【正文】 造裝飾期滿后的 6 個月內(nèi)作為乙方的試業(yè)期，試業(yè)期內(nèi)甲方按正常租金的 50%計收乙方的租金。 七、對物業(yè)改造裝飾的約定： 乙方在不改變大樓總體結(jié)構(gòu)和使用安全的前提下對租賃物業(yè)作局部的改造，以達(dá)到大樓立而亮麗美觀、內(nèi)部裝飾典雅豪華舒適，配套設(shè)施設(shè)備布局合理、使用方便安全。甲方同意乙方以下改造裝飾方案。 重新改造大樓的外立面，將現(xiàn)有的外墻磚鏟除，用外墻漆裝飾外立面，同時修建空調(diào)主機(jī)位隱藏于外墻立面中。 增加大樓的消防配套設(shè)施。 八、物業(yè)改造裝飾的造價和投入辦法： 改造裝飾的造價人民幣 ____萬元 (包括鋁窗改造、外立面改造、增加消防設(shè)施等費(fèi)用 )，該費(fèi)用全部由乙方籌資投入。 九、租賃亂物業(yè)的經(jīng)營管理模式： 甲方只出租物業(yè)給 乙方，由乙方獨(dú)立自主守法經(jīng)營，按時向甲方繳納租金。 甲方不參與乙方的經(jīng)營管理，不承擔(dān)經(jīng)營的盈虧風(fēng)險，不參與分享乙方的經(jīng)營收益。 十、雙方權(quán)利與義務(wù)： 甲方只提供物業(yè)的出租，對乙方經(jīng)營該物業(yè)所產(chǎn)生的法律、經(jīng)濟(jì)和治安、消防等責(zé)任問題不負(fù)連帶責(zé)任，但甲方應(yīng)配合乙方做好上述工作。 甲方保證，在本合同簽訂之前，甲方擁有該出租物業(yè)的產(chǎn)權(quán)未出現(xiàn)任何債權(quán)債務(wù)糾紛，未向任何人轉(zhuǎn)讓、或設(shè)定抵押，未被法院查封或其他限制甲方經(jīng)營、使用權(quán)利的情形。租賃期間，因甲方出租的物業(yè)權(quán)屬問題或甲方其他原因與第三方產(chǎn)生行政的、經(jīng)濟(jì)的 和法律的糾紛致使乙方不能正常經(jīng)營、使用該物業(yè)的、則視為甲方違約。 租賃期間，乙方擁有該租賃物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán) (乙方可將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，但不能將全部租賃物業(yè)或分割后全部轉(zhuǎn)租 )。 乙方須按時繳交租金，逾期繳納則按應(yīng)付租金額每日 %扣罰滯納金，逾期超過一年未交租金的剛視為乙方違約。 租賃期內(nèi)，如因市政規(guī)劃建設(shè)需要，甲方收回物業(yè)的，乙方應(yīng)服從。但有關(guān)拆遷建設(shè)部門支付給甲方的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按甲方建設(shè)該大樓的投入與乙方改造裝飾的投入的比例分配補(bǔ)償費(fèi)。甲方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均 視為甲方違約。 乙方應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定解決好環(huán)境衛(wèi)生和治安、消防等有關(guān)社會問題，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 租賃期滿，乙方投入的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備等固定資產(chǎn)歸甲方所有。如甲方繼續(xù)出租上述物業(yè)的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。 本合同雙方簽署生效后，甲方將該大樓的相關(guān)資料包括全套建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等資料交乙方。 甲方應(yīng)配合和協(xié)助乙方辦理有關(guān)經(jīng)營手續(xù) (包括用章、用產(chǎn)權(quán)證等 )，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 租賃期間，大樓的供水、供電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備由乙方管理。甲方辦公時使用的水電可設(shè)分表計費(fèi)，水耗、電耗 按使用是的比例同雙方分?jǐn)?。甲方使用乙方其它設(shè)施設(shè)備的，視情況應(yīng)向乙方交納相關(guān)費(fèi)用。 十一、違約責(zé)任 如甲方違約，由有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估出乙方改造裝飾租賃物業(yè)和購置附屬設(shè)施設(shè)備的投入總值后 ________年租賃期限進(jìn)行折舊分?jǐn)?，甲方雙倍賠償乙方未分?jǐn)偛糠值耐度肟傊怠? 如乙方違約，剛甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方在租賃物業(yè)上的投入全歸甲方所有。 十二、爭議解決方法 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提請佛山市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。 十三、其他約定 在租賃期間，如遇不可抗力 (包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)的非管理不善的故障或意外引發(fā)的災(zāi)害 )造成租賃物業(yè)受修，如乙方提出修復(fù)繼續(xù)經(jīng)營的，則物業(yè)結(jié)構(gòu)部分的受損由甲方負(fù)責(zé)修復(fù) (或乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān) )，經(jīng)營的設(shè)施設(shè)備部分則由乙方修復(fù)。同時甲方并視乙方損失程度和修復(fù)難度，適當(dāng)免除乙方維修期間的租金 。乙方放棄恢復(fù)經(jīng)營的，雙方無條件終止合同，由此造成的損失各自承擔(dān)。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，本合同中的附件，是合同的組成部分，與 本合同具同等的法律地位，合同自簽訂之日生效。 甲方 (簽章 )_________乙方 (簽章 )_________ ________年 ____月 ____日 ________年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： _________簽訂地點(diǎn)： _________ 賓館房屋租賃合同模板 3 甲方 (出租方 )： __________ 身份證號 :____________________ 乙方 (承租方 )： __________ 身份證號 :____________________ 經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，就房屋租賃事宜 達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方現(xiàn)將 _____出租給乙方為經(jīng)營使用，樓房面積 :________。 二、租賃期限： _____年 _____月 _____日止，租期 _____年。 續(xù)期：合同期滿后，同等條件乙方有優(yōu)先續(xù)租。 乙方如要求續(xù)租，則須在租賃期滿五個月前書面通知甲方。 三、租金及付款方式 房屋租金 。 付款方式：半年交一次，即每六個月交一次租金 。 房租遞增方式：每隔三年租金遞增三萬元，即： (1) 20_____年 _____月 _____日至 20_____年 _____月 _____日，每年租金 _____萬元 。 (2)20_____年 _____月 _____日至 20_____年 _____月 _____日，每年租金 _____萬元 。 (3)20_____年 _____月 _____日至 20_____年 _____月 _____日，每年租金 _____萬元。 四、租賃期間甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方自承租之日起擁有該房的經(jīng)營、管理使用及支配權(quán)，任何單位和個人不得干涉和侵犯。 乙方經(jīng)營后該店的所有費(fèi)用，由乙方自負(fù)。 房屋承租前的所有債務(wù)、糾紛由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。 乙方在承租期內(nèi)要合法經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從職能部門的行政管理，不得搞非法經(jīng)營，否則后果自負(fù)。 租賃期間允許乙方轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營，乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用或經(jīng)營，要事先書面通知甲方，不得擅自將租房轉(zhuǎn)租給他人，否則，視為違約。 五、甲方責(zé)任： 乙方承租后，甲方無條件將房產(chǎn)的相關(guān)證明提供給乙方。 六、違約責(zé)任： 乙方逾期交納本合同約定的房屋租金，逾期 15 日外，每天按上述租金的 1%支付給甲方滯納金。乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋終止合同。 在租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方按總租金的 1%向甲方支付違約金，支付違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 承租期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意擅自停租時，甲方要按乙方實(shí)際損失和租金