地產(chǎn)項目管理報建指南-文庫吧
2025-02-18 13:59 本頁面
【正文】 初步設(shè)計總平面圖、綠化布置圖及說明書，有建筑屋頂或平臺綠 化的還需提供建筑專業(yè)圖說。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設(shè)計審批 ◆ 氣象部門所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖說（含初步設(shè)計說明書）。 ◆ 人防部門所需申請材料： 防空地下室初步設(shè)計圖說。 ◆ 市政部門要求的申請材料： 初步設(shè)計圖說。 ◆ 交通部門所需申請材料： 初步設(shè)計總平面圖，涉及交通設(shè)施部分的工程的初步設(shè)計平面圖、立面圖、 剖面圖及說明。 ◆ 政府承諾辦理時限： 30個工作日 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設(shè)計審批 三、建設(shè)工程施工圖審查備案 ■ 主辦部門：建委 第一部分（綜合篇）： 施工圖審查備案登記表。 審查合格書、送審表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表 一）、審查結(jié)果表（建筑工程含附表一、二；裝飾工程含附表一）、 審查意見書、審查記錄表（含消防、節(jié)能專篇）、意見反饋單（含 消防、節(jié)能專篇）、工程設(shè)計合同、設(shè)計審查合同及審查收費發(fā)票 復印件。 附圖（全套施工圖電子文件）。、 第二部分（消防專篇）： 施工圖審查備案登記表。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 項目設(shè)計審批 審查合格書、送審表（建筑工程、裝飾工程含附表一）、審查結(jié)果表（建筑 工程、裝飾工程含附表一）、審查意見書、審查記錄表消防專篇、意見反饋單 消防專篇。 附圖（全套施工圖電子文件）。 第三份（節(jié)能專篇）： 施工圖審查備案登記表。 審查合格書、送審表（建筑工程含附表二）、審查結(jié)果表（建筑工程含附 二）、審查意見書、審查記錄表節(jié)能專篇、意見反饋單節(jié)能專篇。 附圖（全套施工圖電子文件）。 ◆ 政府承諾辦理時限： 1個工作日 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理 主辦部門：區(qū)規(guī)劃分局 需提供材料如下： 書面申請（原件 1份）； 1： 500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)）（原件 1份）； 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 及附圖（復印件 1份，核原件）； 需要發(fā)改委提供可以開展前期準備規(guī)則的意見函； ◆ 政府承諾辦理時限： 20 個工作日 注：領(lǐng)取許可證前要繳納 40%的規(guī)劃綜合費。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 二、 項目核準 主辦單位：發(fā)改委 需提供材料如下： 項目核準申請（須有資質(zhì)的中介機構(gòu)編寫） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件； 國有土地出讓合同的復印件（核對原件）； 政府承諾時限： 10個工作日 注：（ 1）、需提供 《 水土保持評價文件審批意見 》 ； （ 2）、需提供 《 環(huán)境影響評價文件審批意見 》 ； （ 3）、要求項目核準申請須由有資質(zhì)的中介咨詢單位編寫。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理 主辦部門：規(guī)劃局； 所須材料如下： 書面申請（原件 1份）； 《 國有土地使用證 》 及其附圖（復印件 1份）； 建筑施工圖（加蓋設(shè)計資質(zhì)印章，原件 2份，附電子文檔）； 初步設(shè)計審查批準文件（原件 1份，限非政府投資項目中的大、中型建設(shè)工 程）； 高切坡、高填方、深開挖項目的專項論證意見（原件 1份，限涉及高切坡、 高填方、深開挖的項目）。 ◆ 政府承諾辦理時限： 25個工作日。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 四、建設(shè)工程施工許可證辦理 主辦部門：建委 所需材料如下： 建筑工程施工許可證申請表（ 1份）； 建筑工程規(guī)劃許可證（復印件 1份，驗原件）； 項目經(jīng)理（或建造師）資質(zhì)資格證書（復印件 1份，驗原件）； 農(nóng)民工工資保障金銀行交費回執(zhí)（甲、乙方各 1份，驗原件、留復印件）； 配套費、綜合服務(wù)費、定額測定費等規(guī)費繳納憑據(jù) 1份（核驗原件） “一站式”交費回執(zhí)。 ◆ 政府承諾辦理時限： 15個工作日。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 五、建設(shè)工程預售許可證辦理 主辦部門：市國土房管局 所需材料如下： 商品房預售登記申請表 原件 1份 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 原件 /復印件各 1份 建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 原件 /復印件各 1份 國有土地使用權(quán)證 原件 /復印件各 1份 公司營業(yè)執(zhí)照 原件 /復印件各 1份 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 原件 /復印件各 1份 《 商品房預售面積測繪報告書 》 原件 /復印件各 1份 預售方案 原件 1份 在項目所在地銀行已設(shè)立預售款專用帳戶的開戶證明及預售資金監(jiān)管協(xié)議 原件 1份 經(jīng)登記備案的前期物業(yè)管理合同 原件 1份 1涉及拆遷的，需提供拆遷安置方案 原件 1份。 ◆ 政府承諾辦理時限： 10個工作日。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證 六、建設(shè)工程備案證辦理 主辦部門：城建檔案室 ● 建設(shè)工程檔案專項驗收 所需材料如下： 《 建設(shè)工程檔案專項驗收申請表 》 1份； 《 城建檔案案卷目錄 》 （紙質(zhì)和電子版各 1份、原件） 案卷目錄格式詳見 《 城建檔案管理基礎(chǔ) 》 ，一套完整的工程檔案包括（竣工驗 收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術(shù)文件及竣工圖、工程建設(shè)聲像和電子文件等）。 科學筑家 項目管理之總結(jié) CHINA PROPERTIES GROUP ◆ 建設(shè)項目辦證
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