【正文】 ....................................................................................... 74 10 2 組織機(jī)構(gòu) ............................................................................................................ 75 人力資源 ............................................................................................................ 75 員工培訓(xùn) ............................................................................................................ 75 管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 ................................................................................................. 75 勞動(dòng)定員 ............................................................................................................ 76 第十一章 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會(huì)評價(jià) ........................................................................ 76 “可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 ................................ 76 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 ........................................................ 77 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。 ....................................................................... 78 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 ................................................................... 79 生態(tài)效益 ............................................................................................................ 80 社會(huì)效益 ............................................................................................................ 81 第十二章 研究結(jié)論與建議 ....................................................................................... 81 方案總體描述 .................................................................................................... 81 結(jié)論與建議 ........................................................................................................ 81 5 幸福莓林 —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園 項(xiàng)目可行性 研究 報(bào)告 第一章 總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng) 目 名稱： 幸福莓林 —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園 、法人代表、所有制形式 項(xiàng)日建設(shè)單位： 自貢 市翔宇農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 法人代表： 注冊資本： 500萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址： 自貢 市 貢井區(qū)成佳鎮(zhèn) 吳家祠村 成立日期： 20xx 年 4 月 、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 a)建設(shè)地點(diǎn)： 幸福莓林 —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園 座落于 自貢 市 吳家祠 村，山清水秀，綠樹成蔭。 b)建設(shè)規(guī)模： 幸福莓林 —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園 是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售， 6 果樹、蔬菜的種植 與采摘 ，以及觀 光休閑集于一體，總面積約為 400畝。 c)建設(shè)期限： 建設(shè)期為 3 年 d)建設(shè)內(nèi)容： ： （圖 1） (1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等， 7 并進(jìn)行具體分區(qū) 道路建設(shè)，通過 環(huán)項(xiàng)目景觀大道，再 輔以特色的鄉(xiāng)間小道讓整個(gè)園區(qū)道路全覆蓋無死角 ； (2)興建小型現(xiàn)代化的 生態(tài)培植 中心 、及養(yǎng)殖科研中心 ： (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展 花果 種植和間種農(nóng)作物； (6)修建小型會(huì)議中心： (7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。 (8)將 O2O 技術(shù)運(yùn)用到銷售渠道中，通過線上交易線下展覽的模式解決項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展問題，后期項(xiàng)目將建立獨(dú)立的數(shù)據(jù)中心及結(jié)算中心為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展提沖更有力的支撐。 ： (1)興建 集 餐飲、棋牌、垂釣、 采摘、體驗(yàn)、 休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū) 、家庭耕 種區(qū)、果樹配送區(qū) 。 (2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 (3)利用現(xiàn)在物流優(yōu)勢大力發(fā)展家庭種植、監(jiān)控、配送。 (1)進(jìn)行 丘陵 資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的 8 高效生態(tài)科技示 范園區(qū)，隨著我市居民收入的日益提升，社會(huì)消費(fèi)市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。、 (2)隨著轉(zhuǎn)基因食品在中央 電視臺(tái)的曝光，對健康越來越看重的市民對非轉(zhuǎn)基因食品的需求將持續(xù)加大，人們對綠色的含義理解越來越嚴(yán)格。建立無轉(zhuǎn)基因農(nóng)作物的養(yǎng)殖基地將提升項(xiàng)目的核心競爭力。 在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 項(xiàng)日估算總投資 6000 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 1500 萬元（含固定資產(chǎn)、無 形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金 500 萬元。其余為持續(xù)投入。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字 [1999]1號）； ● 《 四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 ： ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解 9 釋（財(cái)發(fā)字 [1999] 57 號）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [20xx]175 號）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【 (94)同農(nóng)綜字第 28號 】 ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 6000 萬，先期投入基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi) 500 萬元及 2 大農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖研究基地 1000 萬，每年產(chǎn)生營業(yè)成本 60 萬（平均）， 之后每年持續(xù)投入 800 萬元持續(xù) 3 年， 預(yù)計(jì)投資回收期為 910 年 。 項(xiàng)目綜合評價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) 自貢 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 10 第二章 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目的由來 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家 20 世紀(jì) 70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90年代，隨著我同人民生活水平的提高， 觀光休閑農(nóng) 業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，隨著旅游的發(fā)展，越來越多的大景點(diǎn)無法接待節(jié)假日的大量觀光人群，特別是自貢自然環(huán)境開展相對較弱的城市，大力的推動(dòng)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展將很好的彌補(bǔ)這一空白，用農(nóng)業(yè)結(jié)合環(huán)境創(chuàng)造出不一樣的文化價(jià)值。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品，在我項(xiàng)目前期規(guī)劃中郁 11 金香與藍(lán)莓將成為首批引進(jìn)的植物 ，郁金香作為全球銷量最好的花卉將帶動(dòng)自貢及周邊 的觀賞人群，藍(lán)莓是經(jīng)濟(jì)價(jià)值極高的水果并且擁有治癌抗癌的作用，將為自貢的居民健康提供微薄之力。 在 幸福莓林 —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園 游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到 滿山的郁金香及 各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的5 至 10 倍。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的 需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中， 這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 12 四川 省是我國的農(nóng)業(yè)大省，氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動(dòng)力廉價(jià)，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。 四川 省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。 四川 省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。過去有影響的主要足九寨溝、杜甫草堂、都江堰。近幾年隨著 四川 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風(fēng)光資源 都開發(fā)出米了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理 四川 歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn) 四川 也是長江文明發(fā)源地之一。除了著名的三星堆， 5 千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當(dāng)時(shí)時(shí)長江流域的文明，充分說明了 四川 歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講， 四川 有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰 ——青城山、峨峭山帶一個(gè)大湖； 17 處國家 4A 級風(fēng)景區(qū)， 16 處國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)， 15 處世界級風(fēng)景旅游區(qū)， 9 座中國優(yōu)秀旅游城市， 7 座歷史文化名城。 四川 的旅游資源無論從 那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。 而 自貢 市 的旅