【正文】 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 表格 3重建和再開發(fā)因素導(dǎo)致的住房需求量預(yù)測(cè)表 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 市場(chǎng)供應(yīng) 不足 ? 2020年新開工面積 ，竣工面積僅為。樓盤建筑周期一般在 8—12個(gè)月左右，今年新開工量同比下降情況將直接反映于明年的竣工量，使之出現(xiàn)增幅縮減甚至總面積下滑。 ? 2020年上半年成都國土局成功拍賣了 23塊土地，面積達(dá)到 。據(jù)市國土局 8月公布的情況，下半年，政府會(huì)陸續(xù)推出 2000余畝土地。估計(jì)全年土地供應(yīng)將不會(huì)超過 5000畝。其中，“國際社區(qū)”和“亞地王”近一半的土地量分別被中海和萬科獲得。顯然，這些大宗地塊的項(xiàng)目不會(huì)在短期內(nèi)全部啟動(dòng)。 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 表格 4 以后 7年住宅供應(yīng)量應(yīng)如下表 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 ? 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：住宅供給減 %，商業(yè)供給增 ，住宅空置率下降 %，辦公樓空置面積增加 %，商鋪空置面積增加 %。 ? 國家嚴(yán)控土地，緊縮貸款，投資增速度放緩，在建項(xiàng)目運(yùn)行緩慢。上報(bào)項(xiàng)目僅完成全年計(jì)劃投資 %。本年投資計(jì)劃 10億以上的 7個(gè)項(xiàng)目完成度為 30%，僅成都南區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)度最快，完成度為 %。 ? 雖然政府加大了土地投放力度，但治理土地購買市場(chǎng)，仍然客觀上增加了企業(yè)購地后資金壓力，已購?fù)恋貏?dòng)工緩慢，房地產(chǎn)新開工面積呈下降趨勢(shì)。累積購買土地，同比增加 %。新開工 米，下降 5%。竣工 ，增長 %。其中住宅新開工 ，減少 %；而商業(yè)新開工，增加 %，竣工 ，增加 。 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 ? 住宅空置大幅度下降帶動(dòng)總體空置降低。七月，商品房銷售進(jìn)度明顯加快，竣工銷售率保持很高水平。商品房預(yù)售面積占整個(gè)商品房銷售面積的 73%，為現(xiàn)房銷售面積的 。空置面積 ，比去年同期下降%，其中住宅下降 %。辦公樓和商鋪空置面積比去年同期增加；辦公樓空置面積增加 %，商鋪空置面積增加 %。特別需要注意的是辦公樓，其除了空置面積增加 %之外，施工面積增加 24%，竣工面積增加 %，銷售面積卻降達(dá) %。 ? 2020年，全年新開樓盤 194個(gè)，入市面積達(dá) 方米，而 2020年住宅新開工僅 。城南新盤數(shù)量及規(guī)模僅次于郊區(qū)，整體供給規(guī)模所占比例在17%左右。城南與市中區(qū)的平均規(guī)模大體相當(dāng)，多為獨(dú)棟電梯物業(yè)。 中國最大資料庫下載 成都市住宅基本情況 ? 就戶型和單位面積來看， 2020年在戶型和單位面積上的供應(yīng)將會(huì)更加理性，中小戶型將是市場(chǎng)供應(yīng)的主流。一方面是由于在售小戶型受到市場(chǎng)的青睞，取得了良好的銷售業(yè)績；另一方面是以中戶型為賣點(diǎn)的樓盤頻頻亮相，其主力供給面積多控制在 80平方米 —110平方米之間，滿足了占市場(chǎng)主體地位 社會(huì)階層的住房需求及購買能力。 ? 由于成都市正在大力改造城市交通狀況，城南多條道路都在興建路橋設(shè)施，可見這一區(qū)域的交通狀況將得到進(jìn)一步改善。而城南區(qū)域，特別是川大附近，已經(jīng)形成的高校校園文化圈、 IT商業(yè)圈、休閑文化圈將呈現(xiàn)出更加繁榮的景象。 中國最大資料庫下載 項(xiàng)目所處的市場(chǎng)基本態(tài)勢(shì)分析 三、四川大學(xué)周邊局部市場(chǎng)分析 樓盤 1： SOHO沸城私會(huì)所藝墅式 ◆ 開發(fā)商：怡和置業(yè) ◆ 項(xiàng)目地址：錦江科華北路 ◆ 開 發(fā) 商：四川怡和置業(yè)有限公司 ◆ 銷售代理：凱斯特物業(yè)咨詢有限公司 ◆ 總占地面積： ◆ 容 積 率： ◆ 建筑總面積： ◆ 總 戶 數(shù)： 574戶 ◆ 停 車 位： 202個(gè) ◆ 類別組成：小高層 ◆ 配套設(shè)施：私樂坊、私酒吧、三味書屋 ◆ 裝修情況：精裝 ◆ 交通情況：公交 2 7 3 7 7 55路等 ◆ 銷售均價(jià)： 4400元 /平方米 ◆ A型：建筑面積 （一室一廳廚一 .陽臺(tái)） ◆ B型：建筑面積 （一室一廳一廚一衛(wèi) .陽臺(tái)） 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤的基本情況 ? 樓盤 2．花樣年華 物業(yè)類別：精裝小戶型 建筑類別：多層 物業(yè)地址：武侯科華北路（二環(huán)路口） 環(huán)線位置：二環(huán)以內(nèi) 開 發(fā) 商：成都中建房屋開發(fā)有限公司 均 價(jià)： 3400元 /平方米 綠化率： 30% 停 車 位：地上停車位 30個(gè) 周邊介紹：地處城南新興城市中心 ——棕北片區(qū)，東接四川大學(xué)；北 靠高科技一條街，南臨成都天府匯城。 公交路線： 4 5 5 7 7 7 8 1 11 11 30 503 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤的基本情況 樓盤 3．純真年代 ? 物業(yè)類別：公寓 ? 建筑類別：小高層純小戶型電梯公寓 ? 物業(yè)地址：錦江望江路川大南門 ? 交通狀況：公交 1 3 335 ? 開發(fā)商：成都勤勇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 均 價(jià)： 3950元 /平方米 ? 付款方式：銀行提供 8成 30年按揭 ? 建筑面積： 10000平方米 ? 占地面積： ? 周邊配套：川大、好又多、華西、望江公園 ? 總戶數(shù)： 183戶 ? 戶型面積： —50平方米（其中以 44平方米左右為主） 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤的基本情況 樓盤 4．奔騰年代 ? 建筑類別：多層小戶型 ? 物業(yè)地址：武侯一環(huán)路玉林小區(qū) ? 環(huán)線位置：二環(huán) ? 開發(fā)商：四川金農(nóng)集團(tuán)有限公司 ? 均價(jià)： 3750元 /平方米 ? 物管公司：美滿物管 ? 總面積： 35000平方米 ? 可提供按揭、提供車位 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤的基本情況 樓盤 5. 凱悅新城 ? 物業(yè)類別：公寓 ? 建筑類別：九層酒店式精裝商務(wù)公寓 ? 物業(yè)地址：武侯一環(huán)路南一段 ? 交通狀況：公交 2 3 72路等 ? 均價(jià)： 4000元 /平方米 ? 開發(fā)商：成都億發(fā)房屋開發(fā)有限公司 ? 建筑面積： 42920平方米 ? 容積率： ? 綠化率： 41% ? 凱悅新城雄踞一環(huán)路南一段，成都著名娛樂商圈紅瓦寺對(duì)面，與川音、川大兩所高校腹背相鄰，由利達(dá)集團(tuán) 億發(fā)房產(chǎn)開發(fā)，分為商鋪、酒店式商務(wù)公寓兩部分。3－ 12層為精裝酒店式商務(wù)公寓。 中國最大資料庫下載 項(xiàng)目所處的市場(chǎng)基本態(tài)勢(shì)分析 經(jīng)過一周的調(diào)查，我們對(duì)川大周邊的 5個(gè)樓盤，即純真年代、花樣年華、SOHO沸城、奔騰年代和凱悅新城進(jìn)行了調(diào)查，并完成競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查表的填寫。現(xiàn)將調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)如下： 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 區(qū)位 5個(gè)樓盤除奔騰年代距川大較遠(yuǎn)之外，其余幾個(gè)樓盤都在川大附近，而且交通便利，繁華度較高，周邊環(huán)境較好，均融合在高校文化圈 IT商業(yè)圈和休閑娛樂圈內(nèi)，大配套都比較齊全。 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 項(xiàng)目特征 5個(gè)樓盤的容積率約在 3—4之間，主力戶型的面積大多在 30—50平方米之間，除奔騰年代和純真年代是粗裝外，其余幾個(gè)樓盤都對(duì)自己的樓盤進(jìn)行了精裝。而且小配套幾乎都是 6通，比較齊全。綠化率大多在 30%—40%。 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 公司組成 5個(gè)樓盤的開發(fā)商大多都比較有實(shí)力，請(qǐng)的設(shè)計(jì)單位承建商和物管公司都還不錯(cuò)。 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 價(jià)格 圖表 8各樓盤單價(jià)統(tǒng)計(jì)表 付款方式大多有三種：一次性付款；首付 +分期付 款；按揭。 010002000300040005000起價(jià) 均價(jià)純真年代奔騰年代SOHO沸城凱悅新城花樣年華 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 廣告宣傳 各樓盤都有自己的售樓部，而且建筑設(shè)計(jì)比較有特色，配套設(shè)施也較齊全，服務(wù)態(tài)度很好。廣告媒體大多依靠自己制作的宣傳冊(cè)，報(bào)紙，電視廣告及網(wǎng)站宣傳等，投入力度因媒體的不同而不同，例如各樓盤大多在宣傳冊(cè)、報(bào)紙和網(wǎng)站上投入力度較大，而訴求點(diǎn)較少。 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 銷售情況 除凱悅新城銷售率為 80%（一些面積較大的戶型還未售出）外，其余各樓盤均在 1—7天內(nèi)全部售完，客戶群大多以個(gè)體戶、老師、學(xué)生為主。購房目的以投資為主，其次是為了滿足居住需求。 中國最大資料庫下載 競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研分析 ? 物業(yè)管理 各樓盤物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容大多為安全、衛(wèi)生、綠化及其他親情