房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧
2025-05-13 11:48 本頁面
【正文】 果 戶型配比原則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)） ? 不同的戶型配比方案，相應(yīng)的條件及結(jié)果：戶型配比并非唯一解 方向 解釋 目的 條件 1 條件 2 條件 3 結(jié)果及注意事項(xiàng) 1） 主流市場 尋找市場中主力需求、消化最快的戶型。 走量 市場變化不大 競爭不太激烈 一般大盤必須面向主流市場或微調(diào)市場 規(guī)劃、位置等有競爭力 直面競爭，靠產(chǎn)品實(shí)力說話 走勢平穩(wěn) 戶型本身不易發(fā)力 2） 主流市場微調(diào) 略走大或略走小510個(gè)平方。 走量，并一定程度回避競爭 適應(yīng)市場趨勢 變?。好嫦蚋鼜V的客戶群，降總價(jià) 變大：抓住相對(duì)高端的客戶，提升單價(jià) 市場在變化 競爭較激烈 潛在消費(fèi)者支持 3） 補(bǔ)缺市場 抓與目前客戶群體或購房目的完全不同需求。 抓機(jī)會(huì)，回避競爭 快速回籠資金 可能實(shí)現(xiàn)高價(jià) 小量市場 市場缺乏一類產(chǎn)品 能夠發(fā)現(xiàn)新的客戶群； 目前沒有此類供給的原因不是需求不足，這種方向本地有足夠的客戶群 很快消化 定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不清晰 后期市場迅速跟風(fēng) 4） 組合方案 分區(qū)，每區(qū)由完全不的市場需求方案組合 組合以達(dá)到不同時(shí)期的不同目的 必須有主次 必須考慮多樣性給售增加的難度 戶型評(píng)價(jià) 戶型在小區(qū)內(nèi)的位置擺布評(píng)價(jià) ? 核心在于平衡資源，以降低銷售的難度 ? 資源分配要重視開盤造勢和展示區(qū)需要 ? 注重分期開發(fā)的配比協(xié)調(diào)。 土地資源：景觀、朝向、臨路、臨水、距離 戶型資源：贈(zèng)送、創(chuàng)新、面積、樓高、一梯幾戶 高 低 高 低 ?原則上戶型越大，資源越好 ?注重景觀對(duì)戶型的支持作用 景觀利用：盡量戶戶有景： 朝南看園景處布一梯四戶 朝南不看園景盡量布一梯兩戶 注重端頭及端頭景觀的利用： ?加大面積 ?臨主軸單元拉大進(jìn)深 ?端頭開窗 ?可朝主軸景觀放置客廳。 ?在土地資
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