3關(guān)于我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的工作匯報-文庫吧
2025-08-12 15:21 本頁面
【正文】 狀況。我縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過四年的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場供求矛盾得到有效解決，房地產(chǎn)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。 一是房地產(chǎn)市場需求趨旺，呈現(xiàn)出 “ 兩頭輕、中間重 ” 的銷售態(tài)勢。近年來，我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展，商品房銷售態(tài)勢總體良好，銷售面積逐年增長，預售面積大幅攀升，市場需求趨旺。 2024 年至 2024 年，房屋銷售面積分別為 萬㎡、 第 4 頁 共 13 頁 萬㎡、 萬㎡和 萬㎡。在商品房住宅銷售調(diào)查中， 90～120 ㎡戶型住宅占銷售總面積的 %， 120～ 160 ㎡戶型住宅占銷售總面積的 %， 90 ㎡以下戶型 占 18%， 160 ㎡以上戶型占%，明顯呈現(xiàn)出 “ 兩頭輕、中間重 ” 的銷售態(tài)勢。 二是個人住房消費成為市場需求的主體，縣內(nèi)需求占商品房銷售的比重較大。 1999 以來，隨著住房體制改革的逐步推進，福利分房制度已退出了歷史舞臺，個人購房比重大幅上升。 2024年，全縣個人購房面積達 萬㎡，占銷售面積的 80%以上，個人 3 已成為市場消費的主體，成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的主導因素。目前，我縣個人購買房屋的類型主要以住宅為主，購房的對象大部分是縣內(nèi)城鎮(zhèn)居民，基本以自用為主，我縣尚不存 在房地產(chǎn)“ 泡沫 ” 。 三是商品住宅價格上升較快，升幅相對較大。由于我縣近年來商品房市場需求旺盛，商品房價格放開，市場處于賣方市場，經(jīng)濟適用房供應不足，土地實行市場競價等原因，在一定程度上提高了開發(fā)成本，多種因素造成商品房住宅價格上升較快，升幅較大。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計， 2024 年商品住宅平均售價約 1320元 /㎡， 2024 年商品住宅平均售價約 1560 元 /㎡， 2024 年商品住宅平均售價約 1780 元 /㎡， 2024 年商品住宅平均售價約 1950 元 第 5 頁 共 13 頁 /㎡，房價平均每年上升 %，預計 2024 年商品住宅平均售價將 達 2200 元 /㎡。相對于 xx 周邊縣市的房價增幅而言， xx 的房價增長相對過快。 四是存量房交易活躍，房改房成為 “ 生力軍 ” 。自 1999 年房改房上市政策出臺后，存量房交易活躍，交易面積逐年 “ 放大 ” 。 2024 年共成交 248 起，面積 萬㎡， 2024 年共成交201 起，面積 萬㎡， 2024 年共成交 269 起，面積 萬㎡。近三年的交易量中，住宅占總交易起數(shù)的 72%，房改房約占住宅交易起數(shù)的 %，成為存量房交易市場的 “ 生力軍 ” 。房改房的上市，不僅增加了住房市場的供給量，給買房人更多的選擇，而 且創(chuàng)造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費者。 當前，從國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢看，城市房地產(chǎn)開發(fā)普遍 4 存在總體規(guī)模增大、地區(qū)之間發(fā)展不平衡、房價居高不下等問題。但就 xx 房地產(chǎn)開發(fā)的情況而言，雖然我縣的房地產(chǎn)業(yè)得到一定發(fā)展，與全國及周邊縣市的平均發(fā)展水平相比，我縣的房地產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，存在房地產(chǎn)發(fā)展嚴重不足、住房保障率低、開發(fā)檔次不高等問題。 二、取得的成績和經(jīng)驗 2024 年以來，在縣委、縣政府的堅強領(lǐng)導下，我縣實施州 第 6 頁 共 13 頁 委、州政府擴城戰(zhàn)略， 以城鎮(zhèn)建設拉動為主線，城鎮(zhèn)化率以平均每年 %的速度遞增，城鎮(zhèn)化水平逐年提高，城鎮(zhèn)建設得到了較大發(fā)展，城市房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出前所未有的良好發(fā)展形勢。 一是調(diào)整住房供需結(jié)構(gòu)，加大住房供應總量。針對我縣住房需求嚴重不足的特點， 2024 年以來，我縣先
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