第五章生產(chǎn)和服務(wù)設(shè)施選址-文庫吧
2025-02-23 15:26 本頁面
【正文】 力： ?制造成本方面：美國 17美金 /小時(shí) VS 德國 27美金 /小時(shí) ?勞動(dòng)生產(chǎn)率方面：美國 11天 /年 VS 德國 31天 /年 ?其他：運(yùn)輸成本低 新設(shè)備便宜 決策因素考慮 ?地區(qū)層面上 ?勞動(dòng)力：南卡洲在美國的平均工資最低 ?約為 17000美金 /年 VS 美國 32031美金 /年 ?政府： 1350萬的稅收優(yōu)惠 ?港口自由貿(mào)易區(qū) 星巴克：消費(fèi)人群是考量的唯一指標(biāo) ?在旅游景點(diǎn) 、 高檔住宅小區(qū) 、 寫字樓 、 大商場或飯店的一隅 ， 目前大都能發(fā)現(xiàn)咖啡店的身影 。 為何咖啡店通常會(huì)選擇在這些地方開設(shè)店鋪 ？ ?“ 有無喝咖啡的消費(fèi)人群成為咖啡店在選址過程中的唯一指標(biāo) ， 在遵循 這個(gè)指標(biāo)的基礎(chǔ)之上才會(huì) 衍生出選址 的各種參考條件 。 類似高檔寫字樓 、 商場和旅游景點(diǎn)等地方 ， 自然會(huì)有很多喝咖啡的人群 。 ” 選址的一般步驟 ★ ? 選擇某一個(gè)地區(qū) ： ?(1)城市廠設(shè) (2)農(nóng)村設(shè)廠 (3)城郊設(shè)廠 ? 在同一地區(qū)選擇若干適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)： ?(1)考慮廠區(qū)平面布置 ,留有適當(dāng)擴(kuò)充余地 ?(2)整理場地環(huán)境的費(fèi)用 ? (3)職工生活方便 ? 比較不同地點(diǎn) ， 做出決定 選址一： 選擇某一個(gè)地區(qū)步驟 ?在 要綜合考慮經(jīng)濟(jì)因素 、 政治因素 、社會(huì)因素和自然因素之 ， 考慮： ? 城市設(shè)廠 ? 農(nóng)村設(shè)廠 ? 城郊設(shè)廠 城市設(shè)廠分析 ?優(yōu)點(diǎn)：城市人口稠密 ， 人才集中 ， 交通便利 ， 通訊發(fā)達(dá) ， 各種企業(yè)聚集 ， 協(xié)作方便 ， 動(dòng)力供應(yīng)便利 ， 資金容易籌集 ， 基礎(chǔ)設(shè)施齊備 。 ?缺點(diǎn)：地價(jià)昂貴 ， 生活水平高 ， 對(duì)環(huán)境保護(hù)要求高 。 ?以下情況適于在城市設(shè)廠 ?(1)服務(wù)業(yè)； (2)工廠規(guī)模不大； (3) 占用空間少；(4) 對(duì)環(huán)境污染小 。 農(nóng)村設(shè)廠分析 ?優(yōu)缺點(diǎn)與城市設(shè)廠相反 ?以下情況較適于在農(nóng)村設(shè)廠： ?(1) 工廠規(guī)模大 ， 需占用大量土地； ?(2) 生產(chǎn)對(duì)環(huán)境污染較大 ， 如噪音 、 有害氣體或液體； ?(3) 需大量非技術(shù)性粗工； ?(4) 有高度制造機(jī)密 ， 需與周圍隔離 。 城郊設(shè)廠分析 ?城郊具有城市和農(nóng)村的優(yōu)點(diǎn) ， 且由于現(xiàn)代交通和通訊發(fā)達(dá) ， 將有越來越多的工廠設(shè)在城郊 。 選址步驟二：選擇適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn) ? 在同一地區(qū)選擇若干適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn) ， 地區(qū)選定之后 ， 要確定哪片土地建廠 ， 要 比較不同地點(diǎn) ，作出決定 。 ?廠區(qū)平面布置方案 ， 可擴(kuò)展性 ?整理廠地環(huán)境的費(fèi)用 ?職工生活方便性 如何 選擇合適的地點(diǎn) ?（ 1） 確定廠址應(yīng)考慮廠區(qū)平面布置方案 ， 并留有適當(dāng)擴(kuò)充余地 。 ?（ 2） 整理廠地環(huán)境的費(fèi)用 。 不能只考慮廠房和倉庫的建設(shè)費(fèi)用 ， 還要考慮周圍環(huán)境 、 道路 、 供水 、 下水道及廢料堆放處理的場地等費(fèi)用 。 ?（ 3） 職工生活方便 。 在遠(yuǎn)離城市的地區(qū)建廠 ， 還要考慮職工的住房問題 ， 廠區(qū)和生活區(qū)要同時(shí)考慮 。 在城市或城郊建廠 ， 要考慮職工上下班交通問題 。 補(bǔ)充：服務(wù)設(shè)施選址的特殊考慮因素 ★★ 服務(wù)設(shè)施選址的特殊考慮因素 ★★ ?從三種類型的服務(wù)來看： ?顧客到服務(wù)提供者處： 必須接近顧客群，其設(shè)施位置對(duì)經(jīng)營收入有重要影響。 人群密度、收入水平、交通條件比較重要 。賓館、飯店、銀行、商場等。（分散設(shè)店） ?服務(wù)提供者到顧客處： 家政服務(wù)類的。 交通條件比較重要 。 ?服務(wù)提供者與顧客在虛擬空間內(nèi)完成交易： 網(wǎng)上服務(wù)；郵政服務(wù)；電話服務(wù)等。 技術(shù)因素比較重要 。 ?設(shè)施選址時(shí)與競爭對(duì)手的相對(duì)位置 （避開或靠近） ?制造企業(yè)的選址對(duì)此不重要 ?服務(wù)業(yè)很重要：有些情況下要避開競爭對(duì)手較好；有些情況下靠近競爭對(duì)手較好 (聚集效應(yīng) )。如快餐店等。 要有“傍大款”意識(shí) ?即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近 ， 甚至可以開在它的旁邊 。 大款主要是指：超市 、 商廈 、 飯店 、 24小時(shí)藥店 、 咖啡店 、 茶藝館 、 酒吧 、 學(xué)校 、 銀行 、 郵局 、 洗衣店 、 沖印店 、 社區(qū)服務(wù)中心 、 社區(qū)文化體育活動(dòng)中心等集客力較強(qiáng)的品牌門店和公共場所 。 ★★ ?最后還需注意的是 ， 在當(dāng)今技術(shù)進(jìn)步日新月異的環(huán)境下 ， 在很多服務(wù)行業(yè) ， 傳統(tǒng)的設(shè)施選址模式已經(jīng)發(fā)生變化 。 網(wǎng)上服務(wù)及自動(dòng)化服務(wù)替代人工服務(wù)；超市不僅要考慮居民區(qū) ， 更要考慮交通 、 停車場的大小等 。 服務(wù)業(yè)選址例舉 711店址選擇 : ?基本出發(fā)點(diǎn)是便捷 ?注意在居民住宅區(qū)內(nèi)設(shè)立店鋪 ?在決定店鋪位置的時(shí)候 ， 非常注意避免道路狹窄的地方 、停車場小的地方 、 人口狹窄的地方以及建筑物過于狹長的地方等等 。 大型商場、超市選址因素 ?擬選的商場地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價(jià)值 ?人口聚居情況 。 ?未來人口增加的速度 、 規(guī)模及其購買力提高度 ?市政建設(shè)狀況 ?交通便利程度 ?商圈的特點(diǎn)及范圍 ?場地內(nèi)部及周圍環(huán)境 沃爾瑪對(duì)商圈的要求 ? 在項(xiàng)目 10萬以上為佳 ， 2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到 1215萬人 ? 須臨近城市交通主干道 ， 至少雙向四車道 ， 且無綠化帶 ，立交橋 ， 河流 ， 山川等明顯阻隔為佳 ? 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主 ， 收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄? ? 項(xiàng)目周邊人口暢旺 ， 道路與項(xiàng)目銜接性比較順暢 ， 車輛可以順暢的進(jìn)出停車場 ? 核心商圈內(nèi) （ 距項(xiàng)目 ） 無經(jīng)營面積超過 5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳 沃爾瑪對(duì)停車場的要求 ? 至少提供 300個(gè) 以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位 ? 必須為供應(yīng)商提供 20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位 ? 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開 ，同時(shí)為 商場供貨車輛提供物流專用場地 ， 40尺貨柜車 轉(zhuǎn)彎半徑 18米 沃爾瑪選址其他的要求 ?市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式 ， 總用電量應(yīng)滿足商場營運(yùn)及司標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求 ?配備完善的給排水系統(tǒng) ， 提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表 ， 給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求 ， 儲(chǔ)水滿足市政府停水一天的商場用水需求 ?安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng) ， 空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) ?物業(yè)租賃期限一般為 20年或 20年以上 ， 不低于 15年并提供一定的免租期 ?第三節(jié) 選址的評(píng)價(jià)方法 ★★ ? 量本利分析法 ? 評(píng)分法 ? 重心法 ? 線性規(guī)劃運(yùn)輸問題算法 選址的評(píng)價(jià)方法 ★★ ? ?任何辦法、方案、措施都有利弊 ?很難找到一個(gè)正規(guī)的、一般性的選址評(píng)價(jià)模型 ?不
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