3國土部試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房為全面清理做政策準(zhǔn)備-文庫吧
2025-08-12 18:11 本頁面
【正文】 ，房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于農(nóng)村集體所有，同時(shí)也可緩解部分城市人群的住房緊張現(xiàn)狀。 ? 顧云昌說。 國土部此次對集體建設(shè)用地建租賃房提出 ? 嚴(yán)格審批、局部試點(diǎn)、封閉運(yùn)行、風(fēng)險(xiǎn)可控 ? 四點(diǎn)要求，并批準(zhǔn)京滬兩個(gè)房價(jià)高企、用地緊張的大城市先行先試。但張泓銘認(rèn)為，此舉在打通城鄉(xiāng)住房資源方面仍是 ? 猶抱琵琶半遮面 ? ，甚至只是 ? 走半步 ? ，未來應(yīng)著眼全國，為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)兩個(gè)市場做出真正突 破。 （中國網(wǎng)）南京一小產(chǎn)權(quán)房獲有條件轉(zhuǎn)正業(yè)內(nèi)稱或涉嫌違規(guī) 2024 年 02 月 17 日 01： 07 第一財(cái)經(jīng)日報(bào)陳紓潔柳九邦我要評論（ 9）字號： t|t 南京 XX 縣區(qū)七彩星城項(xiàng)目終于成功撕下了? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 的標(biāo)簽，獲得了國有土地使用證。 在國土資源部三令五申要堅(jiān)決制止 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 等違法違規(guī)行為的大背景下，七彩星城顯得極為特殊。 不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京國土部門的做法或涉嫌違規(guī)。專家稱不可思議 據(jù)報(bào)道，春節(jié)前，南京最大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房之一七彩星城所在部分地塊已正式劃歸國有土地性 質(zhì)。 昨日， XX 市國土局已向本報(bào)確認(rèn)，目前，七彩星城項(xiàng)目已 第 5 頁 共 16 頁 經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按規(guī)定補(bǔ)交了土地出讓金，取得了國有土地使用證。 XX 市國土局在給《第一財(cái)經(jīng)（微博 ）日報(bào)》提供的一份書面回復(fù)中稱， 2024 年 8 月， XX 市政府決定在全市范圍內(nèi)開展全面清理處置集體土地房地產(chǎn)專項(xiàng)行動(dòng)，同時(shí)，為妥善處理歷史遺留問題，對 2024 年 8 月之前的集體土地房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并通過規(guī)劃審查的，在落實(shí)查處責(zé)任的前提下，可依法補(bǔ)辦建設(shè)和土地等手續(xù)。 XX 縣區(qū)? 七彩星城 ? 項(xiàng)目當(dāng)時(shí)通過了審查。 然而 ，頗具意味的是，在接受采訪的過程中， XX 市國土局方面似乎想極力撇清 ? 七彩星城 ? 獲得國有土地使用證這一事件與 ? 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 ? 之間的關(guān)系。 XX 市國土局方面稱。 ?‘ 七彩星城 ’ 項(xiàng)目補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，是市政府對我市歷史遺留的集體土地房地產(chǎn)進(jìn)行處置的延續(xù)，不可解讀為 ‘ 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 ’ ，我局從未就有關(guān)集體土地 ‘ 小產(chǎn)權(quán)房 ’ 轉(zhuǎn)正問題進(jìn)行過任何表態(tài)和承諾。我市將加大違法用地查處力度，堅(jiān)決制止 ‘ 小產(chǎn)權(quán)房 ’ 項(xiàng)目。 ? 業(yè)內(nèi)人士指出，南京官方的這一說辭，應(yīng)該是忌憚近年來國土資源部多次重申的，關(guān)于堅(jiān)決制止 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 等違法違規(guī)行為，對于已建、已售 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? 用地不得受理其土地登記，不得以任何方式補(bǔ)辦土地審批手續(xù)。國土部最后一次重申上述要求， 第 6 頁 共 16 頁 是在去年 4 月。一位對集體土地問題有較深研究的 ? 三農(nóng) ? 專家在聽到這個(gè)消息后大呼不可思議。 ? 如果該項(xiàng)目獲得的是國有土地使用證，那么就犯大忌了，這肯定要出問題的了。 ? 他說， ? 我個(gè)人認(rèn)為以 2024 年為界限劃分 ‘ 是否具有轉(zhuǎn)正資質(zhì) ’ 也是不合理的，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)并沒有在 2024 年這個(gè)節(jié)點(diǎn)之后改變，這個(gè)樓盤現(xiàn)在能夠順利 ‘ 過關(guān) ’ ，不排除有一些特殊 ‘ 背景 ’ 的可能。 ? 誰從中受益。 事 實(shí)上，七彩星城并非 XX 市首家拿到國有土地使用證的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。據(jù)報(bào)道， 2024 年 1 月，該市八卦花園和長江花園 一、二期就已經(jīng)拿到了國有土地大證。 而除了這三家已經(jīng) ? 轉(zhuǎn)正 ? 的樓盤外， XX市還有 7個(gè)和 ? 七彩星城 ? 身份類似的樓盤，在理論上具備 ? 轉(zhuǎn)正 ? 的可能。有市場分析人士稱， ? 七彩星城 ? 的轉(zhuǎn)正將對其他幾個(gè)符合 ? 轉(zhuǎn)正條件 ? 的項(xiàng)目起到較大的刺激作用。 有市場分析人士質(zhì)疑，南京小產(chǎn)權(quán)房博弈 ? 禁令 ? ，其中蘊(yùn)藏了多大利益值得思考。 ? 除了投資者的利益外，政府也能獲得可觀的土地財(cái)政收入。很有可能最 終由于利益的原因，部分小產(chǎn)權(quán)房才得以轉(zhuǎn)正。畢竟開發(fā)商繳納了過億的土地款，在土地市場蕭條的當(dāng)下，也算給土地財(cái)政 ‘ 補(bǔ)血 ’ 了。 ? 此外，七彩星城的業(yè)主中有不少投資客。記者在二手房搜索 第 7 頁 共 16 頁 平臺(tái)安居客上看到，已有不少中介人士在代理出售七彩星城的房源。裕興不動(dòng)產(chǎn)的一位銷售人員發(fā)帖稱，開發(fā)商承諾可直接更名，并且大土地證已經(jīng)批下來了，只等產(chǎn)權(quán)土地分割即可下兩證。 值得注意的是
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