3關(guān)于青年公務(wù)員住房情況調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2025-08-12 16:52 本頁面
【正文】 共 10 頁 （三）面臨的主要困難 據(jù)統(tǒng)計(jì)，青年公務(wù)員每月平均實(shí)發(fā)月工資 元，月平均支出 元，月平均儲(chǔ)蓄數(shù)僅 元。每月用在房租、按揭、借款等住房 方面的平均花費(fèi)較大，住房平均花費(fèi)占每月收入的比例也較高。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青年公務(wù)員在廣州居住的時(shí)間均超過了 1 年，且變換住處的次數(shù)較為頻繁。居住不穩(wěn)定在一定程度上影響了日常工作。 青年公務(wù)員居住較為分散，居住條件和環(huán)境差異明顯，調(diào)查對(duì)象中有超過一半的人住在沒有實(shí)行小區(qū)封閉式管理的出租屋，治安狀況比較復(fù)雜，居住安全得不到充分保障。 二、公務(wù)員房產(chǎn)購買力分析 現(xiàn)在我們來做一個(gè)假設(shè)分析：一對(duì)年輕夫婦，雙方均是省直機(jī)關(guān) 的公務(wù)員（主任科員級(jí)別），夫婦兩人每月總收入約為 8792元，按照 2024 年 16 月的廣州 XX縣區(qū)平均房價(jià) 9473 元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)，如果他們想用公積金貸款購買一套 70 平方米的住房（副科級(jí)標(biāo)準(zhǔn)），那么： 房屋凈價(jià)（不含各項(xiàng)稅、費(fèi)）： 9473 元 /平方米 70 平方米 第 4 頁 共 10 頁 =663110元 首付 30%： 663110元 30%=198933 元 貸款： 663110198933=464177 元 若采用公積金貸款，則夫婦雙方可貸款額度一般為 50 萬，選擇 15 年（ 180 月）還貸，公積金年利率 %（ 2024 年 8 月最新利率），以等額本息方式償還，那么每月償還貸款本金利息共 3680元。除去房屋月供后，這對(duì)夫婦每月僅剩余 5112元作為生活開支。而現(xiàn)實(shí)情況是，光是首付的 198933 元，加上有關(guān)的稅費(fèi)，也需要這對(duì)夫婦不吃不喝存款差不多 3年才能湊齊，更何況不吃不喝地存款是不可能的事情。 從以上簡單的模型分析可見，以現(xiàn)行公務(wù)員的工資收入水平計(jì)算，在目前高昂的房價(jià)下，僅依靠有限的工資收入的青年公務(wù)員購買住房幾乎不太可能。我委的調(diào)查也顯示，已購買住房的11 位青年公務(wù)員購房時(shí)全部得到家人親戚的經(jīng)濟(jì)幫助， 在未來幾年內(nèi)有購房意向的青年公務(wù)員籌集購房首付款時(shí)幾乎全部有意尋求家人親戚的幫助。但有些傾全家之力勉強(qiáng)購買了房屋的青年公務(wù)員，高昂的房屋月供，逐漸增多的撫育子女等家庭開支，已極大地影響了他們的正常生活。部分家庭困難的青年公務(wù)員對(duì)于購買住房則不抱幻想。 三、北京深圳等地及鄰近國家和地區(qū)解決公務(wù)員住房問題的政策措施 第 5 頁 共 10 頁 （一）北京深圳等地 經(jīng)調(diào)查，各地的實(shí)際情況有較大差異。
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