商品房合同糾紛處理制度[五篇]-文庫吧
2024-10-17 21:58 本頁面
【正文】 工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。（備案后建設(shè)單位取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》）X市《物業(yè)管理條例》第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理活動。第三條 市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。第二十條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗收交付使用，其供水、供氣、供熱、供電、排水、通信、有線電視、消防等設(shè)施，道路、綠化、物業(yè)管理用房、停車位，以及預(yù)留安裝太陽能熱水器等附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)同時達(dá)到使用的標(biāo)準(zhǔn)，驗收合格后方可交付使用。第二十一條 新建住宅交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)，并提供建設(shè)工程竣工驗收文件及配套設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件、資料?！颈尘啊浚簭埬迟徺I了一套位于X市的某小區(qū)住宅，簽訂的《商品房買賣合同》中約定：出賣人在交付使用該住宅時，應(yīng)達(dá)到“經(jīng)驗收合格”的標(biāo)準(zhǔn)。同時約定，買受人在接收房屋時，出賣人應(yīng)出示“該商品房經(jīng)驗收合格”的證明文件，若出賣人不能出示或出示不全，買受人有權(quán)拒絕收房，由出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任，逾期超過30天的，買受人可以申請退房。在交房期限的免責(zé)條款中，設(shè)立了因政府原因的條款?！締栴}】：出賣人向買受人出示的“經(jīng)驗收合格”的證明文件應(yīng)包括哪些？若因出賣人不能出示或出示不全1中的文件，導(dǎo)致逾期交房30天，買受人向法院訴訟申請退房，法院應(yīng)否支持？第三篇：預(yù)售商品房合同糾紛免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題:///souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)預(yù)售商品房合同糾紛1992年，設(shè)立了東山太平洋公司并由東山太平洋公司經(jīng)合法審批在該塊土地上開發(fā)建設(shè)金鑾灣廣場房屋...上訴人福建東山太平洋房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱東山太平洋公司)為與被上訴人郭經(jīng)緯等52人、原審第三人香港太平洋企業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱香港太平洋公司)預(yù)售商品房合同糾紛一案，不服福建省高級人民法院(1999)閩民初字第3號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審理。東山太平洋公司的委托代理人王建輝，郭經(jīng)緯等52人的委托代理人王桂英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。經(jīng)審理查明：1992年，設(shè)立了東山太平洋公司并由東山太平洋公司經(jīng)合法審批在該塊土地上開發(fā)建設(shè)金鑾灣廣場房屋。1993年3月3日，東山縣房產(chǎn)管理處批準(zhǔn)東山太平洋公司在境外銷售其開發(fā)建設(shè)的房屋。1993年6月，郭經(jīng)緯等52人與香港太平洋公司在新加坡簽訂了43份《商品房購銷合同》，約定：郭經(jīng)緯等52人(乙方)向東山太平洋公司(甲方)購買位于福建省東山縣金鑾灣百億新城內(nèi)金鑾灣廣場房屋43單位，乙方在合同簽訂時付總樓價的10%，簽訂后 30日內(nèi)付總樓價的20%，其余樓價款于甲方發(fā)出入伙通知書后10日內(nèi)付清。甲方須于1994年3月31日將物業(yè)交付乙方使用。如甲方未能按上述日期交付，須按上
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