【正文】 的人，看完總論就知道項(xiàng)目是做什么、怎么做、效果如何。一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱承辦單位概況可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)（1）國家長期發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策；（2）相關(guān)政策支持文件；（3）項(xiàng)目建議書；（4）委托方意圖；（5）有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等指標(biāo)；（6）有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本參數(shù)和指標(biāo)；（7）其他（環(huán)評(píng)報(bào)告等）。項(xiàng)目提出的理由和過程主要為業(yè)主提出建設(shè)項(xiàng)目的理由，各類政策支持文件的闡述，以及建設(shè)背景的簡單描述。二、項(xiàng)目概況擬建地點(diǎn)建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)目標(biāo)：項(xiàng)目建成后，達(dá)到的產(chǎn)量、產(chǎn)能或服務(wù)數(shù)量與范圍主要建設(shè)條件項(xiàng)目具備了哪些政府相關(guān)部門的支持，資金上是否能得到保證，自然條件符合建設(shè)要求，施工條件具備。建設(shè)周期項(xiàng)目投入的總資金及效益情況資金籌措方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 以表格的形式，一目了然。三、問題與建議第二章 建設(shè)背景與必要性本章的重點(diǎn)為建設(shè)背景闡述，提出充分的理由證明為什么要做這樣一個(gè)項(xiàng)目；這里主要是找到相關(guān)政策文件，從國家至地方，提煉出文件中的重點(diǎn)作為項(xiàng)目建設(shè)的有力支持。一、建設(shè)背景國家及地方發(fā)展規(guī)劃行業(yè)發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)的理由二、建設(shè)必要性（即建設(shè)意義）主要根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)背景，提出項(xiàng)目建設(shè)具備的意義；與背景相對(duì)應(yīng)逐條分析。第三章 市場分析與預(yù)測（或需求分析）本章的難點(diǎn)在于資料的收集，能否收集到完整、科學(xué)的數(shù)據(jù)。同時(shí)，根據(jù)不同項(xiàng)目有所區(qū)別，如果是公益性項(xiàng)目（醫(yī)院、學(xué)校、公共基礎(chǔ)設(shè)施等），主要以需求分析為主，此類需求分析相對(duì)簡單一點(diǎn)。而市場分析，目前主要以網(wǎng)上收集資料為主，大多缺少完整性和科學(xué)性，希望能總結(jié)出更多的方法，力求圖文并茂。一、市場現(xiàn)狀調(diào)查市場容量現(xiàn)狀調(diào)查（包括供應(yīng)及需求現(xiàn)狀）市場容量：在不考慮產(chǎn)品價(jià)格或供應(yīng)商的策略的前提下市場在一定時(shí)期內(nèi)能夠吸納某種產(chǎn)品或勞務(wù)的單位數(shù)目。價(jià)格現(xiàn)狀調(diào)查市場競爭力現(xiàn)狀調(diào)查（國內(nèi)外市場競爭程度、對(duì)手情況）二、產(chǎn)品供需預(yù)測（關(guān)系到規(guī)模的確定）產(chǎn)品供需預(yù)測應(yīng)考慮的因素產(chǎn)品供、需預(yù)測目標(biāo)市場分析（項(xiàng)目產(chǎn)品的目標(biāo)市場，可能占有的市場份額）目標(biāo)市場即消費(fèi)的特定群體（如分為高檔、中檔、普通等不同消費(fèi)群體）三、價(jià)格預(yù)測（關(guān)系到后面的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）四、競爭力分析競爭力優(yōu)勢與劣勢（SWOT分析）優(yōu)勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機(jī)會(huì)（Opportunity）和威脅（Threats）。優(yōu)劣勢分析主要是著眼于企業(yè)自身的實(shí)力及其與競爭對(duì)手的比較，而機(jī)會(huì)和威脅分析將注意力放在外部環(huán)境的變化及對(duì)企業(yè)的可能影響上。營銷策略研究第四章 建設(shè)規(guī)模與方品方案本章的重點(diǎn)在于建設(shè)規(guī)模的確定，難點(diǎn)在于理由的闡述。一般產(chǎn)品方案由業(yè)主來確定。一、建設(shè)規(guī)模總建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模的確定（理由）有相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)上一章的市場分析（需求分析）來確定。二、產(chǎn)品方案三、建設(shè)規(guī)模比選（如果需要）比選內(nèi)容包括：單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資、投資效益（即投入產(chǎn)出比）。單位產(chǎn)品生產(chǎn)能力投資：項(xiàng)目投資額與項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的比值，也就是新增單位生產(chǎn)能力所需的投資。單位生產(chǎn)能力投資愈少，從勞動(dòng)消耗角度看投資效益愈好。第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件本章節(jié)相對(duì)簡單，主要在于相關(guān)數(shù)據(jù)、資料的收集，特別是要有最新的調(diào)查數(shù)據(jù)。一、項(xiàng)目選址原則（根據(jù)不同項(xiàng)目具體情況而定，）二、項(xiàng)目選址及現(xiàn)狀項(xiàng)目地點(diǎn)與地理位置土地權(quán)屬類別土地利用現(xiàn)狀三、建設(shè)條件自然條件（1）地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)；（2）水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析；（3）氣象條件，收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料?；A(chǔ)設(shè)施（1）供電、電源情況（2）供水、水源情況（3）電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等（4）施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動(dòng)力來源；施工運(yùn)輸條件；施工用動(dòng)力來源等。（5）市政建設(shè)及生活設(shè)施，包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育社會(huì)環(huán)境條件主要上一項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r政策條件相關(guān)政府部門的政策支持征地及拆遷移民安置條件 根據(jù)實(shí)際是否存在征地及拆遷情況四、選址合理性分析五、場址選擇（如需比選）工程條件比選：土地種類及面積、自然條件、征地拆遷及移民安置條件、社會(huì)依托條件、環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、施工條件等經(jīng)濟(jì)性條件比選：建設(shè)投資比較（土地購置費(fèi)、場地平整費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、場外運(yùn)輸投資、場外公用工程投資、其它臨時(shí)設(shè)施投資）第六章 建設(shè)方案本章是整個(gè)報(bào)告的重點(diǎn)之一，也是難點(diǎn)。如果有關(guān)于專業(yè)技術(shù)方案，有條件 的可以由業(yè)主提供；工程方案，需要參考大量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（包括國家和地方），同時(shí)繪制總平面圖等。簡便的方法是找到相類似的工程，再根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。一、技術(shù)方案根據(jù)不同需要來確定（專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來提供）二、工程建設(shè)方案項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目總平面布置建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)、交通組織等結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇、荷載的取值（難點(diǎn)）、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇。給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)、給水方案、排水方案、用水量估算（查看廈門用水定額）、消防給水等電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)、用電負(fù)荷估算（難點(diǎn)）、強(qiáng)電（弱電）設(shè)計(jì)暖通設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)以上內(nèi)容主要根標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來編寫第七章 節(jié)能措施本章可以有參考的模板復(fù)制，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；難點(diǎn)在于能耗指標(biāo)的計(jì)算。一、節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù) 主要一些標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范二、能耗指標(biāo)分析用電空調(diào)、采暖用電：中央空調(diào)與分體式空調(diào)用電指標(biāo)及不同地區(qū)空調(diào)用電指標(biāo)不相同，查看《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）之“建筑物空調(diào)采暖年耗電指數(shù)的簡化計(jì)算方法”確定 ？W/㎡，按建筑面積確定空調(diào)系統(tǒng)耗電。照明用電：不同的功能用房照明用電指標(biāo)不相同（查看《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004 照明節(jié)能部分），按相應(yīng)建筑面積計(jì)算照明耗電。電器設(shè)備用電：參照用水用氣綜合能耗的折算，即項(xiàng)目需消耗多少噸標(biāo)煤三、節(jié)能措施建筑節(jié)能措施照明節(jié)能措施給排水節(jié)能措施管理節(jié)能措施四、節(jié)能效果分析文字性表述，項(xiàng)目能夠達(dá)到國家節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)如果業(yè)主有提供環(huán)評(píng)報(bào)告，可參考環(huán)評(píng)報(bào)告來寫。建設(shè)期的環(huán)境影響與保護(hù)措施基本相同，運(yùn)營期根據(jù)項(xiàng)目有所區(qū)別。大部分可以找以前的項(xiàng)目作為參考。一、建址環(huán)境現(xiàn)狀二、環(huán)境影響因素建設(shè)期環(huán)境影響因素廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵運(yùn)營期環(huán)境影響因素三、環(huán)境保護(hù)措施建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（新建法人項(xiàng)目）可參改類似項(xiàng)目的法人組建方案。一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)原則二、項(xiàng)目法人組建方案 包括組織機(jī)構(gòu)圖三、項(xiàng)目崗位編制計(jì)劃（人員配置）勞動(dòng)定員、員工工資及福利（作為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中成本費(fèi)用中的一部分）四、企業(yè)工作制度五、員工培訓(xùn)第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防不同項(xiàng)目有不同的區(qū)別，難點(diǎn)在于勞動(dòng)安全中危險(xiǎn)因素的識(shí)別，根據(jù)危險(xiǎn)因素，制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計(jì)有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。一、危險(xiǎn)因素識(shí)別二、安全衛(wèi)生防護(hù)措施三、消防措施第十一章項(xiàng)目組織管理及進(jìn)度安排不同項(xiàng)目有不同的組織管理方案；重點(diǎn)在于項(xiàng)目的進(jìn)度安排，可以根據(jù)業(yè)主提出的要求，以及查閱相應(yīng)的工期定額（主要是建筑工程類）。一、項(xiàng)目組織管理二、項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)期，起始時(shí)間至終止時(shí)間三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項(xiàng)目為例）可行性研究報(bào)告編制及立項(xiàng)代建大綱編制項(xiàng)目評(píng)估和審批決策（包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項(xiàng)并聯(lián)時(shí)間）方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)和報(bào)批監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探施工圖設(shè)計(jì)審查（供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查）施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書）土建施工、設(shè)備采購設(shè)備安裝及裝飾1室外綜合管網(wǎng)及道路施工1室外景觀、綠化工程施工1竣工綜合驗(yàn)收四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表以表格的形式，形象描述出項(xiàng)目的進(jìn)度安排，一目了然第十二章 工程招標(biāo)一、工程概況需招標(biāo)的工程概況介紹，項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資額二、工程招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》、《河北省招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》、《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》、《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)中標(biāo)法》、《福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)在合理造價(jià)區(qū)間隨機(jī)抽取中標(biāo)人辦法（試行）》、《廈門市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》三、招標(biāo)情況招標(biāo)情況、招標(biāo)方式的簡要介紹，填寫招標(biāo)情況表第十三章 投資估算與資金籌措重點(diǎn)投資估算表的填寫，難點(diǎn)在于各個(gè)項(xiàng)目子項(xiàng)的確定、單價(jià)的確定以及費(fèi)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)指標(biāo)可以詢問造價(jià)部門，有些專業(yè)設(shè)備可以電話詢價(jià)。一、投資估算的依據(jù)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法以及其他有關(guān)計(jì)算工程造價(jià)的文件。專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價(jià)指數(shù)。類似工程的造價(jià)指標(biāo)業(yè)主有提供的資料（依具體情況而定）二、投資估算編制說明投資估算范圍及一些基本指標(biāo)的說明三、投資估算分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、室外工程費(fèi)。在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（一般取5%）。建設(shè)期貸款利息=（上一累計(jì)本息合計(jì)+本貸款數(shù)額/2）*貸款利率，建設(shè)各年利息之和為建設(shè)期貸款利息估算流動(dòng)資金一般以擴(kuò)大指標(biāo)法計(jì)算，取固定資產(chǎn)投資或銷售收入的%點(diǎn)，不同項(xiàng)目，根據(jù)需要取不同的比例四、資金籌措計(jì)劃資金渠道主要有：項(xiàng)目法人自有資金政府財(cái)政性資金國內(nèi)外銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸資金國內(nèi)外證券市場資金國內(nèi)外非銀行金融機(jī)構(gòu)的資金外國政府、企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人等的資金國內(nèi)企業(yè)、團(tuán)體、個(gè)人的資金第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)作為評(píng)價(jià)項(xiàng)目是否可行的一個(gè)主要指標(biāo)，較為復(fù)雜，也是報(bào)告的重點(diǎn)。一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第3版）中國國際工程咨詢公司的《新建項(xiàng)目可行性研究經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法》二、主要參數(shù)的選取項(xiàng)目計(jì)算期的選取各項(xiàng)稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定：企業(yè)產(chǎn)品增值稅率為17%，城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅5%，教育附加4%，企業(yè)所得稅25%（不同行業(yè)有所區(qū)別）；主要參數(shù)（1）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率i=?（2）銀行貸款年利率（3）固定資產(chǎn)凈殘值率按？%；建筑物中車間廠房的折舊年限按？年，非生產(chǎn)用房的折舊年限按？年，其他建筑物折舊年限按？年；生產(chǎn)設(shè)備中機(jī)器設(shè)備的折