6相鄰關(guān)系糾紛案件的審理與思考-文庫吧
2025-09-05 22:56 本頁面
【正文】 地及其他不動產(chǎn)，也包括與只相鄰的、附近的房屋、土地及其他不動產(chǎn)。不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容因種類不同而不同，但基本上都是相鄰的一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，使本人的不動產(chǎn)得到合理利用。 凡在不動產(chǎn)的利用過程中，產(chǎn)生的一方不動產(chǎn) 與另一方不動產(chǎn)之間有相互利用的必要，均可視為是相鄰關(guān)系的產(chǎn)生。但是，相鄰關(guān)系的客體并不是不動產(chǎn)本身，而是相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人行使其所有權(quán)或使用權(quán)時所體現(xiàn)的利益。因此，在行使相鄰權(quán)時，既要實現(xiàn)自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權(quán)益。這是審理相鄰權(quán)案件時要注意的問題。 相鄰權(quán)調(diào)整的主題范圍在審理是應(yīng)該予以確定。 對于相鄰權(quán)調(diào)整的主題范圍，《民法通則》未作明確規(guī)定。一種觀點認為，相鄰權(quán)調(diào)整的主題范圍主要是不動產(chǎn)的所有人和使用人，即適用物權(quán)中的不動產(chǎn)所有人或使用人之間，但 對非物權(quán)的不動產(chǎn)所有人或使用人之間不適用；另一種觀點認為，相鄰權(quán)調(diào)整范圍不僅包括物權(quán)不動產(chǎn)所有人或使用人之間，也包括非物權(quán)的不動產(chǎn)使用人之間。我認同第二種觀點。這同樣是審理相 第 3 頁 共 7 頁 鄰權(quán)糾紛案件要注意的問題。 二、相鄰權(quán)糾紛審理時的難點與認定 如何界定相鄰權(quán)與地役權(quán) 所謂地役權(quán)，是指土地所有人或者使用人為了自身利用土地的方便，而在他人的土地上為自己所設(shè)立的一項權(quán)利 —— 通過利用該他人的土地來提高其自己土地的效益與價值，實現(xiàn)經(jīng)濟上或精神上的便利和利益。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點， 而相鄰權(quán)具有法定性。從傳統(tǒng)民法理論和我國對相鄰關(guān)系的法律規(guī)定來看，相鄰關(guān)系與地役權(quán)的相同之處在于兩者均是調(diào)整相鄰?fù)恋貦?quán)利人之間的土地利用關(guān)系而設(shè)的制度，然而，兩者是兩種不同的物權(quán)制
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