城市規(guī)劃區(qū)拆遷工作實施意見-文庫吧
2025-09-06 01:26 本頁面
【正文】 導(dǎo)價 5%的購房補貼；同時，按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔 2024〕 45 號）的相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。拆遷當(dāng)事人不能協(xié)商一致的，依法實行評估并以評估結(jié)果作為補償依據(jù)。 的補差標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷實行房地合一補償，并以合法建筑面積作為補償安置依據(jù)。合法面積以 第 3 頁 共 9 頁 被拆遷房屋所有權(quán)證證載的建筑面積或規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。 建成區(qū)內(nèi)不具備就近安置條件、須實行異地安置的，按地域差異結(jié)算價差。除此類情況外的安置，經(jīng)拆遷當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成一致意見的，執(zhí)行拆一還一、適當(dāng)補差的補償安置政策，原面積內(nèi)由被拆遷人按以下標(biāo)準(zhǔn)補差：住宅 10－ 30 元 /㎡（其中，混合10 元 /㎡、磚木 20 元 /㎡、其它 30 元 /㎡），不計樓層價差；營業(yè)用房 100－ 200 元 /㎡（根據(jù)安置口岸確定）。拆遷當(dāng)事人不能達(dá)成一 致協(xié)商意見的，則以雙評估方式分別計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價差。 。被拆遷人原有合法房屋（含非住宅房屋，下同）建筑面積低于人均 30 ㎡（含 30 ㎡）且他處無房屋的，應(yīng)采取適當(dāng)優(yōu)惠的辦法給予基本住房保障安置。 被拆遷人有非住宅房屋的，其非住宅房屋面積應(yīng)計入基本住房保障安置面積。 被拆遷人家庭人口的確定按《城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷管理辦法（試行）》（資府發(fā)〔 2024〕 93 號）第二十七條規(guī)定執(zhí)行。空掛戶、戶口已遷移（分戶）或他處有房屋的， 不得納入被拆遷人家庭人口范圍計算基本住房保障安置面積。被拆遷人家庭人口在 4人以下（含 4 人）的，基本住房保障安置面積按實際家庭人口據(jù)實計算； 5 人及以上的，基本住房保障安置面積按不超過 150 ㎡ 第 4 頁 共 9 頁 計算。 。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人所選安置房屋可適當(dāng)超出原有合法房屋面積，但住宅不得超套，營業(yè)用房不得超間。 被拆遷人所選住宅超出原有合法住宅房屋面積 20 ㎡（含 20㎡）以內(nèi)的，按建安成本結(jié)算并計算樓層價差； 20 ㎡以
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