美檬城鎮(zhèn)廣告推廣策略-文庫吧
2025-06-23 19:06 本頁面
【正文】 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會 地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 地產(chǎn)部分 ☆ 項(xiàng)目位 于安岳城區(qū)邊緣，距離安岳繁華的商業(yè)圈北門口商圈僅僅 60 米，容易吸納人氣，形成氣候。 ☆ 安岳現(xiàn)有樓盤項(xiàng)目規(guī)模小、品質(zhì)低下， 尚未形成強(qiáng)有力的競爭態(tài)勢，因此項(xiàng)目的推出將具有很大的優(yōu)勢。 ☆ 由于安岳房地產(chǎn)市場比較落后，消費(fèi)者難以購置到較好的住房，出現(xiàn)了 “有錢買不到好房 ”的局面，因此項(xiàng)目的推出無疑將填補(bǔ)這一市場空白。 ☆ 安岳如今的商業(yè)很落后，高檔次居住、休閑娛樂都找不到一個(gè)有號召力的聚集地，沒有主流消費(fèi)陣地，而項(xiàng)目推出后，將大大改變這種情況。 產(chǎn)品部分 ☆ 項(xiàng)目用地 80 余畝，是安岳規(guī)模 最大的，而且也是唯一一個(gè)上檔次項(xiàng)目，各方面配套都齊全完備，將會吸引對都市向往、追求都市生活的消費(fèi)群。 ☆ 商業(yè)街、 噴泉廣場、影劇院、會所、酒店、娛樂城等很大程度上會成為項(xiàng)目的核心，將會吸引安岳當(dāng)?shù)鼐用?，也為新興商業(yè)中心的確立起到重要的推動作用。 ☆ 現(xiàn)代、大規(guī)模的特色商業(yè)街，勢必會形成一個(gè)很大的亮點(diǎn)，很大程度上將會促進(jìn)安岳的商業(yè)發(fā)展，并引領(lǐng)安岳的消費(fèi)方向。 ☆ 坡地豐富了居住環(huán)境的層次變化， 僅為 ，優(yōu)勢相當(dāng)顯著。 ☆ 建筑多數(shù)為 6 層，少數(shù)為 6 躍 7，十分符合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣與需求。建筑的立 面、造型在安岳均屬上乘，品質(zhì)極高。 項(xiàng)目劣勢分析 地產(chǎn)部分 ☆ 由于安岳的消費(fèi)水平還很低下，而且房地產(chǎn)市場仍處于落后的狀況，如此大規(guī)模的項(xiàng)目短期內(nèi)很難被消化，尤其是商鋪部分，體量大，價(jià)格又比較高，因此風(fēng)險(xiǎn)很大。 ☆ 由于影劇院、噴泉廣場等都在項(xiàng)目的前面，況且目前商業(yè)街的臺階式格局根本不利于商業(yè)的形成。因此，商業(yè)街必須要解決人流動向的舒適和習(xí)慣，同時(shí)在里面必須有足夠的亮點(diǎn)才可能吸引消費(fèi)者進(jìn)去，否則，很可能就只會逗留在噴泉廣場和影劇院一帶。 產(chǎn)品部分 ☆ 項(xiàng)目位于安岳城區(qū) 邊緣，且背靠山坡，形成 “死胡同 ”之勢，若不具備足夠的亮點(diǎn)來吸引人氣，將陷入一個(gè)很被動的境地。 ☆ 項(xiàng)目地塊有很大的坡度，最高處和最低處落差達(dá) 20 米左右 。坡地雖然對住宅的影響可以巧妙闡述成一種特色、一種優(yōu)勢，但是對商業(yè)街的負(fù)面影響是客觀存在的。 ☆ 社區(qū)內(nèi)不通車，對住戶來說是極為不便的。 目標(biāo)消費(fèi)群分析 目標(biāo)消費(fèi)群分析： 基于傳統(tǒng)居住習(xí)慣和交通配套方面的原因，項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群絕大多數(shù)應(yīng)是安岳本地的購房者。年齡大約30~55 歲的階段，工作環(huán)境、事業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件相對穩(wěn)定，擁有一定的資本積蓄 ，有本地購置產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)欲望和消費(fèi)能力。 主要目標(biāo)消費(fèi)群： ☆ 政府機(jī)構(gòu)人員： 公務(wù)員因?yàn)槠涔ぷ鞯囟ㄐ停沂杖敕€(wěn)定，社會關(guān)系和其未來發(fā)展也是基于房策聯(lián)盟
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