《建設工程造價管理》-文庫吧
2025-02-16 16:28 本頁面
【正文】 工程造價的涵義：第一種： 工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用 ,這一含義是從投資者 ——業(yè)主的角度來定義的。是通過決策形成的； 第二種： 工程造價是指工程價格。即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格，它是通過市場交易形成。它是工程承發(fā)包價格。由市場需求主體 —— 投資者和供給主體 —— 承包商共同確認的價格。 兩種含義的聯(lián)系 ： 以上兩種含義是以不同角度把握事物的同一本質(zhì)。對建設工程的投資者來說，面對市場經(jīng)濟條件下的工程造價就是項目投資，是購買項目要付出的價格，同時也是承包商在作為市場主體時 “出售 ”項目時的定價基礎；對于承包商，供應商和規(guī)劃，設計等機構來說，工程造價是他們作為市場供給主體出售商品和勞務價格的總和?；蚴翘刂阜秶墓こ淘靸r，如建筑安裝工程造價。 2023/3/4 10四、建設工程造價的構成四、建設工程造價的構成建設項目總投資設備原價 設備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設備購置費設備及工、器具購置費直接費間接費利 潤稅 金建筑安裝工程費用土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用基本預備費漲價預備費預 備 費工程建設其他費用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資產(chǎn)投資（流動資金）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（工程造價）建設期貸款利息2023/3/4 11五、建筑安裝工程造價及其構成 概念 建筑安裝工程造價，亦稱建筑安裝工程價格，它是建設工程造價的主要組成部分。是建設單位支付給施工單位的全部費用。 從投資的角度看，它是建設項目投資中建筑安裝工程投資，也是建設項目造價的組成部分。在這里，投資者和承包商之間是完全平等的買者和賣者之間的商品交換關系，建筑安裝工程實際造價是它們雙方共同認可的由市場形成的價格。人工費人工費材料費材料費施工機械使用費施工機械使用費企業(yè)管理費企業(yè)管理費規(guī)費規(guī)費直接工程費直接工程費措施費措施費直直 接接 費費間間 接接 費費利利 潤潤稅稅 金金營業(yè)稅營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅城鄉(xiāng)維護建設稅教育費附加教育費附加建筑安裝工程費建筑安裝工程費基本組成詳細組成、詳細組成2023/3/4 123. 安全施工、鋼筋混凝土模板及支架、降水1..工程排污費直接工程費措 施 費規(guī) 費企業(yè)管理費（組成見下頁）直接費間接費利 潤稅 金 （組成見下頁） ⑴ 養(yǎng)老保險費⑵ 失業(yè)保險費⑶ 醫(yī)療保險費建筑安裝工程造價組成具體詳細組成2023/3/4 13續(xù)上表規(guī)規(guī) 費費企業(yè)管理費企業(yè)管理費直接工程費直接工程費措施費措施費直直 接接 費費間間 接接 費費利利 潤潤稅稅 金金營業(yè)稅營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅城鄉(xiāng)維護建設稅教育費附加教育費附加建建筑筑安安裝裝工工程程費費2023/3/4 14建設工程（概）預算與基本建設程序的關系 國民經(jīng)濟長遠規(guī)劃地 區(qū) 規(guī) 劃行 業(yè) 規(guī) 劃項目建議書 可行性研究投資估算年度建設計劃選擇建設地點設計任務書 初步設計 技術設計 施工圖設計生產(chǎn)準備設備材料訂貨施工準備組織施工 竣工驗收投資控制數(shù) 總概算 修正總概算 施工圖預算工程結(jié)算竣工結(jié)算施工招投標合同價2023/3/4 15第一部分第一部分 全過程工程造價管理基礎全過程工程造價管理基礎第一節(jié) 建設工程項目相關概念第二節(jié) 建設工程造價基本理論第三節(jié) 建設工程造價計價原理第四節(jié) 工程造價計價模式第五節(jié) 工程造價計價依據(jù)第六節(jié) 建設工程造價管理理論第七節(jié) 工程造價咨詢理論、技術與管理2023/3/4 16工程計價的特點工程計價的特點 ：計價的單件性： 每項建設工程都有其特點、功能與用途，因而導致其結(jié)構不同，工程所在地的氣象、地質(zhì)、水文等自然條件不同，建設的地點、社會經(jīng)濟等都會直接或間接地影響工程的計價。因此每一個建設工程都必須根據(jù)工程的具體情況，進行單獨計價，任何工程的計價都是指特定空間一定時間的價格。即便是完全相同的工程，由于建設地點或建設時間不同，仍必須進行單獨計價。 項目建議書可行性研究 初步設計階段 技術設計 施工圖設計 工程招標 合同實施 竣工驗收投資估算 設計總概算 修正概算 施工圖預算 合同價 結(jié)算價 竣工決算 ：計價的組合性： 工程造價的計算是組合而成，過程是：分部分項工程單價 → 單位工程造價 → 單項工程造價 → 建設項目總造價。
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