北京別墅市場(chǎng)回顧及天鵝湖項(xiàng)目客群分析-文庫吧
2025-02-22 19:17 本頁面
【正文】 泛南部地區(qū)別墅市場(chǎng)發(fā)展緩慢 從別墅供應(yīng)的套型面積結(jié)構(gòu)來看， 2023年北京別墅供應(yīng)集中在 200㎡以下和 200300平方米兩大套型面積段，分別占批準(zhǔn)銷售總套數(shù)的 %、%，其次的是 300400平方米的套型，占供應(yīng)套數(shù)的 %，其他套型的別墅供應(yīng)套數(shù)都不足 10%。 單套面積在 300㎡以下的別墅占總體的 % 中小戶型別墅占據(jù)市場(chǎng)主體地位 從 2023年新增供應(yīng)單套價(jià)格來看，主要集中在 300萬元以下的套總價(jià)位內(nèi)，占供應(yīng)總套數(shù)的 %； 300500萬元間的別墅占供應(yīng)總套數(shù)的 ％；第三位是價(jià)格在 5001000萬元的別墅樓盤，占供應(yīng)總套數(shù)的 ％； 1000萬元以上的別墅樓盤供應(yīng)量最少，只占供應(yīng)總套數(shù)的 ％。 單套價(jià)格在 300萬以下的別墅占總體近 50% 經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)市場(chǎng)主體地位 2023年北京市場(chǎng)中別墅供應(yīng)主要集中于順義 ， 占全市供應(yīng)總面積的 %， 該區(qū)有供應(yīng)大戶中央別墅區(qū) ， 是別墅供應(yīng)的絕對(duì)主力行政區(qū)域；海淀 、 昌平 、 懷柔 、 朝陽供應(yīng)表現(xiàn)相當(dāng) ， 分別占比為 %、 %、 %、 %， 是別墅供應(yīng)次主力行政區(qū)域；緊隨其后的是通州 、 密云 、 豐臺(tái) ， 供應(yīng)面積都在 2萬平方米左右 ， 占比分別為 %、 %、 %； 房山、大興 6月份才有別墅項(xiàng)目上市，供應(yīng)較少。 2023年 112月北京別墅市場(chǎng)銷售別墅 6097套，銷售面積 。 2023年 12月受市場(chǎng)淡季影響，成交量銳減，達(dá)到年中最低值， 別墅銷售套數(shù)環(huán)比下降 %，銷售面積環(huán)比下降 %，成交量大幅跌入低谷。 全年銷售套數(shù)及面積與去年基本持平 下半年銷售套數(shù)及面積大幅下降 2023年北京別墅銷售價(jià)格持續(xù)走高，較 2023年出現(xiàn)了較大幅度的上漲。 其中， 2023年 11月銷售均價(jià)為 18262元 /平方米， 同比大幅上漲了 ％，環(huán)比上漲了 ％，創(chuàng)別墅新高； 12月銷售均價(jià)高達(dá) 16901元 /平方米，同比大幅上漲了 ％，環(huán)比下降 ％。 上半年價(jià)增平穩(wěn) 下半年價(jià)格激增 市場(chǎng)較為活躍 112月份北京別墅套數(shù)銷供比為 :1，去年同期別墅套數(shù)銷供比為 :1， 別墅市場(chǎng)仍然表現(xiàn)出供不應(yīng)求，供求差距進(jìn)一步拉大。 別墅市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出供不應(yīng)求 但下半年相關(guān)政策出臺(tái) 導(dǎo)致部分客群觀望 2023年昌平成交套數(shù)和面積分別占全市別墅成交總量的 %、 %，是別墅成交的絕對(duì)主力區(qū)域；朝陽區(qū)位居次席，大興區(qū)位列第三。從銷售量來看，海淀、房山、懷柔、順義別墅銷售量相當(dāng)，處在同一梯隊(duì)；密云、豐臺(tái)、通州、石景山表現(xiàn)平淡，四大區(qū)域別墅的銷售量只占總量的 % 房山區(qū)域別墅銷售處于市場(chǎng)中等水平。 別墅成交的 戶型集中于 200300平方米之間 ， 共銷售 2469套，占成交總量的 %， 是北京別墅銷售的 絕對(duì)主力戶型 。 別墅成交的 單套總價(jià)主要在 300萬元以下 ，共銷售 3189套，占總量的 ％， 是別墅銷售的 絕對(duì)主力價(jià)位 。 小戶型 低總價(jià) 市場(chǎng)主流產(chǎn)品 2023年北京別墅市場(chǎng)
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