【正文】 ...........71 敏感性分析 .............................................................................................72 盈虧平衡 .................................................................................................73 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................................................74 第十五章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ..................................................................................................75 招標(biāo)工作依據(jù) ..........................................................................................75 招標(biāo)工作原則 ..........................................................................................75 招投標(biāo)程序 .............................................................................................76 第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析 ..........................................................................................79 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................................................................................79 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................................82 第十七章 結(jié)論與建議 ......................................................................................................85 結(jié)論 .........................................................................................................85 建議 .........................................................................................................86 年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 １ 第一章 總論 項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱(chēng)：年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米 蒸壓加氣砌塊項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新建工程 公司名稱(chēng)： 江西百意建材發(fā)展有限公司 注冊(cè)資本： 貳佰萬(wàn)圓整 實(shí)收資本： 貳佰萬(wàn)圓整 公司地址： 南昌縣向塘鎮(zhèn)河頭村蜀溪村小組 類(lèi)型： 有限責(zé)任公司（自然人投資或控股） 法人代表： 龔耀龍 經(jīng)營(yíng)范圍： 建筑材料加工、銷(xiāo)售。 公司簡(jiǎn)介： 江西百意建材發(fā)展有限公司成立于 20xx 年 5 月 17日，地處南昌縣河頭村。公司自成立以來(lái)，充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)遇，開(kāi)拓市場(chǎng)，憑借良好的企業(yè)信譽(yù)，秉承一貫之信念 —— “以人為本”的原則，積極投身到新型建筑材料的開(kāi)發(fā)和研究中去。隨著公司扎經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的不斷體現(xiàn)，公司將抓住機(jī)遇乘勢(shì)而上，繼續(xù)弘揚(yáng)“團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、和諧、發(fā)展”的企業(yè)文化，以及“品質(zhì)、誠(chéng)信、卓越、感恩”的經(jīng)營(yíng)理念，不斷追求卓越與完美，憑借實(shí)力與信譽(yù)，真誠(chéng)回報(bào)社會(huì)，將與廣大客戶(hù)、合作伙伴一起，攜手共創(chuàng)美好的未來(lái)。為擴(kuò)大 規(guī)模效率，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，考量結(jié)合國(guó)家中部發(fā)展戰(zhàn)略，利用中部良好投資環(huán)境和充足的人力資源，公司在南昌縣向塘鎮(zhèn)河頭村投資建廠，此項(xiàng)投資對(duì)滿(mǎn)足企業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)充和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要意義。 年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ２ 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第 28號(hào)）； （ 2）《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》（中華人民共和國(guó)主席令第 70號(hào)）； （ 3）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國(guó)主席令第 74號(hào)）； （ 4）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（中華人民共和國(guó)主席令第 22號(hào)）； （ 5）《建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 115號(hào)）； （ 6）《江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》； （ 7）《南昌縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五“規(guī)劃綱要》； （ 8）《南昌縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五“規(guī)劃綱要》； （ 9）江西省建設(shè)用地指標(biāo)； （ 10）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南； （ 11）項(xiàng)目申請(qǐng)單位提供的其他相關(guān)資料。 編制范圍 本可行性研究報(bào)告主要對(duì)江西百意建材發(fā)展有限公司擬投年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ３ 資的年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方蒸壓加氣塊項(xiàng)目可行性問(wèn)題進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)，主 要包括項(xiàng)目提出的背景及必要性、市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、廠址選擇與建設(shè)條件、技術(shù)設(shè)備及工藝流程、節(jié)能環(huán)保、勞動(dòng)安全消防、資金籌措以及成本與效益、工程招投標(biāo)、社會(huì)效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。 項(xiàng)目提出的理由 （ 1）隨著城市建設(shè)的發(fā)展、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的逐步形成，對(duì)墻體材料的質(zhì)量和功能要求也愈來(lái)愈高。雖然目前市面上已有各類(lèi)空心磚砌塊，輕質(zhì)墻板等新型墻材，但都僅限于產(chǎn)品本身的工藝、設(shè)備等因素，存在種種弊端與先天的缺陷。城市建設(shè)，特別是中、高層建筑急需大量高品位、高質(zhì)量、多功能的優(yōu)質(zhì)新型墻材。 （ 2）建筑材料的生產(chǎn)和加 工行業(yè)是一個(gè)典型的能源消耗型產(chǎn)業(yè)，其生產(chǎn)和加工過(guò)程中不僅耗費(fèi)大量的能源，還會(huì)污染環(huán)境。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx年建材行業(yè)消耗各類(lèi)能源占全國(guó)能源消耗總量的 7%，其產(chǎn)生的粉塵和排放分別占全國(guó)工業(yè)粉塵和排放總量的 63%和 %位居全國(guó)工業(yè)的第一位和第二位。由此可見(jiàn)，在全國(guó)節(jié)能減排工作中，建材工業(yè)具有舉足輕重的作用。因而，發(fā)展和推廣環(huán)保節(jié)能型建筑材料是勢(shì)在必行的。 （ 3）加氣混凝土砌塊屬新型建筑材料，是傳統(tǒng)粘土磚的取代品，傳統(tǒng)粘土磚既毀壞農(nóng)田，又污染環(huán)境，而加氣混凝土砌塊是環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，以粘土磚相比具有保護(hù)耕地、節(jié)約能源 、年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ４ 改善生態(tài)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，屬于國(guó)家支持發(fā)展項(xiàng)目符合可持續(xù)發(fā)展的總體要求。 （ 4）本項(xiàng)目符合資源合理配置和有效利用、區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合國(guó)家技術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策、保護(hù)環(huán)境、節(jié)能節(jié)水、可持續(xù)發(fā)展要求。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 年產(chǎn) 20萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊項(xiàng)目 擬建地點(diǎn) 南昌縣向塘鎮(zhèn)河頭村 占地面積：約 30畝 建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)間擬計(jì)劃為 20xx年 10月至 20xx年 10月。 建設(shè)內(nèi)容及產(chǎn)品方案 產(chǎn)品方案： 加氣混凝土是以硅質(zhì)材料和鈣質(zhì)材料（石灰和水凝）為原料，經(jīng)配料澆注、發(fā)氣膨脹、 切割養(yǎng)護(hù)等工藝制成的輕質(zhì)保溫隔熱的新型建筑材料，在我國(guó)已有 60余年的生產(chǎn)和應(yīng)用歷史，由于具有重量輕、保溫性能好的特點(diǎn)，被廣泛應(yīng)用于建筑中，在目前是生產(chǎn)技術(shù)和應(yīng)用技術(shù)最成熟的新型墻體材料。加氣混凝土由于采用了粉煤灰作為原料，對(duì)環(huán)保、節(jié)能土地資源更具有積極意義，該產(chǎn)品的導(dǎo)熱系數(shù)較低（約為），為粘土磚的 1/41/5。具有良好的保溫隔熱年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ５ 性能，是一種節(jié)能建筑材料。 建成后的年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米加氣塊項(xiàng)目主要業(yè)務(wù)為加氣混凝土砌塊生產(chǎn)銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)產(chǎn)年值 4000 萬(wàn)元。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)第二年開(kāi)始試產(chǎn)，生產(chǎn)負(fù) 荷為 60%，第三年開(kāi)始試產(chǎn)，生產(chǎn)負(fù)荷為 80%，第四年完全達(dá)產(chǎn)，生產(chǎn)貝負(fù)荷為 100%。 主要建設(shè)條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 本項(xiàng)目符合南昌縣向塘鎮(zhèn)河頭村的總體規(guī)劃與南昌縣發(fā)展規(guī)劃。 （ 2）產(chǎn)品市場(chǎng)前景好。 本項(xiàng)目產(chǎn)品為加氣混凝土砌塊，市場(chǎng)前景廣闊，是新型建筑材料，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。 （ 3）區(qū)位條件優(yōu)越。 擬建廠區(qū)位于南昌縣向塘鎮(zhèn)河頭村，河頭村位于贛江支流撫河?xùn)|岸。距省會(huì)南昌市 20公里，離縣城蓮塘鎮(zhèn) 6 公里。從全國(guó)來(lái)看，南昌位于東南沿海腹地中心，是我國(guó)長(zhǎng)江三角洲、珠江三 角洲、閩東南三角洲進(jìn)入內(nèi)地的重要中轉(zhuǎn)站之一，是京九鐵路線上最大的中心城市。 （ 4）投資環(huán)境優(yōu)越。 南昌縣向塘鎮(zhèn)河頭村位于南昌市南郊，北起昌南大道，南至銀三角，東傍迎賓大道，西延贛江，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。在地理上，其為珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、閩東南三角區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射的最佳結(jié)合點(diǎn)，是南昌“一座老城，三片新區(qū)”的未來(lái)城市發(fā)展格局中的昌南片區(qū)的龍頭 ,成為中國(guó)沿海城市輻射中西部腹地的重要樞紐以及全國(guó)人流、物流的重要年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ６ 集散地和商賈云集地之一。 南昌縣向塘鎮(zhèn)地理 位置優(yōu)勢(shì)明顯，基礎(chǔ)設(shè)施完善。交通、物流和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，有市、縣小城鎮(zhèn)建設(shè)整 體規(guī)劃和布局優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，交通十分便利，通訊發(fā)達(dá)，程控電話(huà)可直撥世界各地，電力供應(yīng)充足，文化、教育、衛(wèi)生事業(yè)設(shè)施齊備，社會(huì)治安狀況良好。 （ 5）原材料供應(yīng)有保障。 本項(xiàng)目生產(chǎn)的主要原料為地方河砂、水泥等，本地資源豐富，運(yùn)輸成本低廉，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，同時(shí)利用地方谷糠鋸屑作燃料，充分利用地方資源，節(jié)約生產(chǎn)成本，做到低能耗、無(wú)污染，達(dá)到國(guó)家環(huán)保要求。加之，公司從事生產(chǎn)研發(fā)多年，擁有一批穩(wěn)定的供貨企業(yè)，渠道通暢，原材料的質(zhì)量穩(wěn)定。 （ 6）項(xiàng)目依托條件好。 其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿(mǎn)足項(xiàng)目實(shí)施后正常 生產(chǎn)之要求； 其二，該項(xiàng)目可依托南昌縣成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。 項(xiàng)目總投資與資金籌措方式 項(xiàng)目總投資 1200 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 1100 萬(wàn)元，流動(dòng)金100 萬(wàn)元，建設(shè)投資中建筑工程 400 萬(wàn)元。設(shè)備采購(gòu)及安裝投資 600萬(wàn)元，其他費(fèi)用 100 萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)資金由公司自籌。 項(xiàng)目效益情況 項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)期年均銷(xiāo)售收入為 4000 萬(wàn)元，年利潤(rùn)額年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ７ 為 432萬(wàn)元 ,年創(chuàng)利稅 108 萬(wàn)元。 項(xiàng)目研究結(jié)論及 建議 經(jīng)分析，本項(xiàng)目建筑符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，有利于新型建筑材料的良好發(fā)展也有利于公司的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)及投產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)均表現(xiàn)較好，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的各項(xiàng)指標(biāo)均高于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目的社會(huì)效益、環(huán)境效益較好，因此，項(xiàng)目投資建設(shè)各項(xiàng)評(píng)價(jià)均可行。 建議項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中控制好成本，制定好項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃及資金使用計(jì)劃，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)期的建設(shè)管理及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的生產(chǎn)管理，特別是加強(qiáng)產(chǎn)品生產(chǎn)的現(xiàn)金流管理，確保企業(yè)現(xiàn)金流充足，同時(shí)保證各產(chǎn)業(yè)鏈及各工序之間的銜接，控制產(chǎn)品的次品率，贏得市場(chǎng)和打造企業(yè)良好發(fā)展的局面。 年產(chǎn) 20 萬(wàn)立方米蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ８ 第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 提出的背景 為了有效保護(hù)耕地、節(jié)約能源、改善環(huán)境，適應(yīng)國(guó)家對(duì)墻體材料的宏觀調(diào)控政策，滿(mǎn)足新型墻體材料 —— 加氣混凝土砌塊的市場(chǎng)需求。江西百意建材有限公司經(jīng)過(guò)多方考察論證，決定投資建設(shè)加氣混凝土砌塊項(xiàng)目。加氣混凝土砌塊是一種輕質(zhì)多孔、保溫隔熱、防火性能良好、可釘、可據(jù)、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。 國(guó)內(nèi)外加氣混凝土砌塊技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀 加氣混凝土是 20 世紀(jì) 30年代發(fā)展起來(lái)的新型建筑材料，是以粉煤灰（或砂）、石灰、水泥、石膏等為主要材料，經(jīng)鋁粉（膏）發(fā)氣，高壓飽 和蒸汽蒸壓養(yǎng)護(hù)而獲得具有一定強(qiáng)度的多孔輕質(zhì)的新型建筑材料。從工業(yè)化生產(chǎn)至今，加氣混凝土歷史雖然不長(zhǎng)，發(fā)展卻很迅速。 50年代初期加氣混凝土世界產(chǎn)量還沒(méi)有超過(guò) 100 萬(wàn)立方米。到 70年代中期，到 70 年代中期世界產(chǎn)量達(dá)到 3300萬(wàn)立方米。隨著加氣混凝土生產(chǎn)技術(shù)日益完善，涌出一批專(zhuān)業(yè)技術(shù)。至 90年代中期世界產(chǎn)量以達(dá)到 6000 萬(wàn)立方米，分布的范