(gè)月的第_____日支付貸款利息。貸款擔(dān)保貸款由__________信托房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行保證擔(dān)保。貸款特別條款如果受托人發(fā)現(xiàn)借款人與借款項(xiàng)目可能發(fā)生影響信托資金安全的重大問題時(shí)，受托人有權(quán)要求借款人提前償還貸款。貸款利息收入在信托收益分配前的運(yùn)作原則受托人將在遵循安全性和流動(dòng)性原則的基礎(chǔ)上，通過存放銀行、同業(yè)拆放、國(guó)債投資、新股配售等方式，獲取貸款利息再投資的穩(wěn)定收益。第九條　信托費(fèi)用　信托費(fèi)用的種類信托報(bào)酬；銀行手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、證券交易手續(xù)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)用和律師費(fèi)用等；文件或賬冊(cè)制作、印刷費(fèi)用；信息披露費(fèi)用；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以列入的其他費(fèi)用?！⌒磐袌?bào)酬計(jì)提方法、計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)和支付方式受托人經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)，依據(jù)約定收取信托報(bào)酬。受托人每年按受托管理的信托資金的_____%從信托財(cái)產(chǎn)中預(yù)提信托報(bào)酬，信托終止時(shí)按照本條第二款規(guī)定的計(jì)算方法進(jìn)行一次性調(diào)整。信托報(bào)酬計(jì)算方法若信托資金的年平均收益率為_____%以下（包括本數(shù)），受托人的年信托報(bào)酬=信托資金x_____%；若信托資金的年平均收益率為_____%（不包括本數(shù)）至_____%（包括本數(shù)）之間，受托人的年信托報(bào)酬=信托資金（信托資金的年平均收益率_____%）_____%；　　若信托資金的年平均收益率在_____%（不包括本數(shù)）以上，受托人的年信托報(bào)酬=信托資金[（信托資金的年平均收益率_____%）100%＋_____%]?！〔涣腥胄磐匈M(fèi)用的項(xiàng)目受托人因違背信托合同導(dǎo)致的費(fèi)用支出或信托財(cái)產(chǎn)的損失，以及處理與信托事務(wù)無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入信托費(fèi)用?！”拘磐屑氨拘磐挟?dāng)事人依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定依法納稅。第十條　信托收益信托貸款所得的利息收入；貸款利息收入在信托收益分配前進(jìn)行穩(wěn)健型投資所得收益?！⌒磐袃羰找嫘磐袃羰找鏋樾磐惺找婵鄢磐匈M(fèi)用及按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以在信托收益中扣除的其他費(fèi)用后的余額。　信托凈收益分配信托凈收益每年分配一次。本信托凈收益分配時(shí)間為信托成立后每滿一年后的二十個(gè)工作日內(nèi)。信托終止時(shí)，信托凈收益與信托財(cái)產(chǎn)一并分配至受益人賬戶。第十一條　信托當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)　委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人的權(quán)利委托人有權(quán)了解其信托資金的管理運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。委托人有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與其信托資金有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。受托人違反信托目的管理、運(yùn)用、處分信托資金，或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)，致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，委托人有權(quán)申請(qǐng)人民法院撤銷該處分行為，并有權(quán)要求受托人予以賠償。受托人違反信托目的管理、運(yùn)用、處分信托資金或者管理、運(yùn)用、處分信托資金有重大過失的，委托人有權(quán)依照信托文件的規(guī)定解任受托人，或者申請(qǐng)人民法院解任受托人。除法律另有規(guī)定外，人民法院對(duì)信托財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，委托人有權(quán)向人民法院提出異議。受托人職責(zé)終止的，委托人有權(quán)選任新受托人。委托人的義務(wù)委托人必須將本合同項(xiàng)下的自己合法擁有的資金劃撥至受托人的賬戶，以便于受托人管理運(yùn)用該筆資金。委托人必須按照合同約定向受托人支付信托報(bào)酬和其他費(fèi)用。　受托人的權(quán)利和義務(wù)受托人的權(quán)利除法律另有規(guī)定外，人民法院對(duì)信托財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，受托人有權(quán)向人民法院提出異議。受托人有權(quán)依照合同的約定或者法律的規(guī)定收取適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。受托人以其固有財(cái)產(chǎn)先行支付因處理信托事務(wù)所支出的稅款和有關(guān)費(fèi)用的，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。受托人的義務(wù)受托人應(yīng)當(dāng)遵守信托文件的規(guī)定，必須恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效的管理，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)。受托人除按規(guī)定取得報(bào)酬外，不得利用信托財(cái)產(chǎn)為自己謀取利益。受托人不得將信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財(cái)產(chǎn)。受托人必須將信托財(cái)產(chǎn)與其固有財(cái)產(chǎn)分別管理、分別記賬。受托人必須保存處理信托事務(wù)的完整記錄，應(yīng)當(dāng)每年定期將信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分及收支情況，報(bào)告委托人和受益人。受托人對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料負(fù)有依法保密的義務(wù)。受托人以信托財(cái)產(chǎn)為限向受益人承擔(dān)支付信托收益的義務(wù)。受托人違反信托目的處分信托財(cái)產(chǎn)或者因違背管理職責(zé)、處理信托事務(wù)不當(dāng)致使信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。受托人辭任的，在新受托人選出前仍應(yīng)履行管理信托事務(wù)的職責(zé)。　受益人的權(quán)利受益人享有信托收益權(quán)，也有權(quán)放棄信托收益權(quán)。受益人有權(quán)了解其信托資金的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說明。受益人有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與其信托資金有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。受益人有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷受托人的不當(dāng)處分行為，要求受托人予以損害賠償。受益人有權(quán)依照信托文件的規(guī)定解任受托人或者申請(qǐng)人民法院解任受托人。除法律另有規(guī)定外，人民法院對(duì)信托資金強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，受益人有權(quán)向人民法院提出異議。受益人有權(quán)轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)。第十二條　風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)受托人管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括借款人和借款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。受托人根據(jù)本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定，管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。受托人違反本合同及信托計(jì)劃的規(guī)定處理信托事務(wù)，致使信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，受托人應(yīng)予以賠償。第十三條　信托轉(zhuǎn)讓受益人可通過轉(zhuǎn)讓信托合同形式轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，但不得分割轉(zhuǎn)讓。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，應(yīng)持信托合同和信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書與受讓人共同到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。未到受托人處辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，不得對(duì)抗受托人。受益人轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)