湯泉逸墅廣告推廣策略-文庫吧
2025-02-26 01:18 本頁面
【正文】 項(xiàng)目，價(jià)位分布： 5500左右。如、美麗西園、樂府江南、 自由度、幸福時(shí)光。 結(jié) 論 分 析 本案處于 B、 C之間，四環(huán)路以西，地理位置特征顯示： 1. 地塊周邊項(xiàng)目較少。 2. 區(qū)域高檔項(xiàng)目稀缺。 對(duì)與高檔項(xiàng)目的買家：選擇的條件 —— 1. 無懈可擊的內(nèi)在品質(zhì)與外在條件是買家認(rèn)可的條件。 2. 獨(dú)特的區(qū)位特征和文化使買家有一種相同社會(huì)階層的認(rèn)可和歸屬感。 3. 作為高檔產(chǎn)品的買家更注重與自己有同樣身份、地位，眼光和品味的人靠攏的心理需求。 項(xiàng)目寫真 1. 位置：西四環(huán)邊，是公認(rèn)的北京最適合居住的上風(fēng)上水之地。這樣的區(qū)位價(jià)值也是本案的 核心利益點(diǎn)。 2. 周邊環(huán)境 :世紀(jì)城和酈城兩大規(guī)模社區(qū)帶動(dòng)整體區(qū)域的居住氛圍，但以南，本案附近沿四環(huán) 住宅項(xiàng)目多為中低檔普通住宅；周邊現(xiàn)狀缺乏自然環(huán)境；和生活配套，如大型超 市。尚未形成高尚住宅的區(qū)域化。 3. 交通：緊鄰西環(huán)，交通網(wǎng)線連接西到旅游勝地香山、八大處；東連接蘇州橋、航天橋、紫 竹橋、中關(guān)村商圈；東南連接西直門商圈。便利的交通線拉近了本案和西部主要商 圈的距離。和遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目比較，成為本項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。 4. 規(guī)劃：從規(guī)劃看，地塊呈南北狹長，所有建筑都坐北朝南，保證所有戶型的采光和通風(fēng)； 臨四環(huán)為二期公建，一方面使居住區(qū)遠(yuǎn)離公路噪音干擾和粉塵。一方面阻隔居住和 公路間距，保證居住的私密性； 社區(qū)內(nèi)三個(gè)園林組團(tuán)設(shè)計(jì)；四季溫泉貫穿園林，溫泉會(huì)所和園林特色將是本案的一 大賣點(diǎn)。 5. 產(chǎn)品特點(diǎn)： 4， 6層帶電梯板樓；溫泉入戶； 24居不同面積多種戶型可供選擇； 6. 價(jià)位 : 4層均價(jià) 9000， 6層 8000 項(xiàng)目 SOWT分析 S W O T 1. 地域特色：四環(huán)邊，交通的便利無可比 擬。 2. 建筑特色： 46層帶電梯 3. 配套特色：由溫泉引入帶來的多種溫泉享 受（溫泉會(huì)所）。 4. 園林特色：四季溫泉園林，飄逸的美感。 1. 期房，作為購買高檔、高價(jià)項(xiàng)目的買 家，更注重現(xiàn)實(shí)。 2. 周邊自然人文環(huán)境較差，生活配套缺 乏。 3. 周邊中低檔項(xiàng)目，使區(qū)域價(jià)值定位明顯 , 直接影響到本案的品質(zhì)和市場(chǎng)認(rèn)同。 1. 今年 18號(hào)令會(huì)對(duì)高檔項(xiàng)目需求有一定影 響。 2. 從當(dāng)前看，本案的入市時(shí)機(jī)正好錯(cuò)過金 九銀十的最好時(shí)機(jī)。 3. 本案價(jià)格在區(qū)域市場(chǎng)中較高 1. 西山效應(yīng)成為本案先天的“無形產(chǎn)”。 2. 本案體量適中，和現(xiàn)在的市場(chǎng)需求比， 市場(chǎng)消化潛
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