【正文】 構(gòu)成和計(jì)算作簡(jiǎn)單說明 ： （ 1） 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成和計(jì)算費(fèi)用主要由材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔助材料費(fèi)、專用工具費(fèi)、廢品損失費(fèi)、外購配套件費(fèi)、包裝費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)等項(xiàng)組成。 （ 2） 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。此部分費(fèi)用各省、市等均有明確的 規(guī)定，計(jì)算基數(shù)和費(fèi)率可按地方規(guī)定執(zhí)行即可。 2. 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)用主要由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)和其他費(fèi)用三大部分組成。其中直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成 。間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他間接費(fèi)組成 。其他費(fèi)用主要由利潤(rùn)、稅金等組成。目前由于設(shè)計(jì)水平、使用功能、藝術(shù)效果等要求的提高，我國(guó)的建筑安裝工程也因順應(yīng)市場(chǎng)的要求，逐步分解為土建工程、裝飾工程、安裝工程 (未包括交通、能源等行業(yè) )，并針對(duì)各分部工程的不同特點(diǎn)，分別制訂了不同的定額和取費(fèi)方法，真正的總承包項(xiàng)目在我國(guó)已逐漸 規(guī)匯酈境園小區(qū)住宅樓工 程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 4 模，在部分外資和合資項(xiàng)目中實(shí)行己經(jīng)較為成熟。 3. 工 程建設(shè)其它費(fèi)用 這里所提到的工程建設(shè)其他費(fèi)用，主要是指投資方需增加的建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的其他費(fèi)用。此部分費(fèi)用在實(shí)際中彈性也比較大 :首先投資人不同，交納的費(fèi)用種類也不同。政府投資和企業(yè)及私人投資的工程，費(fèi)用走向也不相同。前者屬于政策性撥款，一般是總量控制，層層把關(guān)，后者一般要執(zhí)行國(guó)家和地方的政策，還要考慮市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況，費(fèi)用情況自然也就不一樣。目前此項(xiàng)費(fèi)用基本包括以下幾項(xiàng) :① 土地使用費(fèi)主要包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán) 出讓金兩大部分。此部分費(fèi)用因地區(qū)、地點(diǎn)的不同，差別也非常大，有時(shí)此筆費(fèi)用占工程造價(jià)的比例很大。 ② 與建設(shè)單位有關(guān)的其他費(fèi)用此項(xiàng)費(fèi)用主要包括 :建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢鑒定費(fèi)、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、水電補(bǔ)貼、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備費(fèi)、環(huán)衛(wèi)、消防、電力、交通、地方政府等管理費(fèi)。 4. 預(yù)備 費(fèi)、建設(shè)期貸款利息及調(diào)節(jié)稅 （ 1） 預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)一般包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 ① 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。其計(jì)取的基礎(chǔ)是設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安 裝工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)取基礎(chǔ)，其費(fèi)率的取值按國(guó)家及部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ② 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于市場(chǎng)價(jià)格等變化引起的工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)費(fèi)用。費(fèi)用的內(nèi)容包括 :人工、材料、機(jī)械、設(shè)備等的價(jià)格增長(zhǎng)、建筑安裝工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。 （ 2） 建設(shè)期貸款利息 包括國(guó)內(nèi)銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款、境內(nèi)外發(fā)行的債券等的利息。不同的貸款方式根據(jù)不同的計(jì)算要求進(jìn)行利息計(jì)算，在此不做過多闡述。建設(shè)期貸款一 般均按復(fù)利進(jìn)行計(jì)算。 （ 3） 固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅是國(guó)家為貫徹產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資導(dǎo)向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)匯酈境園小區(qū)住宅樓工 程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 5 發(fā)展，對(duì)在我國(guó)境內(nèi)投資的單位和個(gè)人征收的費(fèi)用。 我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)模式 多年來我國(guó)工程造價(jià)管理的核心是定額，是以一種類似政府定價(jià)的形式存在，并直接決定了工程造價(jià)計(jì)價(jià)的形成。在建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革中，定額的作用是焦點(diǎn)，但經(jīng)過近十年的爭(zhēng)論和實(shí)踐，定額的性質(zhì)和作用己經(jīng)發(fā)生了變化。按定額本身的屬性，它是一種信息， 是具有參考性的，但目前由于多方面原因，定額依舊是作為定價(jià)性文件執(zhí)行的。在我國(guó)，定額具有其 “量?jī)r(jià)合一 ”的特殊性，在長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格長(zhǎng)期人為地固定化。為了簡(jiǎn)化計(jì)價(jià)工作，定額管理部門定額配以價(jià)格，形成了 “量?jī)r(jià)合一 ”的單位估價(jià)表。我國(guó)的預(yù)算定額規(guī)定的統(tǒng)一取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，限制了承包商個(gè)性條件的競(jìng)爭(zhēng)。而費(fèi)用定額是與預(yù)算定額配套的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，雖然對(duì)費(fèi)用定額提出了幾項(xiàng) “競(jìng)爭(zhēng)費(fèi) ”成本，但卻限定了范圍與幅度，沒有體現(xiàn)出建筑產(chǎn)品單件性強(qiáng)和承包商個(gè)性化的特點(diǎn)。然而，隨著我國(guó)加入 WTO，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)一體化的要求下，我國(guó)工程造價(jià)管理也要逐 步向國(guó)際接軌，按國(guó)際慣例，定額的原義是消耗的量的標(biāo)準(zhǔn)，并沒有將價(jià)格定在定額中。從這個(gè)意義上講，我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)管理還不能算作真正意義上的定額管理。 隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改革傳統(tǒng)的 “量?jī)r(jià)合一，固定費(fèi)率 ”的工程造價(jià)管理模式的呼聲一直很高。在頒布了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 ))(GB5050020xx)后，目前的工程造價(jià)管理模式是定額計(jì)價(jià)依然在沿用，工程量清單計(jì)價(jià)模式剛剛開始推行，并逐步由定額計(jì)價(jià)向工程量清單計(jì)價(jià)過渡時(shí)期?！兑?guī)范》的主要改革體現(xiàn)在以下幾方面 ： （ 1） 實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名 稱、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則。 （ 2） 行業(yè)規(guī)定與企業(yè)自主相結(jié)合，工程實(shí)體消耗量以預(yù)算定額為主 。非實(shí)體消耗量采用企業(yè)自行確定與政府指導(dǎo)相結(jié)合的方式。 （ 3） 將現(xiàn)行預(yù)算定額指令性的間接費(fèi)改為在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)的指導(dǎo)性取費(fèi)實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)控由施工企業(yè)自主確定。改革管理費(fèi)，制定了適應(yīng)多種承包方式的管理費(fèi)費(fèi)率，并由指令性調(diào)整為指導(dǎo)性。 （ 4） 調(diào) 整預(yù)算定額的人工費(fèi)單價(jià)構(gòu)成。 4. 人工、材料、機(jī)械價(jià)格由市場(chǎng)決定 匯酈境園小區(qū)住宅樓工 程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 6 由定期發(fā)布材料價(jià)格及調(diào)整系數(shù)，轉(zhuǎn)為收集、整理、公布市場(chǎng)材料信息、投標(biāo)工程報(bào)價(jià)、建材 市場(chǎng)參考價(jià)等。 定額計(jì)價(jià)模式中存在的問題 長(zhǎng)期以來，在我國(guó)建筑市場(chǎng)，預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式占據(jù)著主導(dǎo)地位，傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式是定額、費(fèi)用、文件規(guī)定這種以定額為基礎(chǔ)的計(jì)算方法，在這種模式下對(duì)工程造價(jià)的編制方法是：首先計(jì)算工程量，然后套用定額算出基本直接費(fèi)，再以費(fèi)率的形式計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)和國(guó)家規(guī)定計(jì)取的利潤(rùn)和稅金，匯總出工程總造價(jià)。各種費(fèi)率及利潤(rùn)率是按照企業(yè)等級(jí)及工程類別確定的固定費(fèi)率，可見，定額計(jì)價(jià)模式依然保留著政府對(duì)工程造價(jià)統(tǒng)一管理的色彩，違背了商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)生產(chǎn)者具有自主定價(jià)權(quán)利和個(gè)別勞動(dòng) 時(shí)間決定商品價(jià)格的規(guī)律，不利于企業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)，由于各施工單位的資質(zhì)等級(jí)不同，造成同一類工程會(huì)出現(xiàn)同質(zhì)不同價(jià)，既造成了建設(shè)單位與施工單位之間的矛盾，又引發(fā)了諸如工程轉(zhuǎn)包這類影響建設(shè)秩序、影響工程質(zhì)量的問題。 清單模式下招投標(biāo)的優(yōu)點(diǎn) 首先，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要特點(diǎn)是競(jìng)爭(zhēng)，建筑工程領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)一般體現(xiàn)在價(jià)格、質(zhì)量和工期上， “價(jià)廉物美 ”是在競(jìng)爭(zhēng)中取勝的根本手段。承建商為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求得生存發(fā)展，通過采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備、先進(jìn)工藝和現(xiàn)代化管理方式降低工程成 本，使工程實(shí)際價(jià)格低于以傳統(tǒng)的預(yù)算定額計(jì)算出來的定額價(jià)，同時(shí)，業(yè)主為了掌握擬建工程的市場(chǎng)價(jià)格，用市場(chǎng)行為來進(jìn)行工程的投資控制，這就是工程量清單計(jì)價(jià) (或稱實(shí)物價(jià) )方式的產(chǎn)生原因。 其次，實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)也是與國(guó)際接軌，加入 WTO 后的大勢(shì)所趨。中國(guó)加人 WTO，從工程施工領(lǐng)域來看能進(jìn)來的國(guó)外施工企業(yè)不會(huì)很多，但從中國(guó)建筑施工技術(shù)的水平和力量以及相對(duì)低廉的人工成本來看，中國(guó)建筑企業(yè)走出去承擔(dān)工程項(xiàng)目建設(shè)是完全可行的，工程量清單計(jì)價(jià)是國(guó)際上工程施工領(lǐng)域招投標(biāo)和工程管理中的 “游戲規(guī)則 ”，要走向國(guó)際市場(chǎng)我們就必須熟悉它 、掌握它。 再次，采用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)投標(biāo)還是治理建筑工程領(lǐng)域腐敗問題的有效措施。 “ 一幢幢高樓建起來，一批批干部倒下去 ” ， “ 倒下去 ” 最多匯酈境園小區(qū)住宅樓工 程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 7 的地方就是在招標(biāo)投標(biāo)上。常見的問題有 :泄漏標(biāo)底、與有關(guān)部門及人員串通控制招投標(biāo)結(jié)果、投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)、哄抬標(biāo)價(jià)等。通過工程量清單計(jì)價(jià)，評(píng)標(biāo)時(shí)不再設(shè)立標(biāo)底，各投標(biāo)人根據(jù)自身的綜合實(shí)力進(jìn)行成本分析，通過報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)取得中標(biāo)，從而減少了招標(biāo)投標(biāo)中的上述人為因素，從源頭上對(duì)招標(biāo)投標(biāo)中的腐敗問題作了制約。 工程概況 本工程為小區(qū)住宅樓，共六層，位于云南省昆明市西山區(qū)福海鄉(xiāng) 平橋村 136 號(hào)匯酈境園小區(qū)內(nèi)，總建筑面積 ；平面圖形為 “一 ”字形，樓長(zhǎng) 、寬 、高 ；磚混結(jié)構(gòu)，六層設(shè)有坡屋面，一至五層層高均為 ，七層室內(nèi)最低處為 ，室內(nèi)外高差；屬于三類建筑， 建筑等級(jí)為乙級(jí)，建筑使用年限 50 年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí) ，安全等級(jí)為二級(jí)， 施工質(zhì)量控制等級(jí) B級(jí)；施工工期共 135 天。 工程特點(diǎn)：空心承重粘土磚墻體，外墻厚度 370mm 軸線外 250mm內(nèi) 120mm，內(nèi)承重墻厚 240mm軸線居中，六層局部外墻厚 490mm；屋面保溫 采用 100 厚聚苯板保溫層，防水材料為 4mm厚 SBS 改性瀝青防水卷材，屋面防水等級(jí)為三級(jí)，防水屋面耐用年限要求為 10 年；外落水管為白色 PVC 管，直徑 100mm；本工程采用人工挖土灌注井樁（不擴(kuò)底），樁直徑為 800mm。樁底需座于結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的砂卵石層上，井樁頂標(biāo)高為 ，井樁混凝土 C20，地梁混凝土 C30，井樁底進(jìn)入卵石層不少于 ，樁長(zhǎng)約 。 本設(shè)計(jì)按照該工程的實(shí)際內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容包含兩個(gè)部分：第一部分是工程量清單的編制；第二部分是投標(biāo)報(bào)價(jià)部分。本設(shè)計(jì)中的分部分項(xiàng)工程工程量清單與清單計(jì) 價(jià)表為同一張表，即分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表，包括序號(hào)、細(xì)目編碼、細(xì)目名稱、項(xiàng)目特征描述、工程數(shù)量、綜合單價(jià)、合價(jià)和暫估價(jià)。其中編制工程量清單時(shí)以工程數(shù)量為中心，這為分部分項(xiàng)工程工程量清單與計(jì)價(jià)表和分部分項(xiàng)工程工程量清單綜合單價(jià)分析表的編制做好準(zhǔn)備。 匯酈境園小區(qū)住宅樓工 程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 8 工程量清單編制依據(jù) 1. 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB 5050020xx） 2. 住宅樓土建全套施工圖 3. 《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》 4. 《云南省建設(shè)工程消耗定額》 (20xx) 5. 《云南省建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則》 6. 現(xiàn) 行國(guó)家及云南省有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等 工程量清單內(nèi)容和編制特點(diǎn) 建筑工程工程量清單內(nèi)容包括：土石方工程；樁與地基基礎(chǔ)工程；砌筑工程；混凝土及鋼筋混凝土工程；金屬結(jié)構(gòu)工程；屋面及防水工程；防腐、隔熱、保溫工程等。 建筑工程工程量清單編制特點(diǎn)：在編制清單的時(shí)候，計(jì)算工程量占據(jù)工作量的大部分時(shí)間，為了組價(jià)的方便，清單的工程內(nèi)容、項(xiàng)目特征需要描述得很準(zhǔn)確。 工程量計(jì)價(jià)書的編寫 工程量計(jì)算書編寫內(nèi)容 本次畢業(yè)設(shè)計(jì)完成的是小區(qū)住宅樓的工程量計(jì)算書，編寫內(nèi)容為建筑工程及單位相應(yīng)的措施項(xiàng)目。 1. 土石方工程 2. 樁與樁基基礎(chǔ)工程 3. 砌筑工程 4. 混凝土及鋼筋混凝土工程 5. 金屬結(jié)構(gòu)工程 6. 屋面及防水 7. 防腐、隔熱、保溫工程 工程量計(jì)算書編寫特點(diǎn) 本工程清單工程量的特點(diǎn)： 匯酈境園小區(qū)住宅樓工 程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 9 （ 1）有利于公開工程量計(jì)算式，有利于工程量的核對(duì)，能進(jìn)一步確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確度。 （ 2）為工程量計(jì)算的科學(xué)化開辟了廣闊的前景，有利于造價(jià)師業(yè)務(wù)水平的提高。公開工程量計(jì)算式 ”非常有必要。 （ 3）沒有準(zhǔn)確的工程量為基礎(chǔ)，造價(jià)的控制和管理也就無從談起。但一旦他規(guī)范起來了，爭(zhēng)議少了，對(duì)造價(jià)人員的主要 要求當(dāng)然也就變了（在準(zhǔn)確計(jì)算工程量的基礎(chǔ)上）。這時(shí)也便轉(zhuǎn)移到了活動(dòng)性較大工程造價(jià)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制。 工程量計(jì)算書的編制過程 收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料 這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括： 1. 施工圖設(shè)計(jì)文件 2. 施工組織設(shè)計(jì)文件 3. 設(shè)計(jì)概算文件 4. 建筑工程預(yù)算定額 5. 建設(shè)工程費(fèi)用定額 6. 材料預(yù)算價(jià)格表 7. 工程承包合同文件 8. 預(yù)算工作手冊(cè)等文件 9. 資料 熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件 1. 熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件 在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè) 計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形成一個(gè)清晰、完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快預(yù)算工作速度。 2. 熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件 熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要包括：分部分項(xiàng)工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件的安裝方案和起重機(jī)械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式；以及施匯酈境園小區(qū)住宅樓工 程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 10 工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。 計(jì)算工程量 首先，應(yīng)該正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項(xiàng)和重算，更可 以加快套定額項(xiàng)目的速度。 工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性將直接影響預(yù)算質(zhì)量，因此，正確計(jì)算工程量將具有重要的意義。 工程量計(jì)算原則主要有四點(diǎn)：一、列項(xiàng)要正確。計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致。 例如：水磨石樓地面分項(xiàng)工程，預(yù)算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。