【正文】 率總建筑面積247。凈用地面積 247。 ≥ + 3 投資強(qiáng)度 萬元 /公頃 投資強(qiáng)度項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資247。項(xiàng)目凈用地面積 萬元247。 ( m2247。 m2/畝247。 15 畝 /公頃 ) ≥1470 + 4 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 % 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積247。項(xiàng)目凈用地面積 100% 247。 100% % ≤ 7% % 5 綠地率 % 綠化率項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積247。項(xiàng)目凈用地面積 100% 247。 100% % ≤ 20% % 6 單位 面積產(chǎn)值 萬元 / 畝 項(xiàng)目單位面積產(chǎn)值項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份產(chǎn)值247。項(xiàng)目凈用地面積 萬元247。 ( m2247。 m2/畝 ) 7 稅收強(qiáng)度 萬元 / 畝 項(xiàng)目單位面積產(chǎn)值項(xiàng)目正常生產(chǎn)年份所得稅247。項(xiàng)目凈用地面積 萬元247。 ( m2247。 m2/畝 ) 綜上所述 ,本項(xiàng)目指標(biāo)完全達(dá)到要求。 (二 )項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 13。 表 13 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號 名稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 項(xiàng)目總投資 萬元 其中 :建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動(dòng)資金 萬元 4 資金籌措 萬元 其中 :企業(yè)自籌 萬元 企業(yè)自有資金 5 新增年銷售收入 萬元 正常年份 6 總成本費(fèi)用 萬元 正常年份 7 所得稅 萬元 正常年份 8 年凈利潤 萬元 正常年份 9 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 10 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 11 所得稅前投資回收期 年 含建設(shè)期 12 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 14 所得稅后投資回收期 (靜態(tài) ) 年 含建設(shè)期 15 所得稅后投資回收期 (動(dòng)態(tài) ) 年 含建設(shè)期 16 總投資收益率 % 正常年份 17 項(xiàng)目資本金凈利潤率 % 正常年份 18 盈虧平衡點(diǎn) BEP % 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背 景 (一 )重慶工業(yè)“十一五”規(guī)劃 黨的十六大提出要在本世紀(jì)頭二十年基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo) ,必須堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路?！段覈鴩窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五發(fā)展規(guī)劃》提出 ,照走新型工業(yè)化道路要求 ,堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向、企業(yè)為主體 ,把增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力作為中心環(huán)節(jié) ,繼續(xù)發(fā)揮勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢 ,調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局 ,提升整體技術(shù)水平和綜合競爭力 ,促進(jìn)工業(yè)由大變強(qiáng)。 同時(shí) ,規(guī)劃將加快發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè) ,提升電子信息制造業(yè)作為新型工業(yè)化的重要途徑。根據(jù)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化總體 趨勢 ,大力發(fā)展集成電路、軟件和新型元器件等核心產(chǎn)業(yè) ,重點(diǎn)培育光電通信、無線通信、高性能計(jì)算及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等信息產(chǎn)業(yè)群 ,建設(shè)軟件、微電子、光電子等產(chǎn)業(yè)基地 ,推動(dòng)形成光電子產(chǎn)業(yè)鏈。開發(fā)信息產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù) ,增強(qiáng)創(chuàng)新能力和競爭力 ,延伸產(chǎn)業(yè)鏈。 本項(xiàng)目正是能夠提高電子信息制造業(yè)集中度 ,延伸產(chǎn)業(yè)鏈 ,降低產(chǎn)業(yè)成本 ,促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的電子元器件生產(chǎn)項(xiàng)目 ,因此該項(xiàng)目是符合國家總體發(fā)展規(guī)劃的。 (二 )產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步 ,科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展 ,對各類電子產(chǎn)品進(jìn)一步小型化、輕量化的要求越來越高。為了更好地 適應(yīng)這種潮流 ,麥克風(fēng)、揚(yáng)聲器的廠商都積極開發(fā)微型麥克風(fēng)、揚(yáng)聲器電子器件。 微型揚(yáng)聲器適用于桌上型電腦 ,筆記型電腦 ,平板電腦手機(jī)及各類發(fā)聲的消費(fèi)性產(chǎn)品 ,由于輕薄短小符合現(xiàn)代人的市場要求 ,產(chǎn)品需求量每年呈兩位數(shù)增長 ,是一個(gè)前景光明且無污染的產(chǎn)品。 (三 )璧山工業(yè)園區(qū)基本情況 重慶璧山工業(yè)園區(qū)是經(jīng)重慶市人民政府 (渝府 [2021]210 號文 )批準(zhǔn)首批設(shè)立的市級特色工業(yè)園區(qū) ,分為 A、 B 兩區(qū) ,A 區(qū)位于璧山縣璧城、青杠街道 ,璧青一級公路和璧南河縱貫全境 ,成渝高速公路穿越而過 ,璧山 大學(xué)城隧道將園區(qū)與大 學(xué)城連為一體 ,功能定位為中國西部鞋都工業(yè)園和機(jī)械工業(yè)城 ,重點(diǎn)發(fā)展制鞋業(yè)和機(jī)械制造業(yè)。 B 區(qū)位于璧山縣大路鎮(zhèn) ,渝遂高速公路縱貫全境 ,建設(shè)新型建材基地、輕工產(chǎn)品生產(chǎn)基地、微電子基地 ,重點(diǎn)發(fā)展新型建材、家具制造、紡織業(yè) ,配套發(fā)展微電子業(yè) 園區(qū)管理體制 為適應(yīng)園區(qū)建設(shè)發(fā)展的需要 ,2021 年 4 月縣委、縣政府對園區(qū)管理體制進(jìn)行調(diào)整 ,將縣園區(qū)管理辦公室更名為縣園區(qū)管理委員會(huì) ,賦予園區(qū)管理委員會(huì)直接從事園區(qū)開發(fā)建設(shè)的職能職責(zé) ,主要承擔(dān)園區(qū)土地整治和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的任務(wù) ,明確劃分縣園區(qū)管委會(huì)、縣相關(guān)職能部門以及園 區(qū)所在街道、鎮(zhèn)的職責(zé)權(quán)限 ,建立起調(diào)動(dòng)縣、街道 (鎮(zhèn) )兩級積極性、分工協(xié)作、職責(zé)明確、規(guī)范統(tǒng)一的管理運(yùn)行機(jī)制 ,為加快園區(qū)建設(shè)步伐提供了體制和機(jī)制保障。進(jìn)一步充實(shí)了園區(qū)工作隊(duì)伍 ,由分管副縣長兼任園區(qū)管委會(huì)主任 ,增加了領(lǐng)導(dǎo)班子人員配備 ,擴(kuò)大了管委會(huì)人員編制 ,管委會(huì)下設(shè)綜合科、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行科、財(cái)務(wù)科、用地科、工程科和工程建設(shè)技術(shù)中心。 園區(qū)融資情況 由縣城投公司統(tǒng)一進(jìn)行園區(qū)建設(shè)的融資工作。按照縣委、縣政府的工作安排 ,首先明確需融資的項(xiàng)目以及資金來源 ,明確財(cái)政投入的資金額度 ,再尋找和合作意向的銀行進(jìn)行洽談 ,積極做好編制可研報(bào)告等前期工作 ,同時(shí)根據(jù)銀行的要求整合全縣國有土地和資產(chǎn)向銀行作抵押 ,或由縣財(cái)政出面提供融資擔(dān)保。 園區(qū)開發(fā)建設(shè)情況 璧山工業(yè)園區(qū)堅(jiān)持“用地集約、布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚”的原則 ,按照打破行政區(qū)劃“一園幾區(qū)”的開發(fā)模式 ,著力構(gòu)建璧城、青杠、大路三大板塊 ,努力壯大機(jī)械制造、制鞋、建材三大產(chǎn)業(yè) ,依靠產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和特色來提升園區(qū)競爭力。 一是牢固樹立服務(wù)意識、開放意識和競爭意識 ,通過不斷探索新的招商手段和機(jī)制 ,優(yōu)化招商服務(wù)體系 ,規(guī)范入駐項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)布局 ,逐步增強(qiáng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。圍繞建設(shè)中國西 部鞋都工業(yè)園和機(jī)械工業(yè)城這一主題 ,大力實(shí)施“招大招強(qiáng)招外”戰(zhàn)略 ,通過上門招商、集團(tuán)招商、以商招商等多種方式并舉 ,招商引資取得顯著成效。目前已有 3 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)美國天合汽車集團(tuán)、廣東樂百氏集團(tuán) (法國達(dá)能集團(tuán) )、巴西派羅蒙集團(tuán)和中國奧康集團(tuán)、青島雙星集團(tuán)、廣東偉雄集團(tuán)、紅宇精密工業(yè)公司、金冠汽車公司、紅旗缸蓋公司、砂之船 (意大利 )鞋業(yè)服飾公司等近 180 家產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢明顯、輻射帶動(dòng)作用大、品牌效應(yīng)強(qiáng)的國內(nèi)外知名企業(yè)入駐園區(qū)。 二是不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,優(yōu)化招商引資硬環(huán)境。以重點(diǎn)項(xiàng)目為載體 ,推進(jìn)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)。加強(qiáng)工程建設(shè)的組織領(lǐng)導(dǎo) ,出臺相關(guān)制度 ,強(qiáng)化監(jiān)督管理 ,分解落實(shí)責(zé)任。圍繞“高質(zhì)量、高效率”的要求 ,搞好項(xiàng)目建設(shè)的前期工作和實(shí)施過程中的監(jiān)督管理 ,盡早開展項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、預(yù)算等前期工作 ,為縮短建設(shè)工期節(jié)約時(shí)間 。加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量和安全的監(jiān)督管理 ,將園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建成政府放心、群眾滿意的示范工程。 三是切實(shí)加強(qiáng)用地管理 ,樹立集約、節(jié)約用地的觀念。規(guī)范供地政策 ,入駐企業(yè)必須達(dá)到每平方公里投入不低于 25億元 ,產(chǎn)出不低于 40億元 ,容積率不低于 的要求方可供地。完善入園項(xiàng)目審核制度 ,縣發(fā)改委、規(guī)劃、地房、環(huán)保、園區(qū)等部門按照國家、市對項(xiàng)目入駐工業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真組織評估 ,審核其是否符合入園條件。積極推行樓宇工業(yè)和標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè) ,提高土地投入產(chǎn)出強(qiáng)度和使用效益 ,引導(dǎo)用地規(guī)模偏小的企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房。實(shí)行入園項(xiàng)目限時(shí)開工投產(chǎn)制 ,定期對園區(qū)用地項(xiàng)目進(jìn)行清理 ,對未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)開工和投產(chǎn)的 ,按照土地管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰 ,避免出現(xiàn)土地閑置的現(xiàn)象。 截至目前 ,園區(qū)已實(shí)現(xiàn)建成區(qū)面積 平方公里。 2021 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 97 億元 ,完成工業(yè)增加值 億元 ,上交稅金 億元 ,完成項(xiàng)目投資 億元 ,完成基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元。重慶璧山工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展成績顯著 ,國家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo) ,中央部委 ,市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)多次蒞臨園區(qū)視察指導(dǎo) ,2021 年至 2021 年重慶璧山工業(yè)園區(qū)連續(xù)五年被評為重慶市“十強(qiáng)特色工業(yè)園區(qū)”。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (一 )符合重慶十一五發(fā)展規(guī)劃的要求 重慶市人民政府《重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出了 : “初步建立以企業(yè)為主體 ,市場為導(dǎo)向 ,應(yīng)用為主線 ,“政產(chǎn)學(xué)研資”有機(jī)結(jié)合的信息產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新體系。在集成電路、軟件和關(guān)鍵元器件、電子專用設(shè)備儀器和新型電子元器件的研發(fā)和生產(chǎn)方面取 得階段性突破 ,掌握一批關(guān)鍵技術(shù) ,擁有一批核心專利與標(biāo)準(zhǔn)。集成電路自給率顯著提高 ,在信息安全和國防安全領(lǐng)