3交通銀行中山分行與xx縣區(qū)高科技開發(fā)區(qū)城市信用社等存單糾紛案-文庫(kù)吧
2025-08-12 12:35 本頁(yè)面
【正文】 東川已足額支付了購(gòu)商鋪款，且吉雅公司已將商鋪交付給了林東川使用。但吉雅公司并沒有為 第 4 頁(yè) 共 15 頁(yè) 林東川辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明書，其行為已構(gòu)成違約。為維護(hù)林東川的合法權(quán)益，據(jù)此向法院起訴，請(qǐng)求判令： 吉雅公司為林東川所購(gòu)位于 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場(chǎng) 10 號(hào)樓 1 層 63 號(hào)商鋪辦理備案登記手續(xù)及權(quán)屬證書； 吉雅公司向林東川支付違約金 元； 吉雅 公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。原審訴訟中，林東川變更訴訟請(qǐng)求為判令： 備案登記人祁美江與吉雅公司簽訂的商品房買賣合同無(wú)效； 備案登記人祁美江與建行 XX 縣區(qū)分行簽訂的個(gè)人住房借款合同無(wú)效； 吉雅公司繼續(xù)履行與林東川簽訂的商品房買賣合同，并協(xié)助林東川辦理 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場(chǎng) 10 號(hào)樓 1 層 63號(hào)商鋪的權(quán)屬證書； 吉雅公司向林東川支付違約金 元； 吉雅公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 原審法院另查明。 XX 縣區(qū)商品房銷售合同登記備案證明表載 明，涉案的 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場(chǎng) 10 號(hào)樓 1 層 61／62／ 63 號(hào)商鋪買方姓名為祁美江，建筑面積為 平方米，購(gòu)房總價(jià)為 1946025 元，簽約日期為 2024 年 4 月 3 日，備案登記日期為 2024 年 5 月 17 日。 第 5 頁(yè) 共 15 頁(yè) 原審法院又查明。吉雅公司及其法定代表人張其等人因涉嫌非法吸收公眾存款罪、合同詐騙罪，張其于 2024 年 3 月 14 日被羈押，同年 3 月 15 日被監(jiān)視居住，同年 3 月 25 日被刑事拘留，同年 4 月 25 日被逮捕。 XX 縣區(qū)人民檢察院以中檢刑訴（ 2024）97 號(hào)起訴書指控吉雅公司及其法定代表人張其等人犯非法吸 收公眾存款罪、合同詐騙罪于 2024 年 7 月 30 日向 XX 縣區(qū)中級(jí)人民法院提起公訴。 XX 縣區(qū)中級(jí)人民法院于 2024 年 4 月 29 日作出（ 2024）中中法刑二初字第 47 號(hào)刑事判決，張其、林華榮、梁華娣、梁偉坤提出上訴。 XX 省高級(jí)人民法院于 2024 年 7 月 20日做出（ 2024）粵高法刑二終字第 167 號(hào)刑事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。 XX 縣區(qū)中級(jí)人民法院依法另行組成合議庭對(duì)上述案件進(jìn)行了重新審理，并于 2024 年 6 月 9 日做出（ 2024）中中法刑二初字第 25 號(hào)刑事判決。被告人張其不服，提出上訴。 XX 省高級(jí)人民法院經(jīng)審理后，于 2024 年 7 月 28 日作出（ 2024）粵高法刑二終字第 177 號(hào)刑事裁定，駁回上訴，維持原判。根據(jù)已生效的（ 2024）中中法刑二初字第 25 號(hào)刑事判決的認(rèn)定，祁美江與吉雅公司之間對(duì)涉案的 XX縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場(chǎng) 10號(hào)樓1 層 61 號(hào)／ 62 號(hào)／ 63 號(hào)商鋪的買賣屬虛假的商品房買賣，目的是為了辦理虛假按揭，騙取銀行的按揭（抵押）貸款。 原審法院再查明。 XX 縣區(qū)中級(jí)人民法院（ 2024）中中法刑二初字第 25 號(hào)刑事判決書所附的非法吸收公眾存款明細(xì)表、虛 第 6 頁(yè) 共 15 頁(yè) 假按揭物業(yè)明細(xì)表中，未涉及到本案林東川；虛假按揭物業(yè)明細(xì)表涉及涉訟的 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場(chǎng) 10 號(hào)樓 1 層 63 號(hào)商鋪，借款人為祁美江，貸款銀行為建行 XX 縣區(qū)分行。 2024 年6 月 17 日，建行 XX 縣區(qū)分行與祁美江、吉雅公司簽訂個(gè)人住房借款合同，約定由祁美江向建行 XX 縣區(qū)分行貸款 1167000 元用于購(gòu)買涉訟商鋪。 XX 縣區(qū)公安局于 2024 年 5 月 8 日以山安經(jīng)協(xié)押字（ 2024） 02024 號(hào)文書對(duì)涉訟商鋪進(jìn)行了查封。 原審法院又再查明。 XX 縣區(qū)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)綜合市場(chǎng) 10 號(hào)樓已經(jīng)于 2024 年 5 月 23 日由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位竣工驗(yàn)收合格。 訴訟過(guò) 程中，原審法院就中心區(qū)綜合市場(chǎng) 10 號(hào)樓商鋪的返租情況詢問(wèn)張其，張其稱買受人將商鋪返租給吉雅公司后，商鋪沒有出租給其他人使用，基本上都是吉雅公司墊付租金給買受人。 本案審理過(guò)程中，原審法院于 2024
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