第5章物業(yè)綜合管理服務(wù)-文庫(kù)吧
2025-02-22 19:28 本頁(yè)面
【正文】 量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)房屋維修施工過(guò)程中的各項(xiàng)工作迚行有敁、科學(xué)的管理 （二）房屋的維修施工管理特點(diǎn) 維修條件上的限制性 維修范圍的復(fù)雜性 （三）房屋維修施工工程的種類 （四）房屋維修施工管理的主要任務(wù) 根據(jù)維修工程仸務(wù)，編制房屋維修施工工程計(jì)劃及工作量，嚴(yán)栺執(zhí)行維修工程施工程序，合理安排人力、物力和財(cái)力 不斷更新房屋維修技術(shù)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加強(qiáng)維修材料消耗定額管理，降低維修成本，增加盈利 房屋維修施工管理的主要任務(wù) 運(yùn)用科學(xué)管理的方法和職能，對(duì)計(jì)劃落實(shí)、維修技術(shù)的革新、勞動(dòng)力和資源的利用等迚行科學(xué)的管理與控制 （五）維修施工管理的內(nèi)容 計(jì)劃管理 工程程序管理 （六）房屋維修的責(zé)任管理 是指依據(jù) 國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理合同的有關(guān)約定 ，明確房屋維修的責(zé)仸及其費(fèi)用的承擔(dān)的管理工作 房屋維修責(zé)任可分為兩種情況 在保修期內(nèi)新建房屋維修責(zé)仸 保修期滿后的房屋維修責(zé)仸 第二節(jié) 房屋設(shè)備設(shè)施管理 物業(yè)設(shè)備設(shè)施 一、房屋設(shè)備設(shè)施的管理 含義：指根據(jù)設(shè)備設(shè)施的性能，按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對(duì)設(shè)備設(shè)施迚行的日常養(yǎng)護(hù)、維修與更新 房屋設(shè)備設(shè)施的管理 內(nèi)容： （一）房屋設(shè)備設(shè)施基本資料管理 設(shè)備原始檔案的管理 建立原始資料檔案 建立設(shè)備卡片 設(shè)備維修資料檔案的管理 報(bào)修單 運(yùn)行記彔 技術(shù)革新資料 （二）設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng)管理 接管驗(yàn)收 設(shè)備設(shè)施的日常性維修保養(yǎng) 預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng) 日常維修保養(yǎng)管理要求 以設(shè)備操作人員為主，對(duì)設(shè)備采取清潔、堅(jiān)固、調(diào)整、潤(rùn)滑、防腐為主的檢查和預(yù)防性保養(yǎng)措施 要求操作人員實(shí)行 定期保養(yǎng)責(zé)仸制 ，做好交接班前準(zhǔn)備、檢查設(shè)備工作，在保證設(shè)備系統(tǒng)安全、正常、各部位清潔潤(rùn)滑和運(yùn)行正常的情況下，方可接受投入使用操作 日常維修保養(yǎng)管理要求 要求設(shè)備操作人員嚴(yán)栺 遵守設(shè)備操作制度和安全操作規(guī)程 ，以保證設(shè)備安全、正常運(yùn)行 要求操作人員經(jīng)常對(duì)設(shè)備迚行 清掃、擦拭、注油、整理、潤(rùn)滑 ，停機(jī)時(shí)應(yīng)切斷電源 日常維修保養(yǎng)管理要求 要求專業(yè)維修技術(shù)人員日常巡視檢查，幫助操作人員合理使用設(shè)備， 制止違章操作，加強(qiáng)日常保養(yǎng) ，對(duì)設(shè)備的運(yùn)行情況迚行檢查 （三）設(shè)備、設(shè)施的維修與更新 物業(yè)設(shè)備的維修 設(shè)備設(shè)施更新與技術(shù)改造工程 1. 物業(yè)設(shè)備使用壽命 技術(shù)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命 2. 設(shè)備設(shè)施更新與技術(shù)改造工程 目的： 就是為使其技術(shù)性能得到提高改善，幵降低年使用維修成本而迚行的更新改造 二、設(shè)備維修管理規(guī)程與制度 （一）物業(yè)設(shè)備管理崗位職責(zé) 工程部經(jīng)理 技術(shù)主管 領(lǐng)班 技術(shù)工人 資料統(tǒng)計(jì)員 （二）物業(yè)設(shè)備管理制度 接管驗(yàn)收制度 預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度 運(yùn)行管理制度 值班制度 交接班制度 報(bào)告記彔制度 第三節(jié) 物業(yè)環(huán)境管理 綠地與綠化管理 車輛道路管理 環(huán)境衛(wèi)生管理 一、綠地與綠化管理 （一）綠地與物業(yè)區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng) 在城市的綠地生態(tài)系統(tǒng)中，居住區(qū)綠地是一個(gè)重要的組成部分 居住區(qū)綠化能夠?yàn)榫用駝?chuàng)造衛(wèi)生、安靜、安全、舒適、美觀的居住環(huán)境 它不僅有改善小氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等作用而且植物的生產(chǎn)又有一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 一個(gè)美好的綠化環(huán)境還有利于人們消除疲勞，振奮精神 綠地與物業(yè)區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng) 綠地是人居環(huán)境中不可缺少的硬件設(shè)施之一，也是城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)劣的一個(gè)重要的判斷指標(biāo) 綠地是城市生態(tài)系統(tǒng)中影響最大、最接近居民的生態(tài)環(huán)境，也是居住環(huán)境中其他成分所不能替代的自然因素 綠地與物業(yè)區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng) 隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和人民生活水平的提高，居住環(huán)境的綠化建設(shè)將迚一步得到重視 （二）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成 街道綠地 宅旁和庭院綠地 公共建筑和公用 設(shè)施專用綠
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