房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文-文庫吧
2025-09-01 23:03 本頁面
【正文】 國房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現(xiàn)房還是期房，卻出現(xiàn)了不同程度的下降。全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 15884 億元，同比增長 %，全國商品住房竣工面積 16533 萬平方米，同比增長 %，增幅同比提高 9 個(gè)百分點(diǎn) 。但銷售面積大幅下降， 7 月份銷售面積為 27743 萬平方米，同比下降 %，增幅同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降 %，增幅同比下降 個(gè)百分點(diǎn) 。期房銷售面積同比下降 %，增幅同比下降42 個(gè)百分 點(diǎn)。此外，全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價(jià)成交的土地接近一半，土地流拍接近 10%。 8 月份，全國 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 7 月低 個(gè)百分點(diǎn) 。環(huán)比下降%，首次出現(xiàn)環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)的萎靡。 (二 )周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑 針對目前房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)象，我們認(rèn)為廣州市房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了周期性調(diào)整的階段， 2024 年的形勢更加不容樂觀，預(yù)計(jì)到 2024 年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟(jì)周期重新進(jìn)入上升周期。 本世紀(jì)初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，全球經(jīng) 濟(jì)陷入長達(dá)兩年的衰退。全球央行開始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲于 2024 年 6 月 25 日將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至 1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費(fèi)和投資，特別是房地產(chǎn)市場啟動帶動全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟(jì)增長周期，直到 2024 年美國次貸危機(jī)爆發(fā)，終結(jié)了全球經(jīng)濟(jì)增長趨勢。從西方經(jīng)濟(jì)周期史來看，由于各國政府采取相機(jī)抉擇的貨幣政策和財(cái)政政策，經(jīng)濟(jì)增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟(jì)衰退期通常為兩年，據(jù)此我們認(rèn)為， 2024～2024 年全球經(jīng)濟(jì)將低速增長， 2024 年有望恢復(fù)上升。 隨著我國對外開放程度的提高，凈出 口對 GDP增長的貢獻(xiàn)率由 2024年的 %提高到 2024年的 %，我國經(jīng)濟(jì)增長對外依賴性增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)周期與發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)周期開始呈現(xiàn)趨同性。隨著近期美、歐等發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增長放緩甚至出現(xiàn)衰退，對我國出口產(chǎn)生較大的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)今明兩年凈出口對 GDP 拉動將從 2024年的 個(gè)百分點(diǎn)下降到 1 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，內(nèi)外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過剩問題更加突出，導(dǎo)致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對 GDP 的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費(fèi)需求旺盛，但受財(cái)富縮水等因素影響未來消費(fèi)增長也將趨于下降?？傊?， 2024 年是我國這輪 經(jīng)濟(jì)增長的峰值，預(yù)計(jì) 2024～ 2024 年我國經(jīng)濟(jì)增長率分別為 %、 %、 %。我國經(jīng)濟(jì)周期下行趨勢已經(jīng)確立，未來兩年廣州市房地產(chǎn)市場也將隨之調(diào)整。 三、 針對的當(dāng)前房地產(chǎn)市場的萎靡，我們房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生首先要對這個(gè)專業(yè)充滿信心，好好學(xué)習(xí)專業(yè)知識，在校期間要多關(guān)注全國房地產(chǎn)市場的整體走勢。只有學(xué)好了知識才能在幾年后出來找到好的工作。 感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習(xí)機(jī)會，我們一定會努力學(xué)習(xí)，絕不辜負(fù)大家的厚望。 四、 附件 房產(chǎn)調(diào)查報(bào)告范文 2： _____有限公司急需流動資金，向我公司申請短期 借款 ___萬元，期限 ___個(gè)月。劉在平、 ___于 ___年 __月 __日進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下： 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： ___項(xiàng)目。 開發(fā)商名稱：重慶 ____有限公司 項(xiàng)目地理位置 該項(xiàng)目位于 ____。該方案北面為 ___，南面是 ___，西面緊鄰 ____，西南為 ___，東面為 ___。地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點(diǎn)。本項(xiàng)目為兩個(gè)地塊：其中 [G113/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內(nèi)部地勢平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約 59 米，東西長約 52 米，該地塊建設(shè)用地面積___平方米 。[G11111/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約 10 米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約 180米，東西長約 200 米，該地塊建設(shè)用地面積 __平方米，本項(xiàng)目總建設(shè)用地面積為 ___平方米。 項(xiàng)目工程概況 該項(xiàng)目 ___項(xiàng)目， ___項(xiàng)目位于 __，占地 ___畝，總建筑面積 ___萬平方米，用以建設(shè) ____市場及 ___住宅小區(qū)、 ____大酒店三大項(xiàng)目 ,____。 目前三期項(xiàng)目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (地字號第 ____號 )，規(guī)劃內(nèi)容主要有： 一是建設(shè)用地總面積 ___㎡ 。 二是地上計(jì)容總 建筑面積 _
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