【正文】 資中，基本建設投資 ，增長 %；更新改造投資 ，增長%；房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，下降 %。全縣共有 50萬元以上固定資產(chǎn)投資項目（不含房地產(chǎn)項目和城鄉(xiāng)私人建房項目） 81個，比上年增加 16個。固定資產(chǎn)投資的快速增長，對全縣經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用。 經(jīng)濟基礎相當薄弱，財政收入大幅增長，但儲蓄額增長緩慢。財政和金融n財政收入持續(xù)增長。財政收入從 2023年的 ，增長到 2023年的，年增長 35%。n　　儲蓄業(yè)務發(fā)展不前。 2023年年末金融機構各項存款余額 ，到 2023年全縣城鄉(xiāng)居住儲蓄存款余額 ，處于停滯不前。勞務輸出人口眾多，人口自然增長率緩慢人口與勞動力資源n人口保持低速增長。年末全縣戶籍總人口 428832人，其中農(nóng)業(yè)人口375337人；人口自然增長率為 ‰。 n全縣共 4.5萬人的剩余勞動力，年勞務輸出人數(shù) ，勞動力資源豐富。 近年來武宣縣 GDP、人均 GDP增長迅猛，增速處于全國領先地位n武宣縣 GDP近年保持了約 18%的增長速度；2023年武宣縣 GDP增幅達 20%，高于全國平均水平n2023年武宣人均 GDP11030元，較 07年增長近30%GDP增速20232023年武宣 GDP指標及增長幅度20232023年武宣人均 GDP指標及增長幅度年份 2023 2023 2023 2023人均 GDP 6556 7990 9428 11030增長率 % % 19% 17%城市居民人均可支配收入和消費性支出持續(xù)增長n城市居民人均可支配收入近 4年連續(xù)保持穩(wěn)步增長， 2023年，農(nóng)村居民人均純收入 4460元，比上年增長 %，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16120元，比上年增長 %。全年在崗職工年平均工資 24582元，增長 %。武宣居民 2023年人均消費性支出 2460元， 同比上年增長 %人均可自配收入2023年武宣經(jīng)濟處于高速發(fā)展期，房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)發(fā)展階段，改善型需求成為主力p2023年武宣 GDP較上年增長 % ；宏觀經(jīng)濟增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于 4% 萎縮45% 停滯58% 穩(wěn)定發(fā)展大于 8% 高速發(fā)展p房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP關系國際通用衡量標準表明，不同地區(qū)的人均GDP決定了該地區(qū)房地產(chǎn)市場的不同發(fā)展階段。 2023年武宣人均 GDP1646美元 ，房地產(chǎn)處于平穩(wěn)發(fā)展階段。8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$0800US$啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關系生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型u2023年，武宣 GDP增速為 ％，宏觀經(jīng)濟處于 高速發(fā)展期u武宣的人均 GDP為1646美元，房地產(chǎn)市場處于 平穩(wěn)發(fā)展階段人均 GDP與房地產(chǎn)的關系消費性支出占可支配收入約為 25%，消費意愿較弱，但在近兩年略有增長。n人均消費性支出占人均可支配收入的比例反映了居民的消費習慣和消費愿望，指數(shù)值越大，表明居民的消費愿望強烈，用于儲蓄的收入越少。當前國內(nèi)多數(shù)城市的該指數(shù)在 ，武宣的占比在 10年為25%，充分說明城市的消費欲望不強。n但相比前幾年，人均消費支出占可支配收入的比重有所增長消費性支出20232023年武宣人均消費支出占可支配收入的比重年份 2023 2023 2023 2023消費比例 22% 21% 24% 25%城市消費實質(zhì)：中低端消費人群為主，高端消費流失工人、 公務員（包括泛公務員）、普通職員、個體經(jīng)營者的比例占到 %，私營業(yè)主、 中高層管理 人員比例僅占 %，高端消費流失?！?武宣這幾年的消費力提升較快，人們愿意購買上檔次的家具用品。同時，武宣人攀比心理重。目前家具行業(yè)基本上都是零售，專業(yè)市場由于檔次較低不受到歡迎。 ”——特步專賣店老板“ 武宣的高端消費都外流了，有錢人都去柳州購物了， 2個多小時就到了，很方便。 ”——某品牌服飾經(jīng)營商“ 武宣沒有什么可以買的，通常會去柳州購物。 ”——某 IT人士，月收入過 4000元消費潛力沒有嚴格的中心之分，未來一個中心，四條廊道，多個節(jié)點的建設，城市將有所轉變城市未來規(guī)劃n一個中心，四條廊道，多個節(jié)點 ”一個中心 ——以中部的馬鞍山公園為核心景觀。四條廊道 ——東、西、南、北四條聯(lián)系周邊地塊的景觀廊道 ,通過這四條景觀廊道將馬鞍山公園與城鎮(zhèn)空間緊密聯(lián)系一起，使市民能通過其快速到達休閑的環(huán)境空間。多個節(jié)點 ——在景觀核心的周邊地塊內(nèi)部，結合各種功能使用要求形成多個景觀節(jié)點，加大開放空間（核心景觀）向基地縱深延伸力度。武宣縣宏觀投資環(huán)境研究結論未來在新一輪規(guī)劃中，城市規(guī)劃成環(huán)境友好型、來賓副中心城市的轉變。收入與支出的不對等，也可以同理證明未來市場的消費潛力，儲蓄額度的停滯不前，同理證明大部分的人不太愿意以儲蓄的手段，作為一種穩(wěn)定的投資。現(xiàn)狀 就目前的形式來看，武宣縣的經(jīng)濟基礎相對薄弱，城市基礎建設和消費力停滯不前；城市還是以內(nèi)向型為主導，農(nóng)業(yè)和勞務輸出成為這個城市 GDP的重要貢獻。前景看好 有足夠的消費潛能和發(fā)展?jié)摿Γ袌隹瞻酌媸置黠@青島房地產(chǎn)與商業(yè)宏觀市場36武宣地產(chǎn)格局掃描武宣房地產(chǎn)市場分析武宣競爭市場分析城市地產(chǎn)處于開發(fā)初級階段，市場魚龍混雜n作為 4/5線城市的武宣，房地產(chǎn)市場新興相對較晚，武宣縣的房地產(chǎn)開發(fā)基礎停留在原始粗曠型階段，政府對地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管相對松懈，賣樓花的情況在武宣還大量存在。房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)相對落后，市場對品質(zhì)和品牌的意識不夠。n安置房n廉租房n商品房n私建房市場基礎形式不具備板塊之分，但基本可定性為三大熱點區(qū)域n中心板塊n西環(huán)路板塊n濱江板塊n西環(huán)路板塊：本區(qū)域依靠交通優(yōu)勢，發(fā)展建材和物流產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)已開發(fā)典型項目：武宣建材城城中心板塊：本區(qū)域作為武宣縣城的中心區(qū)域，依靠政治、經(jīng)濟、商業(yè)、居住的相對集中性，發(fā)展商業(yè)和高檔人居，黔江板塊：本區(qū)域臨近武宣的母親河黔江，水資源豐富，代表項目：山水天成開發(fā)布局土地存量最大，后續(xù)可開發(fā)資源豐富n城市的縣域規(guī)模較大，閑置土地量較大，尤其在城東路和環(huán)廣場區(qū)域，具備大量的閑置開發(fā)土地。n未來城市的放量將逐步放大。n（由于政府對該資料保密，市場調(diào)研主體以實地觀測為主） n空置土地n空置土地n空置土地城市的土地存貨量房地產(chǎn)市場供需平衡，產(chǎn)業(yè)相對良性，價格連年上漲，但房地產(chǎn)開發(fā)量保持平衡。n2023年商品房竣工面積 。商品房銷售面積 萬平方米，下降 %；其中，住宅銷售面積 ，下降 %；商品房銷售額 15226萬元，增長 %，其中，住宅銷售額 14892萬元，增長 %，房地產(chǎn)銷售均價 1600元 /平米。n2023年商品房竣工面積 。商品房銷售面積 11萬平方米，上升 %；其中，住宅銷售面積 ，下降 %；商品房銷售額 24530萬元，增長 %，其中，住宅銷售額 23876萬元，增長 25%，房地產(chǎn)銷售均價 2278元 /平米。房地產(chǎn)開發(fā)情況房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)武宣縣房地產(chǎn)開發(fā)結構組成武宣縣的房地產(chǎn)處于初級階段，在2023年前，縣城所開發(fā)的房屋，全部為多層住宅，在 2023年，以世紀廣場、金江花園、御林君邸為主的房地產(chǎn)開發(fā)項目，逐步開發(fā)電梯房。城市人口購買占主流，與農(nóng)村人口的購買選擇性區(qū)別較大購買的客戶群體城市人口 (8成左右）客戶群體農(nóng)村人口（ 2成左右）公務員、醫(yī)生、教師、私營業(yè)主成為購買物業(yè)的主流群體，購買物業(yè)主體選擇商品房或合資建房投資出讓，置業(yè)觀點相對成熟主要為子女解決結婚房和因為進城打工生活需求，置業(yè)主要考慮解決基礎的生活居住需求，主體考慮購買城市相對偏遠的私建房。面積區(qū)間相對單一， 120平米左右的房型成為市場的主流武宣熱銷戶型面積區(qū)間武宣熱銷戶型n4線小城市，購買理念，一般為純粹的剛性的居家需求和改善居家條件，因此 120平米左右的三房產(chǎn)品在市場中，占據(jù)主流地位。n武宣的開發(fā)行為也決定了，戶型的單一性n武宣的城市結構也影響到產(chǎn)品的開發(fā)行為。已銷戶型面積區(qū)間房地產(chǎn)相關政策央行今年 7次加息，上調(diào)房地產(chǎn)的貸款利率標準，緊縮型的貨幣政策，嚴格控制房地產(chǎn)放貸，增加 2套房及以上的貸款難度。市場利空消息不斷，房價下調(diào)的言論，影響市場走勢 CPI上漲過快，通脹速度與收入不對等，人群消費能力降低。緊縮的貨幣政策， CPI瘋狂的上漲，房地產(chǎn)市場未來走向不明確青島房地產(chǎn)與商業(yè)宏觀市場 武宣地產(chǎn)格局掃描武宣房地產(chǎn)市場分析武宣競爭市場分析御林君?。何挥诔鞘泻诵牡囟蔚拇笠?guī)模社區(qū)，整體為中式建筑風格，目前開發(fā)多層和小高層位置 城東路 (老看守所旁 )規(guī)模 占地面積： 40畝建筑面積：總建筑面積 10萬平米容積率 容積率 產(chǎn)品形式 洋房、多層、小高層、高層戶型配比 一期多層房，小高層 80平米 90平米的 2房產(chǎn)品，二期 110140三房和四房銷售價格 多層預計 3300元 /㎡左右，高層、小高層 3500元 /㎡左右銷售速度 多層已經(jīng)被預定一空，現(xiàn)交納 1萬元可定小高層賣點 公園 N+1戶型、公園、城市中心配套 鞍山公園、賣未來城市中心概念交通 目前暫無公交通過點評 其他通過贈送面積來拉高項目的價格，項目內(nèi)部的配套相對薄弱，產(chǎn)品設計和園林設計相對一般。目前預定的客戶主體為農(nóng)村人群，未來價格出臺后，勢必抗性較大。即將銷售樓盤描述項目案場點評：案場人員素質(zhì)比較高，整體銷售形象較好，推廣活動頻出，熱點持續(xù)。御林君邸細節(jié)情況 御林君邸 1期戶型配比表御林君邸購買預定客戶情況御林君邸 1期戶型已經(jīng)出臺，二期戶型還沒有最終確定，通過 68月左右的推廣，已經(jīng)成功預定 150多套，一期多層房源已基本預定完成，高層房源還有空缺。農(nóng)村人口成預定項目的主流客戶群體，而城市重心客戶公務員、教師等群里沒有深度的挖掘。數(shù)據(jù)來源，銷售員王珈御林君邸細節(jié)情況御林君邸 1期購買意向表絕大多數(shù)客戶選擇，主體還是選擇購買樓梯房，原因有兩點，其一：電梯樓在武宣新興較晚，客戶的認知度較低，其二：電梯樓的公攤率大，御林君邸 1期購買行為大多數(shù)客戶購買物業(yè)還是為了滿足基本的購買需求，但也有不少客戶為了改善居住的需求，極少數(shù)客戶購買作為投資手段金江花園：位于黔江河邊，臨江住宅，整體為小高層和高層產(chǎn)品。位置 武宣太平路（大橋頭左邊）規(guī)模 占地面積： 30畝建筑面積：總建筑面積 8萬平米容積率 容積率 產(chǎn)品形式 小高層、高層戶型配比 一期，小高層 100平米的兩房和 120130平米的三房，其中三房產(chǎn)品占80%銷售價格 預計 31003500左右，現(xiàn)在預定可優(yōu)惠 4999元銷售速度 目前預定情況相對糟糕，客戶上門量極少賣點 賣江景資源和智能化配套設施配套 江景交通點評 其他 江景資源沒有被開發(fā)，目前資源相對薄弱，戶型設計緊湊實用。即將銷售樓盤描述項目案場點評：置業(yè)顧問整體形象較差，專業(yè)性不高，案場相對顯得冷清，未來項目銷售會遭受一定的打