20xx0407國?？萍紙@項目開發(fā)計劃書-文庫吧
2024-11-14 00:22 本頁面
【正文】 地鐵 7 號線穿越項目用地，本項目具備城市快速路、主干道和軌道交通的疊加優(yōu)勢，交通便利的優(yōu)勢將大大提升本項目的發(fā)展前景。同時本項目是南京市重點工程，是模范路科技創(chuàng)新園區(qū)的重要節(jié)點， 南京 市 第一座集科研、商務、金融、住宿、會務、展示、 社交、 休閑、娛樂的科技商務綜合體 ，也將是該地區(qū)和南京市的地標性城市綜合體，具有巨大的商業(yè)潛力。 （二） 項目定位和 產(chǎn)品 競爭 力 分析 本項目的建設目標是大型多功能科研商務綜合體，城市地標性建筑。 南京市已有多個建成或在建的大型城市綜合體 ，如萬達廣場、水游城、南京國際廣場、紫峰購物中心等。 本項目 作為南京市紫金人才特區(qū)項目，是科技企業(yè)的孵化器 、加速器項目，在招商引資上有更大的吸引力，整個項目以科研商務為銷售賣點，針對 基礎軟件、智能電網(wǎng)、現(xiàn)代通信、行業(yè)應用、智慧城市、互聯(lián)網(wǎng)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務等軟件為主的產(chǎn)業(yè)， 量身打造宣傳和銷售計劃，創(chuàng)建南京“硅 4 谷”，市場潛力巨大，前景看好。 （三） SWOT 分析 STRENGTH（優(yōu)勢點）： 本案 處于南京鼓樓區(qū)規(guī)劃重要地塊，屬南京主城區(qū)，人流、車流引入便利，地段優(yōu)勢明顯。 地塊毗鄰城市快速路，地鐵 7 號線，交通便捷。 規(guī)模巨大，占地面積 108748 平方米，總建筑面積 517876 平方米。南京市成熟地塊，市政配套完整。 土地手續(xù)已完成辦理，地塊無征收工作。 WEAKNESS（問題點） ： 地理位置處于南京主城區(qū) ，施工 增加難度，如車輛進出，材料搬運，設備進場及 對 周邊 造成 影響等 ，都 需合理安排。 整個項目周期長，投資規(guī)模大，必須合理籌劃，建立多渠道資金來源。 OPPORTUNIES（機會點）： 南京市的整 體經(jīng)濟建設目前正處于高速發(fā)展階段，且勢頭良好，投資環(huán)境優(yōu)越。 全國整體房地產(chǎn)市場公建辦公類逐步進入新一輪景氣周期，近期介入市場的時機很好。 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形式大好，投資者信心增強，商貿(mào)活動繁榮。 目前，本項目是南京市第一家集科研、商務、金融、住宿、會務、展示、社交、休閑、娛樂的科技商務綜合體，打造科技品牌將是本項目的技術特點。 市政府重視并大力支持本項目。南京市作為副省級 省會城市， 是經(jīng)濟建設的重點地區(qū)，本項目已列入南京市重點工程，將有力推動本項目的順利展開。 THREATS（威脅點） 項目開發(fā)周期較長，前期運 作不順，后期可能會面臨一定風險。 周邊城市的科技類項目可能會帶來些競爭壓力。 5 三、 總體規(guī)劃 （一） 規(guī)劃思路 借鑒國際 流行的第五代商業(yè)地產(chǎn) SHOPPING MALL 模式，同時保留了商業(yè)步行街等傳統(tǒng)特點，結(jié)合項目科技商務為的產(chǎn)業(yè)特點，力求在科技辦公、會務會展、商業(yè)金融、旅游購物、餐飲休閑、文化娛樂等方面與商業(yè)地產(chǎn)達到完美結(jié)合。 本著“以人為本，科技制宜”的原則， 本案的 建筑風格 將以現(xiàn)代風格為主；科技辦公和商業(yè)部分力求完美結(jié)合；主體塔樓突出視覺效果；廣場以美化、綠化、亮化為
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