【正文】 。(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。,這樣情況就要特別小心。第三篇：房屋租賃注意事項20120320房屋租賃注意事項承租產(chǎn)權(quán)不明或瑕疵的房屋，承租人的權(quán)益將無法得到很好保障。因此，法務(wù)部建議承租房屋之前，應(yīng)當赴該房屋所在房地產(chǎn)交易中心、工商局進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：A、核實出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明。如：出租方與產(chǎn)權(quán)人為租賃關(guān)系，出租方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人同意出租方轉(zhuǎn)租房屋的轉(zhuǎn)租證明；如產(chǎn)權(quán)人委托出租方管理該房屋，并有權(quán)出租方房屋的，要求出租方提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書（此項最好做個公證委托）。，則出租該房屋需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。B、查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導(dǎo)致合同無法履行，我司將承擔較大的經(jīng)濟損失。C、查詢該房屋是否設(shè)立抵押。如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。如果房屋先抵押，后出租的，則承租人很可能因抵押權(quán)人主張權(quán)利而被迫搬離房屋，由此可能導(dǎo)致較大的經(jīng)濟損失。因此，在承租前，應(yīng)查詢該房屋是否已經(jīng)設(shè)定抵押，如已經(jīng)設(shè)定，建議雙方在租賃合同中明確約定當?shù)盅簷?quán)實現(xiàn)造成租賃合同解除的，出租方應(yīng)承擔的法律責任。D、房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照。如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。因此，房屋租賃前，要到工商局查詢該房屋注冊營業(yè)執(zhí)照的情況。如發(fā)現(xiàn)該房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照的，要與出租方進行溝通，要求出租方進行協(xié)調(diào)，在合同簽訂前使房屋滿足辦理營業(yè)執(zhí)照的情況。E、房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與轉(zhuǎn)租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。房屋租賃需提供如下證明材料：房屋所有權(quán)證、土地證（復(fù)印件）如果出租人（轉(zhuǎn)租人）系公司應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等公司證明（復(fù)印件）。如系自然人的話，應(yīng)提供身份證明（復(fù)印件）。如系轉(zhuǎn)租人出租的，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明（此證明最重要，最好是原件）。出租人與轉(zhuǎn)租人的租賃合同（復(fù)印件）轉(zhuǎn)租人對租賃房屋的房屋租賃備案登記證明（如有最好，復(fù)印件）以上證明如系復(fù)印件，均需加蓋公章。房屋所有權(quán)證、土地證最好出租人、轉(zhuǎn)租人的公章均蓋，最少加蓋轉(zhuǎn)租人公章。出租人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等公司證明最好加蓋出租人及轉(zhuǎn)租人二者的公章，轉(zhuǎn)租人的證明只需加蓋轉(zhuǎn)租人的公章即可。同意轉(zhuǎn)租的證明最好是原件。原租賃合同最好要加蓋二者公章，最少加蓋轉(zhuǎn)租人公章。如有房屋租賃備案登記證明，加蓋轉(zhuǎn)租人公章即可。第四篇：房屋租賃合同注意事項房屋租賃合同注意事項篇一：簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項(附房屋租賃合同范本)租房和出租房前必看的法律攻略簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法雙方當事人的情況 : 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。住房具體情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。住房面積。住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。租賃期限 :由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。住房修繕責任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。住房狀況：變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租