樣本房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖-文庫(kù)吧
2024-11-11 06:39 本頁(yè)面
【正文】 銷售：參與協(xié)助研發(fā)對(duì)區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等 研發(fā)部 銷售部 項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分） 商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向 商業(yè)招商部：針對(duì)重點(diǎn)商家進(jìn)行專向訪談同時(shí)組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證 商業(yè)策劃部市場(chǎng)組 商業(yè)招商部 同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分） 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開(kāi)發(fā)周期 提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重 點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息 商業(yè)招商部：運(yùn)用順馳商會(huì)操作平臺(tái)，重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向 商業(yè)策劃部市場(chǎng)組 商業(yè)招商部 項(xiàng)目定位 公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定 通過(guò)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，消費(fèi)需求分析確定可開(kāi)發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況確定所選業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)數(shù)量 商業(yè)招商部 商業(yè)銷售部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定 商業(yè)策劃部 商業(yè)招商部 商業(yè)銷售部 市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位 研發(fā)： 依據(jù)控規(guī)指標(biāo)提供產(chǎn)品類型建議，協(xié)助項(xiàng)目定位工作 商業(yè)招商：配合完成公建類定位 銷售體系 商業(yè)策劃 研發(fā)部 商業(yè)招商部 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 運(yùn)營(yíng)：逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析 財(cái)務(wù)：現(xiàn)金流測(cè)算 研發(fā)部 運(yùn)營(yíng)部 財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 銷售：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司的回款要求，協(xié)同研發(fā)部初步制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃。 商業(yè)：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀配合研發(fā)完成項(xiàng)目公建部分開(kāi)發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)順序建議 工程：根據(jù)工程情況排定工期 研發(fā) 銷售 工程 商業(yè) 項(xiàng)目考核指標(biāo)初定 運(yùn)營(yíng)：提 供初步的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求 銷管 運(yùn)營(yíng) 資金流 工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃 開(kāi)發(fā)：配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃 財(cái)務(wù) 工程、開(kāi)發(fā) 設(shè)計(jì)前期 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 銷售：根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見(jiàn) 研發(fā) 銷售 明確設(shè)計(jì)院選擇標(biāo)準(zhǔn) 研發(fā) 制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃 研發(fā) 方案設(shè)計(jì)組織 方案與設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂 法務(wù)：合同文義 審核 運(yùn)營(yíng)：成本審核 研發(fā) 運(yùn)營(yíng)部、法務(wù)部 制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂 運(yùn)營(yíng)：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)。 商業(yè)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)提供有關(guān)需求建議，配合研發(fā)完成相關(guān)設(shè)計(jì) 工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見(jiàn) 研發(fā) 工程 運(yùn)營(yíng) 商業(yè) 規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定 對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。 銷售 、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、 成本測(cè)算情況和預(yù)期銷售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理性意見(jiàn) 工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn) 開(kāi)發(fā)：提供各項(xiàng)配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 開(kāi)發(fā) 銷售 工程 商業(yè) 彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）送規(guī)劃預(yù)審 研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)部 修建性詳規(guī)成果 開(kāi)發(fā)：提供參考意見(jiàn) 研發(fā) 開(kāi)發(fā) 詳細(xì)性規(guī)劃方案（配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)建及確定（公示會(huì)市政府） 研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)部 建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定 各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化。 銷售、商 業(yè)：根據(jù)產(chǎn)品成本情況和結(jié)盤、在售項(xiàng)目銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)建筑平、立面的工程效果提供合理化建議 工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn) 研發(fā) 運(yùn)營(yíng) 銷售 商業(yè) 工程 彩色立面效果圖送規(guī)劃預(yù)審及審批（上報(bào)市政府） 研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供圖紙 開(kāi)發(fā)部 研發(fā) 建筑方案報(bào)建圖 研發(fā)：提供報(bào)建圖紙 開(kāi)發(fā) 研發(fā) 景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定 銷售、商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目定位、客戶需求情況和以往銷售經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供景觀需求、景觀規(guī)劃等建設(shè)性意見(jiàn) 工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn) 運(yùn)營(yíng)：成本核算及成 本指標(biāo)控制 研發(fā) 銷售 工程 運(yùn)營(yíng) 商業(yè) 指標(biāo)確認(rèn)階段 項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 銷管：和企劃對(duì)銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定 商業(yè)：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議 工程 研發(fā) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù)：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí) 運(yùn)營(yíng) 銷管 工程 研發(fā) 開(kāi)發(fā) 財(cái)務(wù) 商業(yè) 項(xiàng)
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