【正文】 的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條第二條 鐵嶺市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃適用本辦法。本辦法所稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓?zhuān)侵竾?guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。本辦法所稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)租賃，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)租賃給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)租金的行為。第三條第三條 銀州區(qū)、清河區(qū)和鐵嶺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓和租賃，由市國(guó)土資源局管轄。其他縣(市)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓和租賃，由本縣(市)國(guó)土資源管理部門(mén)管轄。第四條第四條 除法律規(guī)定可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地或者應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地外，其他建設(shè)用地可通過(guò)協(xié)議出讓或租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。第五條第五條 原劃撥土地使用權(quán)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)協(xié)議出讓或租賃：(一)商業(yè)、服務(wù)、金融等經(jīng)營(yíng)性用地；(二)集資住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位用地等非經(jīng)營(yíng)性用地改為經(jīng)營(yíng)性用地的；(三)臨時(shí)建筑用地；(四)土地出租或者地上建筑物、附屬物連同劃撥土地一并出租的；(五)土地轉(zhuǎn)讓或者地上建筑物、附屬物連同劃撥土地一并轉(zhuǎn)讓的。第六條第六條 原出讓的住宅、工業(yè)用地改為經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓或租賃方式補(bǔ)交土地收益。第七條第七條 國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓和租賃，土地使用者必，須向縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并按規(guī)定提供相關(guān)材料，經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)審核、縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由國(guó)土資源管理部門(mén)與土地使用者簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同。第八條第八條 土地使用者應(yīng)當(dāng)自國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持用地批準(zhǔn)文件及國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同，向市、縣(市)國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記，依法領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。第九條第九條 國(guó)有土地使用權(quán)租賃可以實(shí)行短期租賃或者長(zhǎng)期租賃。短期租賃期限一般不超過(guò)5年；長(zhǎng)期租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)法律規(guī)定同類(lèi)用途土地出讓的最高年限。臨時(shí)建筑用地的租賃期限不得超過(guò)2年。租賃的具體期限由合同約定。第十條第十條 出讓和租賃面積以實(shí)際用地面積為準(zhǔn)：(一)地上建筑物為多層的，按實(shí)際用途和建筑物面積分?jǐn)傋诘孛娣e計(jì)算；(二)劃撥土地使用權(quán)部分改變用途的，按實(shí)際改變用途面積計(jì)算。第十一條第十一條 土地出讓金按不低于宗地地價(jià)70％的標(biāo)準(zhǔn)收取；原劃拔土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，商業(yè)用地按宗地地價(jià)的40％收取，其他用地按宗地地價(jià)的20％收取。第十二條第十二條 土地租金標(biāo)準(zhǔn)按宗地出讓金采取收益資本化公式確定。用地面積1000平方米以下的原劃撥用地補(bǔ)交土地租金的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。第十三條第十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)后，改變用途的，按實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途兩者之間的地價(jià)差計(jì)算土地出讓金或租金。第十四條第十四條 土地租金一般按年收取，特殊情況可按季收取。第十五條第十五條 土地租賃期間，土地租金隨基準(zhǔn)地價(jià)更新及有關(guān)地價(jià)影響因素變化適時(shí)調(diào)整。第十六條第十六條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同約定的用途使用土地。在國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃期限內(nèi)，土地使用者確需改變土地用途或者其他土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃合同或者補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整土地出讓金或租金，辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。第十七條第十七條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃合同約定的出讓或租賃期限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)當(dāng)在國(guó)有土地使用權(quán)出讓或租賃期限屆滿(mǎn)6個(gè)月前提出。除因社會(huì)公共利益需要收回國(guó)有土地使用權(quán)以外，市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。第十八條第十八條 凡違反本辦法的，按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，追究有關(guān)單位和人員的責(zé)任。第十九條第十九條 本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。第二十條第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行?！惰F嶺市城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》(鐵政發(fā)[1996]38號(hào))同時(shí)廢止。此前市政府及各縣(市)區(qū)的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。第三篇：國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議第一條　本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)_________省（自治區(qū)、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________受讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《_________省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及_________省（自治區(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_(kāi)________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所