【正文】 ................................... 15－ 5 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................... 16－ 1 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ........................................... 16－ 1 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ................................................... 16－ 1 主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 ............................................. 16－ 2 不確定性分析 ................................................... 16－ 3 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 附圖： 1. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域位置圖 2. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)綜合分區(qū)位置圖 3. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射圖 4. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交通網(wǎng)絡(luò)分析圖 5. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)功能分析圖 6. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)總平面圖 KL566P01（方案一） 7. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)總平面圖 KL566P02（方案二） 8. 10/ 箱式變電站布置總平面圖 KL566D01 附件： 1. 廣西區(qū)發(fā)改委關(guān)于南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù) 2. 南寧市商務(wù)局《關(guān)于確認(rèn)建設(shè)“南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”項(xiàng)目符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的批復(fù)》 3. 南寧市規(guī)劃局關(guān)于興寧區(qū)人民政府申請(qǐng)廣西農(nóng)產(chǎn)品加工物流中心規(guī)劃選址方案的意見(jiàn) 4. 南寧市人民政府關(guān)于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的批復(fù) 5. 南寧市興寧區(qū)人民政府《關(guān)于建設(shè)南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的請(qǐng)示》復(fù)函 6. 供電協(xié)議 7. 供水協(xié)議 8. 南寧威寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄下市場(chǎng)簡(jiǎn)介 9. 南寧威 寧資產(chǎn)有限責(zé)任公司管轄的邕寧市場(chǎng)概況表 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 11 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱及承辦單位 項(xiàng)目名稱：南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 承辦單位：南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn) 可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱：中國(guó)輕工業(yè)南寧設(shè)計(jì)工程有限公司 工程咨詢資格證書(shū) 資格等級(jí) : 甲 級(jí) 證書(shū)編號(hào) : 工咨甲 2031626001 發(fā)證機(jī)關(guān) : 國(guó)家發(fā)展改革委 員會(huì) 研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作的依據(jù) a.《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南 》 農(nóng)市發(fā) [2020]10 號(hào) b.《南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū)》 c. 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃位置圖 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 12 d. 可行性研究報(bào)告編制委托書(shū) e. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 f. 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 研究工作范圍 本報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對(duì)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場(chǎng)需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)政府規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場(chǎng)址， 擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動(dòng)定員等方案，估算項(xiàng)目總投資評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析。 研究工作概況 我公司接受委托后組成了該項(xiàng)目的可行性研究小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開(kāi)了研究及編制工作。 推薦方案與研究結(jié)論 市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍 廣西南寧是中國(guó)與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。在自由貿(mào)易區(qū)的推進(jìn)過(guò)程中及建成以后， 作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機(jī) 、 巨大的人流、物流、信息流，成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市 ，因此南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 13 批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)范圍：擬輻射整個(gè)廣西乃至東南亞，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)形成銷售網(wǎng)絡(luò)， 是一個(gè)集 交易 集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所 ， 且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)和物流基地。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 總用地面積 983261m2( 畝 ) 建筑總面積 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 綠地面積 247589 m2 建設(shè)規(guī)模為：占地 983261m2，建筑總面積 m2。年交易量 495 萬(wàn)噸，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到 80億元。 主要建設(shè)內(nèi)容為：交易服務(wù)大樓、交易行、交易大棚、加工車間、冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、賓館餐廳樓、停車場(chǎng)、地磅房、垃圾回收站、污水處理設(shè)施、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 場(chǎng)址 建設(shè)用地位于興寧區(qū)東北面三塘鎮(zhèn)，距離南寧市中心約 15 千米，距市區(qū)快速環(huán)道 5千米，距南寧市城市外環(huán)高速 公路出入口 2 千米。總用地面積 983261m2(1474 畝 )。舊邕賓公路直達(dá)此處，南梧二級(jí)公路在用地的南側(cè)經(jīng)過(guò)，用地位置同時(shí)也是整個(gè)南寧市東北方向重要出入口。而向北有公路達(dá)高峰林場(chǎng)，向南有公路直達(dá)屯里火車站，同時(shí)三塘鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)還有通達(dá)各村鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)道路，構(gòu)成了現(xiàn)狀道路交通網(wǎng)絡(luò)。 水、電供應(yīng) 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 14 本項(xiàng)目日用水量為 m3/d，最大小時(shí)用水量為 463 m3/h，本項(xiàng)目擬從三塘鎮(zhèn)城市給水管網(wǎng)不同方位接駁 DN300 的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為 ，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。 項(xiàng)目擬建地位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)南寧市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10kV 中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有 10kV 高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。詳見(jiàn)第七章。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 1200人，其中管理人員 71人，技術(shù)人員 106 人，工人 973人，服務(wù)人員 50人。詳見(jiàn)第九章。 總投資 項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 (含建設(shè)期利息 萬(wàn)元 )，鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元。詳見(jiàn)第十二章。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在 5 年內(nèi)建成。詳見(jiàn)第十章。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 15 序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù) 量 備 注 1 年交易量 億元 80 2 總建筑面積 m2 3 總資金 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 其中 : 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 4 總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 5 資金籌措 萬(wàn)元 自有資金 萬(wàn)元 其中：用于流動(dòng)資金 萬(wàn)元 用于固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 貸款 萬(wàn)元 長(zhǎng)期貸款 萬(wàn)元 流動(dòng)資金貸款 萬(wàn)元 6 勞動(dòng)定員 人 1200 7 全年經(jīng)營(yíng)天數(shù) 天 365 8 動(dòng)力年需用量 電 kwh 水 m3 11 年均總成本 萬(wàn)元 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 16 12 年經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 13 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 14 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 15 投資利稅率 % 16 投資利潤(rùn)率 % 17 全部投資回收期（稅后） 年 含建設(shè)期 5年 全部投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 5年 18 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 19 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 % 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 % 20 銀行長(zhǎng)期貸款償還期 年 含建設(shè)期 5年 21 盈虧平衡點(diǎn) % 營(yíng)業(yè)能力 利 用率 研究結(jié)論 本項(xiàng)目是 以農(nóng)產(chǎn)品交易 為主的批發(fā)市場(chǎng) ，經(jīng)過(guò) 多次現(xiàn)場(chǎng) 考察 ，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，我們認(rèn)為： a. 南寧市地理位置優(yōu)越，處于我國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向東南亞、背靠大西南、東鄰粵港澳、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南 出海通道樞紐城市。作為周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品流通的集散地，具有良好的農(nóng)產(chǎn)品流通條件和較大的產(chǎn)品市場(chǎng)份額，交通便利，區(qū)南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 17 位優(yōu) 勢(shì)明顯。商品經(jīng)濟(jì)的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，使大市場(chǎng)大流通成為了必然的發(fā)展趨勢(shì)，南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)，完全適應(yīng)南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和南寧市總體規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動(dòng)廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對(duì)加快南寧市“農(nóng)改超”的步伐起到促進(jìn)作用。 b. 項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。 c. 本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、 服務(wù)范圍廣的大型批發(fā)市場(chǎng)，包括交易服務(wù)大樓、交易場(chǎng)、交易大棚、加工車間、冷庫(kù)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，配備供電、供水、排水、大型顯示屏、消防等系統(tǒng)，其中交易服務(wù)大廈內(nèi)設(shè)有交易大廳、動(dòng)植物檢疫檢測(cè)中心、配送中心、電子結(jié)算中心及農(nóng)產(chǎn)品信息中心等；滿足糧油、瓜果、蔬菜、副食、干鮮調(diào)料、海鮮水產(chǎn)、獸藥飼料、肉禽蛋、農(nóng)資、日雜 ，種子、桑蠶繭、東南亞果蔬等的交易。本項(xiàng)目還配套設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、保安、餐飲、旅業(yè)、停車場(chǎng)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；批發(fā)市場(chǎng)建成后可入駐 商戶千 多 戶，商品交易幅射 整個(gè)廣西乃至 東南亞，加工配送覆蓋整個(gè)南寧市，使 245 萬(wàn)市民直接受益。 d．本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場(chǎng)，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 萬(wàn)元。年平均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元；年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元；年平均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） %；項(xiàng)目全部投資靜態(tài)回收期（含建設(shè)期）：所得稅前 年。項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益良好。 綜上所述，本可行性研究報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會(huì)效益，與傳 統(tǒng)的交易批發(fā)市場(chǎng)相比，本批發(fā)市場(chǎng)配備先進(jìn)的電子交易、結(jié)帳系統(tǒng)，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競(jìng)價(jià)拍賣方式，使交易更合理；完善的農(nóng)藥殘余檢測(cè)手段，保證產(chǎn)品的安全；快捷南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 18 的配送服務(wù)，統(tǒng)一、具有品牌效應(yīng)的包裝風(fēng)格，高素質(zhì)的人才資源，保證交易服務(wù)周到、快捷、獨(dú)特；采用保鮮、冷藏技術(shù)保證了產(chǎn)品質(zhì)量；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集 交易 集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所 ， 且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù) 的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)和物流基地?；I建單位南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 公司是一個(gè)具有管理經(jīng)驗(yàn)的公司，有能力與實(shí)力搞好批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，建議各級(jí)主管部門(mén)及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項(xiàng)目順利實(shí)施。 建議 市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有一個(gè)培育和發(fā)展的過(guò)程，建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。 南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 南寧金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 21 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 企業(yè)概況 項(xiàng)目業(yè)